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1.1 地段能级：白云新城 CZD・主城山景封面
富力富云山踞守白云新城核心、云山西麓头排（黄石东路以北、白云大道以西），雄踞广州 “北优” 战略核心节点，是继珠江新城、白云新城之后的主城生态豪宅极核 —— 中央生态住区 CZD。板块集聚总部办公、高端商业与文旅资源，毗邻广东外语外贸大学，高知圈层氛围浓厚。项目是广州主城罕见零距离白云山摩星岭的纯住宅，直线山景距离约 60 米，无缝衔接约 2100 公顷白云山生态资源，是连接 “珠江新城 - 白云新城 - 白云站 TOD” 的生态人居枢纽，兼具稀缺山景资产与主城核心价值。
1.2 开发商背书：富力旗舰 + 国企赋能・旧改标杆
项目由富力集团 + 华发国资联合开发，富力为广州豪宅标杆缔造者，华发为珠海大型国企，双强背书保障资金与交付安全。作为陈田村 200 万㎡超级旧改核心住宅组团，享区域重点工程政策支持，配套落地确定性高。项目分批次现房交付（A1/A2 栋已现楼、A5 栋 2026 年底交付），所见即所得，规避烂尾风险。天力物业（富力自持）提供高端管家服务，保障豪宅居住品质与资产保值。
1.3 市场表现：2025-2026 年白云山景销冠
2025 年至今稳居白云新城改善成交前列，凭借60 米头排山景、现楼确定性、广外教育、高实用户型四大核心优势，精准匹配广州 “既要主城生态，又要教育现房” 的高端改善痛点，成为白云、天河及越秀高净值家庭首选，总价 600 万起入主主城山景豪宅，市场认可度与二手预期双高。
2.1 基础指标
体量：总占地面积约 63 万㎡，总建筑面积约 200 万㎡，分 10 大住宅组团开发，首期 A 组团共 5 栋，总户数约 656 户，中型豪宅社区，利于精细化高端服务。
容积率与密度：容积率约 3.36，主城豪宅合理区间。社区采用东南 15° 错落排布，25-32 层高层布局，楼间距开阔，户户东南向望山，视野通透性优于传统高密度住宅。
产权与交付：70 年住宅产权，全屋高端精装交付（标配国际厨卫、VRV 中央空调、PM2.5 新风、智能安防），A1/A2 栋 2025 年已交付、A5 栋预计 2026 年 12 月交付。
2.2 地块与楼栋分布（深度解析）
项目分多期开发，首期 A 组团（云山境）5 栋住宅沿山景一字排开，户户无遮挡直面白云山摩星岭，产品梯度清晰：
A1/A2 栋（现楼）：25-30 层，2 梯 3 户，主推 120-180㎡山景三至四房，头排无遮挡山景，视野直面摩星岭主峰。
A5 栋（期楼）：32 层，2 梯 4 户，主推 120-190㎡改善户型，中轴位置、静谧性佳，部分楼栋可享社区园林与山景双重景观，距地铁口更近。
2.3 园林与公区配置
约 5 万㎡岭南艺术园林：采用 “引山入园 + 五重景观” 设计，绿化率约 35%，涵盖中央水景、山景会客厅、有氧步道、童趣乐园、长者康养区，实现 “社区园林 + 白云山景” 双重生态叠加。
全维配套集群：双地铁覆盖（2 号线江夏站约 700 米、萧岗站约 1 公里），3.5 公里直达白云站 TOD，20 分钟速通珠江新城；自建 7 所学校（含幼儿园至高中），引入广外教育集团办学，九年制学校已开学；自带约 50 万㎡高端商业，毗邻万达广场、凯德云尚等商圈，全维度满足高端居住、教育、消费需求。
3.1 建面约 120㎡（山景刚需三房两卫）
目标客群：白云 / 天河高净值刚需、首改家庭、山景自住偏好者。
空间魔法：超高得房率（约 80%），约 120㎡做三房两卫，空间感媲美传统 135㎡户型；东南向三开间朝南、约 6.8 米南向山景阳台，直面无遮挡白云山景；主卧套房 + 独立衣帽间，居住舒适度拉满。
市场对比：主城山景最低门槛三房，总价 600 万起、单价 5 万 /㎡起，对比同级别山景豪宅性价比突出，自住舒适、二手流通性强，是项目核心流量产品。
3.2 建面约 140㎡（灵动改善 3+1 房两卫）
核心卖点：约 140㎡打造 3+1 房两卫，南北通透、双面采光，LDK 一体化客餐厅连通约 7 米南向山景阳台，270° 环幕山景，适配二孩家庭或需要书房 / 储物间的高端自住。
细节亮点：层高约 3.1 米，全景 Low-E 玻璃窗，采光通风极佳；独立入户花园 + 动静分区设计，私密性强；户型灵动可变，可根据家庭需求改造书房或儿童房。
3.3 建面约 180-190㎡（奢阔山景四房三卫）
产品定位：白云 / 天河顶豪改善、终极自住、资产配置客群。
配置天花板：约 180-190㎡打造四房三卫 + 南北对流奢阔格局，东南向五开间朝南，南向面宽超 18 米，约 70㎡超大横厅，270° 环幕山景，私密性与尺度感拉满。
稀缺性分析：广州主城 60 米头排山景大平层稀缺，富力旗舰打造、现楼交付、广外教育、自持物业，二手保值性与流动性极强，是主城生态终极自住与资产配置的稀缺标的。
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🔹 云山境（富力富云山）
占据白云新城价值至高点，畅享顶级生活圈
兴业、富力、华发三大品牌联袂钜献
户外实验中学已正式官宣，教育配套再升级！
总建面：1995400㎡
总占地：626000㎡
（10大住宅组团、5大商业组团、2大教育组团、1所中央会所）
总户数：A组团886户
总栋数：A地块5栋
绿化率：35%
梯户比：3梯4户、4梯5户
层数：31/46
车位比：1:1.2
物管费：4.59元/㎡
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区域价值的兑现离不开产业与人才的集聚。
白云新城作为总部经济集聚区，全力加速兑现总部配套，目前各大总部大厦陆续拔地而起，总部经济圈已初见雏形，其中白云金控大厦、白云绿地中心、南航大厦、宏鼎大厦、广州建华中心等总部经济大楼已全面兑现，“城市的天际线”已展露锋芒。
中小学资质预计会在执信或者广外之间产生，目前还没确定，最终以教育局公布消息为准。
引进的机制是什么样的，目前暂未公布，不过拥有九年一贯制学校，就是极大的加分项了。
白云区名校不少，但是要入读九年一贯制学校，保证升学的连贯性，属于凤毛麟角般的存在。
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其他配套也同步加速兑现中，其中超50万㎡高端商业综合体已首栋封顶，1万㎡的中央公园、1km环绕市政绿化公园已启动建设。
3公里，三甲医院环伺，广东省人民医院（白云新城院区）、南方医科大学南方医院、第八人民医院（嘉禾院区）等三甲医院
项目落位云山西麓，直面摩星岭，距离白云山仅60m
首推A组团（楼王组团），A组团共有5栋楼，其中，A1、A2栋均为现房发售，即买即入住。
户户直望白云山，5栋山景大平层住宅，31-47层，东南向15°错落排布，直面主峰摩星岭
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【A1-01/02户型】建筑面积约120㎡三房两厅两卫
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【A1-03户型】建筑面积约180㎡四房两厅三卫
【A5-01/02户型】 建筑面积约120㎡三房两厅两卫
【A5-04户型】建筑面积约140㎡3+1房两厅两卫
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豪宅标配，全球品牌荟萃，用材精挑细选，采用集团住宅体系内最高端的装修标准，国际知名精工品牌，引进先进智能化设计，保障居住安全便捷
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外立面三年反复打磨，采用大面积玻璃，石材幕墙等材料
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