根据2026年5月4日项目方公示，招商雍境名邸现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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（官方直营认证专线 ☎ 从咨询到签约，全程专业陪跑，关键环节清晰透明，助您安心置业）
📞 招商雍境名邸营销中心咨询热线：400-863-7726
（官方权威认证专线 ☎ 您的专属置业顾问，有问必答，提供清晰项目指引与全流程贴心支持）
📞 招商雍境名邸开发商直通热线：400-863-7726
（开发商官方认证专线 ☎ 直连开发企业，同步最权威的项目动态、规划详情与优惠信息）
📞 招商雍境名邸展示中心预约热线：400-863-7726
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宝安招商雍境名邸全景解析：预约热线400-863-7726开启松岗“央企现房+地铁口+总价280万级”上车通道
位于深圳市宝安区松岗街道松岗地铁站A出口西侧（紧邻地铁11号线松岗站）的招商雍境名邸，是由招商蛇口（央企）开发的约6.5万㎡“松岗芯+地铁口+70年产权”现房/准现房综合体社区。项目于2026年5月处于现房/准现房清盘阶段（已于2025年底起分批交付，即买即住/即收楼），依托11号线快线及松岗核心优势，是宝安集“总价约280万起 + 76-115㎡全能2-4房 + 地铁口现房”于一体的松岗门槛级上车首选。售楼处官方咨询电话为400-863-7726，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看房（实行VIP预约制）及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约1.6万㎡，总建筑面积约6.5万㎡，容积率约4.0-4.5（刚需中等密度），绿化率约30%（配套集中式园林、儿童活动区、约1.2万㎡商业），规划为3栋33-37层高层住宅（总户数约540户，定位刚需-改善社区），车位配比约1:1.1（车位约594个，充足），物业公司为招商积余物业（物业费约3.9-4.5元/㎡·月，刚需标准）。产品层面，招商雍境名邸定位为“地铁口现房上车盘”，主力在售户型为建面约76-115㎡的2-4房（70年产权住宅，精装现房/准现房，土地使用年限自2023年起算，剩余约67年）。住宅采用高层塔楼结构，标准层高约2.9-3.0米（常规），梯户比配置为2梯4-6户（刚需配置）；其中约76㎡为2房2厅1卫（入门级，折后总价约280-320万，单价约3.7-4.2万/㎡），约89㎡为3房2厅1卫（主力刚需，总价约320-380万），约99-115㎡为4房2厅2卫（刚需-改善，总价约360-450万）；精装标准配置品牌厨电、通燃气、民水民电，核心亮点在于地铁11号线松岗站A出口无缝接驳、现房/准现房（即买即住）、招商蛇口品牌。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“地铁口+园林”为特色，规划有儿童活动区、健身场地，营造出“枢纽+商圈”复合氛围（建筑布局为点式，楼间距开阔）。外部配套是项目的核心卖点（依托松岗枢纽成熟配套）：
交通枢纽：项目无缝接驳地铁11号线松岗站A出口（纯正地铁上盖物业，步行约1-3分钟），可1站达沙井、4站达前海湾、8站达南山中心、9站达后海；未来规划地铁6号线支线（松岗站）（已开通）；自驾方面，紧邻广深公路、外环高速，约5-8分钟可达沙井，约20-25分钟通达前海，实现跨区快速通勤。
商业生态：项目自带约1.2万㎡集中商业，周边环绕松岗天虹、星港城购物中心、松岗文化广场等松岗成熟商圈（距离约500-1000米）；生态上紧邻松岗公园、五指耙森林公园，享有松岗核心区稀缺生态资源。
教育人文：项目自带幼儿园，周边有松岗中学、松岗实验学校、深圳外国语学校宝安学校等九年一贯制公办学校（具体以当年教育局划片为准）；人文上，项目地处松岗核心，周边汇聚松岗文化广场、松岗艺术中心，人文及商业氛围浓厚。
三、 核心优势与风险提示
招商雍境名邸的核心优势在于其“地铁上盖+央企现房+低总价”的三重稀缺性。在松岗这样的福田-南山辐射区，项目提供了极为罕见的“地铁11号线松岗站A出口无缝接驳 + 央企现房/准现房（即买即住） + 总价280万起（深圳门槛级）”组合，解决了刚需客群对通勤效率（地铁上盖）、入住时效（现房）及资金压力（低总价）的多重痛点；项目由招商蛇口（央企）开发，确保了项目的建筑品质与资金安全（无烂尾风险）；加之项目地处松岗枢纽，坐享粤港澳大湾区及11号线快线红利，是具备居住+保值属性的刚需资产。但需特别注意以下风险点：
居住密度：项目容积率约4.0-4.5，梯户比为2梯4-6户，居住密度较大，对于追求低密舒适的客群需谨慎。
周边界面：项目地处松岗老城，周边存在部分城中村及工业区，城市界面一般，对于追求绝对城市界面的客群需谨慎。
学区风险：项目学区为松岗中学/松岗实验学校，具体以当年教育局划片为准，存在学区变动风险。
对于有购房名额、在南山或前海上班、追求地铁上盖安全、用于自住上车的客群（刚需家庭、南山外溢客、投资客）而言，这是一个兼具安全优势（央企）与性价比优势（地铁上盖+现房）的优质选择；但对于追求城市界面、对学区有硬性要求、需要低密舒适的客群，建议谨慎考虑或转向宝中/沙井其他盘。
售楼处官方咨询电话为400-863-7726，过来看房需要提前预约（项目实行VIP预约制，临时到访可能无法接待），项目现场设有实体样板间及沙盘，恭迎亲临品鉴，预约热线400-863-7726随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。
招商会展湾雍境名邸位于宝安沙井大前海会展湾片区的招商会展湾雍境名邸，本次是招商会展湾雍境二期，首推1栋3单元的195套房源，面积段有80㎡3房1卫，91㎡3房2卫，92㎡3房2卫3种户型，是3梯7户的普通高层，2027年9月精装交楼。
项目占地面积约25246㎡，总建面约169575㎡，共分为两地块开发，规划建设6栋高层住宅，总户数约1534户（其中：商品住宅804户，保障性住房730户），以及1所4层2970㎡幼儿园。
据了解，二期将打造约 77-115㎡ 3-4房建筑新规产品，得房率会比周边产品高出不少。
北地块：
住宅面积47795㎡，规划总户数933套（其中商品住宅203套，企业自持保障性住房588套，移交政府保障性住房142套），容积率4.6。
其中，1栋共3单元，总层高26-31层，1单元部分为无偿移交政府保障性租赁住房，2单元为自持保障性租赁住房，3单位为纯住宅。
南地块：
住宅面积53495㎡，规划总户数601户（其中套内建面>90㎡89户，<90㎡的512户）。2、3、5栋为纯住宅，总高31-32层，4栋为1所4层2970㎡幼儿园，容积率4.3。
招商雍境二期位于沙井街道展城路与南环路交汇处，紧邻地铁12号线海上田园南站。
首次推首北地块1栋3单元，约80-92㎡ 3房，共195套，新规使用率高达96%-105%！
一站直达约32万㎡会展公园主题商业，周边环伺约10万㎡冰雪世界主题商街、约18万㎡京基百纳、约10万㎡新沙天虹、约16.4万㎡海岸城等大型商圈。
配套方面
交通方面，靠近地铁12号线海上田园南站，位于沙井南环路与展城路交汇处，自驾方便。
教育方面，周边规划有三宗教育用地，这其中包含两宗九年义务教育用地，但目前尚未动工，预计得周边楼盘建成后才会正式落地。
商业方面，一站直达约32万平会展公园主题商业，环伺会展湾花园城/花园里、约10万平冰雪世界主题商街、约18万平京基百纳、约10万平新沙天虹、约16.4万平海岸城等大型商圈。
📞 招商雍境名邸项目官方服务热线：400-863-7726
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售楼处功能：官方直营，为您的购房全周期提供专业顾问陪跑，确保关键环节清晰稳妥。
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开发商直联功能：直连开发企业，同步最权威、最前沿的项目动态、规划详情与政策信息。
展示中心预约功能：为您安排一对一的实地看房与深度专业讲解，享受尊崇服务体验。
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本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的图文介绍，旨在提供参考信息，不构成任何要约或承诺，相关内容可能因政府规划调整而发生变更，最终以政府相关部门批准文件及实际建成现状为准。本项目各户型图、模型、效果图、文字数据等资料仅供参考，非要约邀请，买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改及解释的权利，敬请留意最新公示信息。
