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越秀·江湾潮起项目位于成熟的珠江后航道海珠西板块，旁边即为坊称海珠汇悦台的中海观澜府，北侧是天荟江湾公寓，南侧则为天荟江湾天樾商业大平层以及广百海港城。
项目基本信息：
开发商：越秀地产
拿地时间：2024年12月23日
开盘时间：2025年4月22日
交付时间：2027年9月30日
拿地总价：20.234亿
折合楼面价：3.35万/平
宗地面积：1.5万平米
计容总建面：8.7万平米
总栋数：4栋，37层高
规划户数：443户
梯户比：3-23层低区两梯四户/25-37层两梯三户
容积率：4.2
绿化率：20.29%
车位数：653个，1：1.47
使用率：突破120%
物业公司：越秀物业，4.98元
产品：95-116㎡亲江四房，131-160-195㎡瞰江
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项目楼栋分布和户型：
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项目交通配套：
项目距离地铁10号线大干围站约650米，10号线预计今年通车，可直达中大、五羊邨、体育西。
自驾出行方面，北侧为一横路，南侧为环岛路，据悉官方计划年内完成一条临时道路的贯通，方便海珠居民的出行需求，海珠湾隧道预计今年开通，开车到南站约15min。
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项目教育配套：
项目对口2公里的海珠外国语实验中学附属第二小学，属于宝玉直教育集团，网签后可读书。
项目500米范围内规划有一所66班完全中学。
1千米范围内有广州第九十七中学，1.5千米范围内有南武小学等。
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项目商业配套：
广百海港城开业后将成为区域商业亮点，这个海港城于2023年12月12日正式封顶，投资近40亿的7万方的预计在今年底正式开业。
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项目医疗配套：
项目附近有中山大学孙逸仙纪念医院南院区珠江医院、广医二院等。
项目休闲配套：
社区配建约1200㎡双层会所配置室内恒温泳池/女性健身室/悦己泛会所，高阶圈层。
项目距离珠江后航道仅约200米，而且是南向望江，楼下直达1.7万方的滨江公园。
周围还有少年宫、露天游泳池、社区服务中心等
项目优势分析：
1、稀缺江景+地段，硬通货属性，项目占据珠江后航道核心段，200米亲江距离，广州南向望江新盘本就少，而项目中高楼层无遮挡看500米宽江面，还能瞥见广州圆，三江交汇视野稀缺。
2、交通便利，项目距离地铁10号线大干围站700米左右，换乘2号线/广佛线非常方便，自驾快速到珠江新城、琶洲。
3、教育资源优质，项目对口海珠区外国语实验中学附属第二小学，隶属于宝玉直实验小学教育集团成员校。
4、项目旁边就是广百海港汇，是广州首个大型滨江海港城，集商务办公、休闲购物、酒店于一体，计划引进奢侈品牌旗舰店、五星级酒店、生态写字楼等业态。
5、项目是南洲板块内首个亲江的新规项目，阳台占比可达20%，实用率去到120%，产品力对比周边二手高不是一星半点。
6、项目楼下1.7万㎡滨江公园，平时茶余饭后休闲散步很惬意。
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