⚛️金地环湾城⚛️
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金地环湾城开发商售楼处24小时电话：400-808-7323（售楼部）楼盘详情介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、售楼处位置、最新详情等咨询；
金地环湾城
看房买房就认准
深房特探
最新消息 / INTRODUCTION
据悉：金地环湾城最新房源信息，金地环湾城2号地块即将入市，预计将于本周五拿证，本月底直接开盘！此次推出200多套户型包括110平3房和125平3+1房，4梯6户，看城市景观及看红树林海景景观，位置非常不错！全新户型图已经出炉，阅文即可获取！均为精装交付。目前样板已经开放，可以随时进行预约参观！
前一个月：福田中心区金地环湾城小面积78-125㎡在年未加推部分保留房源，仅仅72套，目前仅剩不到5套！可见金地环湾城的品质及影响力，是大家有目共睹的！
目前现有住宅房源
75-78平方米：总价约700-800万元，仅剩少量房源。
125平方米：总价约1200-1370万元，仅剩几十套。
180平方米：总价约2000-2400万元，位于5-25楼，仅剩20多套。
253平方米：总价约2600-3000万元，位于5-25楼，约40套。
270平方米：总价约3600-4000万元，位于28-45层，约40套。
431平方米顶复：总价8200-8800万元，仅剩2套。
公寓房源（11栋）
约165㎡3房2卫户型：总价约1240-1730万元。
约240㎡4房3卫户型：总价约2140-2950万元。
约260-290㎡4房3卫户型：总价约2370-3610万元。
01
项目区位
深圳金地环湾城，这座位于深圳市福田区福强路与沙嘴路交汇处的综合体项目，近期备受市场关注。项目由金地集团与福田投控联袂打造，占地面积约9.6万平方米，总建筑面积高达103万平方米，是集住宅、公寓、酒店、商业、办公、教育、公园等多元化功能于一体的大型综合体。
02
项目介绍
金地环湾城，项目占地面积约2.18万㎡，规划总建面面积约32.3万㎡，由5座超高层+1座小高层建筑，外加一个下沉休闲广场及环广场裙房商业组成。
共分4个地块，01地块为T1栋260米高的写字楼，有高端酒店、金地总部等39层以上是450平以上的公寓。T3栋为商务公寓。另外两栋分别是人才房和幼儿园。
【开发商】：金地集团
【物业公司】：金地物业
【总占地面积】：约21889㎡
【总建筑面积】：约282621㎡
【容积率】：约8.6
【绿化率】：23%
【总户数】：住宅849套，公寓371套
【总层高】：52层/60层
【栋数】：1栋1、2、3、4单元
【车位】：1499个
【物业费】：8.9元/㎡/月
【产权】：70年
【交楼时间】：2026年3月30日前
【交楼标准】：127㎡以下精装修，183㎡以上简装
03
项目户型
平面图及户型图
本次最新户型：
04
项目配套
01
交通配套；双地铁线：7号线双地铁口优势；22号线双地铁上沙交汇站（规划中），1站直达香蜜湖新金融中心与河套深港创新合作区。
超级口岸：皇岗口岸深度改造，深港唯一24小时陆路通关口岸，3城轨+2地铁，迅捷连通深港河套两地。
联港通沪：沪深高速磁悬浮规划，约2.5h通达沪深，链接“上广深港”南中国超级都会群。
城际轨道：全面覆盖广深科技创新走廊的穗莞深城际铁路，贯通大湾区重要科技核芯；深广中轴城际铁路，直连广深城市中心；香港北环支线，再添深港连通新轨道，便利畅达尖沙咀。
02
商业配套
商业配套；「金地环湾城」本身项目就是一个超大型综合体，业态涵盖商场，酒店，办公，住宅，公寓，本身商业体量15万㎡，西南侧有绿景佐阾红树林购物中心，距离KK ONE购物中心约1.5公里、另外还有大湾区首座Gapella（嘉佩乐）酒店，是来自新加坡的国际顶奢酒店，适合招待亲友入住
03
学校配套
教育配套；项目附近有直属红岭品牌的九年一贯制红岭红树林72班学校，在上沙站附近，红树林校区占地面积约为3.2万m2，是红岭实验小学的3倍，将是福田规模最大的新校
04
医疗配套
医疗配套；福田区第二人民医院，北大深圳医院约，为居民提供了优质的医疗服务。
05
休闲配套
生态配套；近万平米绿地公园，自然生态中构建城市潮流文化新社交Party空间，打造城市与自然间的融合共生，在跨界、漫调文化发生地中，共同探索自然乐趣。
05
项目总结
优点/SUMMARY
1、项目的社区占地面积大，八大业态，建成可享完善生活配套
2、双地铁口项目，22 号线（在建）7号线【上沙站】与【沙尾站】，自驾方便，开车即达【滨海大道】，往罗湖和南山都便利
3、福田难得的百万综合体，属于 福田投控 100% 控股的国资委项目，金地品质代建设联合打造
4、红岭集团学校，教育资源不错，孩子上学“一站式服务
5、西南朝向，看海景和红树林湿地公园
6、项目无回迁房，以大户型为主
不足/SUMMARY
1、项目所在的沙尾片区面貌有待完善，目前在推进大面积旧改，兑现时间长；
2、并非片区内看海最前排的项目，西南侧有视野阻挡，8层以上的景色才比较宽阔看
3、容积率会有点高
总结/SUMMARY
1、地理位置优越，处于福田核心地段，周边二手价格较高，邻居红树湾壹号二手挂盘均价12.2万（小户型略低），以及楼龄较老的万科金域蓝湾成交均价也在10万上了，毗邻地铁7号线沙尾站，还规划了22号线，交通便利
2、从效果图上看，该项目的设计高端时尚，分四块地，有商业住宅写字楼公寓学校，项目自身配套够硬；全部为超高层建筑，目前高区可欣赏到红树林海景资源
3、项目南侧用地建设高度可能会影响海景视野，一定的遮挡是必然的，周边二手海景房较多，例如红树湾壹号，万科金域蓝湾，金海湾等这几个盘海景视角更直面
4、项目容积率比较高，超高层建筑注定户型使用率不会太高，公摊面积较大；该区域多以旧改为主，旧改周期较长，后期可能会受到旧改噪音等影响
先说个真理：房子本身就是不值钱的，值钱的只是生活在这个地方的人和配套。
人口流向哪里，就决定了未来会在哪里。
前几天国统局刚公布了2023年的人口数据，全国人口140967万人，比2022年末还减少了208万人。
人口持续负增长的趋势已成定局，这里面新生儿的人口虽然没有跌破预期的800万，但死亡人口也去到了1100万，这也就是说，算下来净差值也有200万左右了。
就算保持着这个递减速度不变，到2035年，也会有接近2500万的人口净流失掉。
那你猜这批净流失掉的人口，最后会从千万级的城市还是从十万、百万级的城市里流失？
而这又会导致什么结果？
先回答后面那个问题，一个是各地会直接从“抢人才”演变为“抢人口”；
这点从超大特大城市近两年来一直在加速取消落户限制就足以见其决心了，像上海上周不就是刚取消了单身限购，非沪籍人士社保满3年就可买房。
另一个是让中小城市的库存更高企了。咱再扒拉回去年的数据，2023年全年房地产开发投资的金额，比2022年末下降了9.6%。
说明什么？
开发商去库存自保不暇，地方卖地已成过去时，只能靠卷别的东西来维持财政。
看这不就是卷到文旅上面去了？
当然，文旅也只是一个噱头，如果没有稳定持续的人口流入，就会在昙花一现后，又恢复到衰败的状态。
所以你必须去思考，你的钱要放到哪里，才不至于让你的资产在你不知道的情况下持续下滑。
2、人均GDP
这是衡量一个城市的富裕程度。
很多省会城市虽然人口不少，但是人均GDP甚至还比不上很多小城市。
这也是为什么你看着在二线城市拼搏努力，却体感还没有在老家三四线小县城那儿攒的存款多的原因。
多的就不举例了，但像沈阳、贵阳就是人均GDP较低的二线城市。
另外，人均GDP也并不能作为衡量该城市含金量的唯一标准，要不然四线小城鄂尔多斯也不该常年稳居第一了。
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