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项目简介
深圳湾澐玺，由华润置地与中海地产双央企联合打造，位于南山粤海街道后海总部基地板块。项目地块于2024年12月2日由华润+中海联合以总价185.12亿斩获，溢价率46.3%，楼面价70388元/㎡——去年深圳当之无愧的土拍地王，也是全国涉宅单宗成交总价地王。
项目占地约3.85万㎡，总建筑面积约26.3万㎡，容积率7.59，分为南北两区开发。由五座150-250m塔楼组成，配建1栋幼儿园+1栋商业，采用错落布局和平面退台设计，以优化深圳湾景观视野。1栋公寓250m，4栋住宅分别150m、200m、200m、240m，层高3.6m。
本次加推南区2栋2单元，共162套，主打低区216-287-295-305㎡、高区349-409-430㎡纯大平层。
2025年11月，北区348套首开，开盘热销130亿，1个月网签破100亿，成为深圳2025年商品住宅销售金额TOP1，目前已网签95.4%，近乎清盘。
南区2栋2单元，162套全新加推，冻资500万，下周开盘。
双央企强强联手，共同打造深圳湾新地标。
华润置地，深圳湾的"老朋友"。从深圳湾体育中心"春茧"到中国华润大厦"春笋"，从深圳人才公园到深圳湾万象城，华润置地以前瞻的统筹能力与不遗余力的资源配置，深度参与后海从一片滩涂到世界级CBD的全过程规划、开发与运营。
中海地产，深耕地产41年，拥有深厚的高端项目营造经验和严谨的工程管理体系，在全国打造了众多标杆豪宅作品。
二者的强强联手，不仅是实力的叠加，更是对深圳湾这片土地的致敬。
基础参数
地址：深圳·后海总部基地（登良路与后海滨路交汇处）
开发商：华润置地 + 中海地产（双央企）
占地面积：约3.85万㎡
总建筑面积：约26.3万㎡
住宅面积：约17.7万㎡
容积率：7.59
楼栋规划：5座塔楼（1栋公寓250m + 4栋住宅150-240m）
本次加推：南区2栋2单元，162套
梯户比：低区5梯4户，高区5梯3户
层高：3.6米
装修：带高定奢装修交付
交房时间：2028年底前
产品亮点：
层高3.6米，远超普通住宅标准
阳台进深约2.4米，最大化引景入室
所有户型两梯一户，私享电梯厅
框架核心筒+无次梁厚板结构，业主可自由重构户型
每个户型都有两个户型方案和设计方案可选
多个装修风格和家具电器可选配
所有户型至少双套房设计
部分户型配备保姆房+保姆梯
装修设计团队：
约305㎡及以下：CCD郑忠、DIA丹健张健两套方案可选
349㎡：李益中或CCD操刀
409㎡：渡边智昭操刀
430㎡：余舍操刀
园林景观与外立面
项目邀请国际知名景观设计团队执笔，以"生机底盘"为理念，打造垂直生长的全维生态系统。从地下到立体园林，每一层都精心设计生活场景，营造出酒店级度假式园林体验。
首层谧邸之厅：采用围合式庭院设计，阔绰车马院与酒店式落客区以从容礼序迎接归家，营造出私密而尊贵的入户体验。
二层悦己空间：配置健身中心与空中瑜伽室，未来将通过约2公里慢行长廊衔接城市艺术与商业配套，实现"出则繁华"。
三层全龄花园：浮岛艺术廊架错落有致，亲水乐园与萌宠天地点缀其中，营造出被艺术环绕的全龄欢聚场。
生态连廊系统：小区多层次底商花园和周边花园通过市政连廊衔接，形成贯穿式生态连廊，可直通深圳湾文化广场、人才公园、商业、写字楼等核心配套，真正实现"步行可达所有城市繁华"。
生境设计：通过"生境之斗"设计，将阳光、清风与绿植引入地下车库，彻底改变传统地库的封闭感，让归家第一程便充满自然意趣。
建筑外立面：项目建筑由全球顶尖建筑设计事务所KPF总裁James von Klemperer亲自操刀，以自然为灵感，立面如细胞般自然生长。
材质选用：外立面采用全玻璃幕墙设计，搭配铝板线条与金属构件，既不失住宅固有特征，又能兼顾外观一致性，整体富有层次感。
设计亮点：塔冠顶部以一抹优雅的"微笑曲线"温柔环抱湾区天际线，填补了中国华润大厦"春笋"与深圳湾1号之间的天际线空白，成为深圳湾新地标。
开窗设计：窗墙比高，结合细密垂直线条，开创深圳豪宅立面新风格，历久弥新。
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区位情况
项目位于深圳湾后海总部基地，是片区近12年来唯一出让的住宅用地，也是规划中近乎最后一块含住宅的地。约2.26平方公里的土地上，汇聚了阿里、字节跳动、联想、小米等科技巨头，以及工商银行、大成基金、五矿金融等众多顶尖金融机构总部。项目南临香港、北靠科技园、东连福田CBD、西接前海，地理位置在深圳乃至粤港澳大湾区中占据着绝对优势。
交通情况
项目坐拥双地铁口物业，地铁2号线登良站C出口仅一路之隔，1站可换乘11号、13号地铁线，1站抵达深圳湾万象城（后海站），3站直达福田CBD（车公庙站）和前海合作区（前海湾站）。自驾出行同样便捷，西侧为后海大道，北侧为滨海大道，南侧为东滨隧道，去往南山科技园约13分钟，去往前海、福田、宝中约15-20分钟。
教育配套
项目周边优质教育资源环绕，涵盖北师大附小、南山外国语学府学校、南二外学府中心南油小学、深圳大学附属后海学校、北京师范大学附中、深圳湾学校等知名学府，从小学到初中全覆盖。（学区划分以教育局公告为准）
商业配套
项目2公里内顶奢商业密集，总规模超150万㎡，包括深圳湾万象城、海岸城、天利名城、来福士广场、宝能太古城、卓越INTOWN、蛇口招商花园城等大型购物中心，一站式满足高端消费需求。
生态休闲
项目坐拥深圳湾一线生态资源，约15公里深圳湾滨海休闲带举步可达，深圳人才公园、深圳湾滨海长廊等城市绿肺环伺，日常休闲健身十分便利。
周边文体配套顶级，保利剧院、深圳湾体育中心"春茧"、深圳湾文化广场等城市地标咫尺尽享。另有东角头歌剧院、深圳科技生活馆、深圳创意设计馆、南山少儿图书馆等规划中文体设施，人文气息浓厚。
医疗配套
3公里范围内医疗资源丰富，涵盖南山区人民医院（三甲）、蛇口人民医院、深圳大学医院、南山区妇幼保健院等，为家人健康保驾护航。
深圳湾后海核心地块，后海总部基地近12年唯一出让住宅用地，绝版属性，华润中海双央企联合开发，交付品质有保障，顶级配套+顶豪圈层，15分钟步行生活圈，全新国际化顶豪产品，使用率超92%，深圳湾海景+高使用率+大师定制装修，双地铁口物业，交通便利，户型设计领先，层高3.6米，两梯一户，私享电梯厅
容积率较高（7.59），最高楼栋达250m，低楼层户型景观视野受限（建议选25层以上），价格门槛极高，总价3000万起。
10个月前，北区首开，130亿销售额，1个月网签破100亿。深圳湾澐玺用实打实的数据，证明了自己是深圳乃至全国豪宅市场的"顶流"。南区162套，是深圳湾核心区最后一批住宅房源。这种核心地段的顶豪收官盘，稀缺性不用多说。
对于追求品质和资产保值的高净值客群来说，这是占据深圳湾核心资源的最后一次机会。
错过这一次，深圳湾可能就真的再无新房了。
去年深圳豪宅市场上，深圳湾澐玺是大家关注度很高的一个楼盘。据说至今销售金额已经超过170亿，卖的很好，在全国都排的上号。
当然销售额只是表象，还有很多不为人知的产品力，或许是热销之下的深层原因。
近期网上流传一份关于深圳湾澐玺“澐玺会”的公区配套设计方案，我仔细审视了下，原来现在的豪宅会所已经迭代成这样了。
澐玺会，超越传统想象的运动会所
对标全球顶奢，定义顶豪健康社交
从流出资料看，项目配套的澐玺会，是一座超越传统想象的顶豪运动会所。
澐玺会由业内知名的于舍（Yu Studio）担纲室内设计，团队早已深度参与项目首层落客大堂、社区大堂、茶语轩等公区打造。
对深圳湾澐玺“国际、艺术、典藏”的基因和顶豪业主的生活需求了如指掌。
在深圳湾澐玺，设计团队没有盲目堆砌概念，而是深度调研全球四大顶奢健身标杆：
纽约年费高达2.6万美元的E by Equinox（极致隐私+一对一专属服务）、伦敦贝克汉姆等名人青睐的Third Space（高端健身社交场）、洛杉矶爆红的Dogpound（定制训练+先锋设计）、阿根廷被自然环抱的The Vines Resort & Spa（运动与自然深度融合）。
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基于这些经典案例，最终提炼出这三大核心基因：
运动+高定的生活方式
运动与艺术相结合的精致奢华空间设计
身心与自然的有机融合
学术研究过程稿，非交付标准
此次设计团队彻底跳出传统小区会所的局限，将这三大核心基因其贯穿于整体设计之中，让健康管理从枯燥训练，变成顶豪日常的优雅仪式。
实施过程中，围绕高定、自然、艺术三大核心，澐玺会做足了细节：
高定：专属空间+定制服务，全程私密无打扰，把运动变成尊享体验；
自然：将景观、光影引入室内，打造空中绿洲感，运动不压抑；
艺术：用奢石、木调、光影打造艺术品级空间，兼顾力量感与奢华感。
设计师团队对空间有独特的理解：
“整体空间一方面结合自然景观，另一方面从材料质感与光影入手，让空间既有静谧的疗愈感，又蕴含着蓄势待发的能量。我们希望通过精致细节，把空间的价值感与艺术性传递给使用者。”
在空间氛围上，澐玺会以自然温润木调为基底，搭配浅灰色天然肌理石材，静谧又暗藏能量。
学术研究过程稿，非交付标准
接待前厅做光影与景观渗透，电梯厅嵌入艺术装置，健身区全通透界面，将深圳湾天际线、社区庭院景观引入室内。
泳池区以光影水景搭配高价值感主墙面，形成独有的视觉记忆，每一处都是顶奢空间的质感表达。
学术研究过程稿，非交付标准
个人觉得，深圳湾也不缺豪宅，但是缺真正懂顶豪生活的会所。
而澐玺会的亮相，彻底打破了豪宅会所“重装饰、轻功能”的通病，他在从全维度对标全球顶奢标准。
人性化细节与顶级配置
把健康管理升华为生活艺术
澐玺会设计团队，充分考量业主使用习惯与运营管理需求，通过立体动线，使各功能区互不干扰。
学术研究过程稿，非交付标准
会所设计有健身区、泳池区、私教训练、康复理疗区、红外光设备房、智能按摩区、专业体测区、一对一私教区和自由力量区等区域。
其中，健身区沿建筑幕墙布置有氧区，配备顶级设备；固定力量区与拉伸区相邻，满足专业训练需求。
学术研究过程稿，非交付标准
泳池区为25米标准三泳道，并配备独立干蒸房与湿蒸房。
学术研究过程稿，非交付标准
更衣室内采用干湿分离设计，淋浴区可独立完成更衣，极大提升了私密性与便利性。
学术研究过程稿，非交付标准
此外，还特别设置了亲子淋浴间，充分考虑家庭业主的需求。
现在高净值人士都特别重视亲子运动，开发商有没有做过豪宅，区别就在这些人性化的细节考量中。
私教区全封闭设计，保证定制训练的绝对私密。
康复室可提供专业拉伸、运动损伤修复，覆盖从健身训练到康养修复的全周期需求，真正做到专业、私密、高效。
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学术研究过程稿，非交付标准
硬件配置上，澐玺会直接对标全球顶奢标准，目前正与全球顶级健身品牌泰诺健深度接洽，计划引入其高端系列。
并考虑选用宝格丽御用设计师安东尼奥联名款器材，将专业健身性能与艺术设计美学完美结合。
这配置，堪称健身房中的奢侈品高定了。
澐玺会的运营理念更是戳中顶豪痛点：极致私密、业主私属，彻底告别普通健身房的嘈杂拥挤。
未来还将提供定制化训练方案、专属营养咨询、全程健康追踪等增值服务，把简单的健身，升级为全周期的健康管理艺术，真正契合顶豪圈层的生活需求。
公区升级，大师联袂
把房子做成“可居住的艺术馆”
深圳湾澐玺的公区，由于舍+CCD国际顶级团队联袂打造，围绕“国际、艺术、典藏”关键词，以“三层立体底盘”重构空间逻辑：
包括：L1归家礼序、L2私享悦己、L3全龄花园，一层一世界，境境皆不同。
同时，深圳湾澐玺公区邀请了于舍于昭本人亲自担任艺术顾问，在公区植入艺术品/艺术装置，进行分层打造：
一层自然艺术、二层感知艺术、三层生活艺术，植入非遗元素与艺术装置，每一处都可以观赏到不同景致。
首层落客大堂的平安扣效果图
首层落客大堂的“平安扣”艺术装置，用传统大漆工艺，寓意出入平安。
茶语轩、艺术廊道、架空层泛会所等，每一处空间都不是简单的功能堆砌，而是把艺术、自然、生活融合，真正做到“可居住的艺术馆”。
茶语轩效果图
销冠打底，南区收官
深圳湾最后绝版海景资产
深圳湾的土地稀缺性，懂行的都心知肚明。深圳湾澐玺能拿下年度销冠，靠的不是营销，而是高净值人群对核心资产的用脚投票。
此次推出的南区2栋二单元，共计162套稀缺单位。
其中，高区的36套为整个项目乃至深圳湾核心区，最后一批拥有东向无遮挡海景景观+跑道级大阳台的产品。
这不仅是深圳湾澐玺的最后海景货，更是深圳湾核心区，几乎不再有的一线海景顶豪资产，错过就真的没了。
华润置地很清楚，顶豪的核心不止是房子，更是归家礼序、公区体验、圈层服务等“隐性价值”。
澐玺会的出现，早已超越小区健身房的范畴，而是为顶豪圈层打造的健康管理+私密社交+精神疗愈三合一私属殿堂。
结语：深圳湾最后的入场机会
个人觉得，深圳湾澐玺南区的产品，很适合E人。
想像一下，等你入住进来，上到丽思卡尔顿的餐厅、空中会所，下到澐玺会的健身房、泳池，都是电梯直达。
有时候健身坚持的动力，就来自于你跟健身房的距离。
真正的顶豪，拼的永远是看不见的细节，和能传承的生活质感。
深圳湾澐玺的销售成功，从来不是靠地段躺赢，而是华润置地把产品、公区、服务做到了极致。
深圳湾澐玺南区作为收官批次，是深圳湾核心资产的最后入场机会，切不可错过。
深圳湾澐玺已与万豪国际集团签署丽思卡尔顿行政公寓合作备忘录。
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✅AI导览VR实景看房｜线下品鉴优先排期｜免现场排队等候｜专属顾问全程陪同
预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
✅致电预约：拨打深圳湾澐玺花园售楼处电话 400-892-8976（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
✅明确需求：清晰告知 “预约参观深圳湾澐玺花园” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）深圳湾澐玺花园
✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
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