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仅2023年，琶洲就实现了4479.171亿的营业收入，折算下来，经济密度达到300亿/平方公里！琶洲的数字经济增加值更占全市的13.5%，广州GDP突破3万亿大关，琶洲功不可没。
而每一年举办的广交会，更让世界的目光聚焦琶洲，每年琶洲共迎来国内外超2200万客流！
去年，琶洲更打败全国129座知名CBD，入选福布斯中国全国十强中央商务区，而且是榜单中最年轻的CBD。
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聚集了资源与财富的城市极核，也吸引着塔尖人群向此处凝聚。
2023年，广州千万级豪宅成交接近5000套，增长56%，创下5年新高，领跑四大一线城市。
而其中广州顶豪成交的半壁江山，正是由琶洲贡献。
珑璟台，生活在珑璟台，北面推窗见小蛮腰、琶洲CBD，直线距离广州新贵集中地琶洲南约1公里，这边有着世界上规模最大、保持最完整的市中心湿地，海珠湿地公园近在咫尺。
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一呼一吸间，城市繁华和自然的宁静，在此处交汇。
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【开发商】广州地铁
【产权年限】70年
【占地面积】约36000m²
【总建筑面积】约93952m²
【容积率】4.3
【绿地率】25%
【总户数】396户
珑璟台为广州地铁独立开发，位于18号线龙潭站上盖，共分成两个地块，规划了4栋29-30层住宅，2号楼有两条梯腿（89-95的户型）为政府回购人才房，从沙盘上可以看出，1栋和4栋位于西边的地块，2栋和3栋位于东边的地块，两个地块之间规划了一条市政路，整体小区比较小，几乎没有花园，楼下三层是商业，四楼为架空层，未来电梯可直达地铁站，中间有一条市政道路，未来等红卫村旧改完成可直达琶洲，小区前面是海珠湖公园，北靠琶洲CBD，楼下是地铁站，去琶洲和珠城都很方便。
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项目是TOD社区，不止连通地铁站台，还会利用裙房、架空层等，打造空中花园、商业体，自成微型“垂直城市”。
地铁入户归家，垂直归家动线，真正“地铁入户”，地铁连廊直通家与湿地公园。
双地铁上盖，高速地铁18号线+广州首条大环线11号线龙潭站。
届时，无论珠江新城，还是琶洲、白鹅潭、万博等等，都可以一线直达。
不仅继承了琶洲的地理优势，还拥有了便捷的交通条件。
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11号线，为串联广州三大发展中轴的“黄金之环”。
18号线联通多个湾区城市，被称为“湾区之王”。
作为全球领先的TOD专家，这次在琶洲打造TOD社区，被称为“超级版TOD”。
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至于学校方面，是珑璟台的短板，目前不太明确，按照目前预售证登记的街道社区来看，珑璟台大概率上的是赤岗东小学，由海珠区教育发展研究院教育集团管理。附近还有赤沙小学、海珠小学、海珠中学（市一级）、聚德中学。
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项目西侧还规划建设一所18班的中学，未来可以完全解决全龄段教育，但由于不是开发商配建，这个事情也不好说。
广东实验中学领衔的琶洲南学校（九年制学校）将于2025年9月正式开学，作为省实教育集团的第11个成员校，将与执信中学琶洲实验学校形成“双星联动”，构建从小学到高中的全链条优质教育体系，学位有1710个，实施初中扩班37个。
国际化教育版图同样耀眼，贝赛思国际学校总投资12亿，目前建设工程方案已获批预计2026年9月正式开学，可提供1900个学位，是一所开设PreK-1至12年级课程的可寄宿学校，将填补琶洲高端国际教育空白。
小区配套有约1.44万㎡底层商业，规划约2300㎡生鲜超市等生活配套。
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距离赤沙TOD旗舰商业中心仅约600米，约10-15分钟车程便可畅达广州塔、珠城等世界级商圈，珠金琶三大世界级商圈依靠一江两岸融合发展，有望打造成全国位居前列的世界级-超级商圈。
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作为广州塔-琶洲商圈主干道，既保证琶洲南片区核心商业充分衔接，也串联上述世界级地标商圈。
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全国唯一超大城市中轴线上的国家级湿地公园，被誉为“广州绿肺”，距离项目仅约300米。
小区周边有多家三甲医院，广东省第二人民医院、陆军第七十四医院都距离项目都在5公里以内。
项目整体风格现代简约又不缺乏细节，以极简的方式体现高档住宅的素雅与轻盈
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项目三层抬高设计让城市景与自然景巧妙融合，于此“半城繁华、半城诗意”转身即享。
◆ 北望：珠城/琶洲CBD、广州塔城市景观。
◆ 南瞰：超万亩国家湿地公园自然生态景观。
建面约123㎡创新性地打造了4+1房，每个空间都有足够的舒适感。
像四开间朝南，双面宽景观阳台长约6.5米，室内采光通风畅意，可随时沐浴阳光。
最巧妙的，还得是户型的“魔方空间”。
如设备空间、厅卧都可做灵活空间，相当于在三房基础上，再多两个多功能室，这是同面积段户型无法匹及的格局。
厅卧合并后，可改成一个约62㎡LDKG大方厅，比普通两房更阔绰！
一代文豪福斯特说过，“窗外的风景，决定了房子的价值”，奢居，更是对外部稀缺资源的占有。
该户型可南望海珠湿地公园，昼夜间能独享湿地公园景色，这通常是约200㎡以上大平层的私享，珑璟台约123㎡即能拥有！
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约131㎡同样刷新琶洲小面积天花板，如入户设计了拐角玄关。
南北对流双阳台，南向阳台长约7.5米！搭配LDKG一体化，突破空间局限，拓宽了娱乐、互动、社交等多维场景。
主套L型衣帽间、环幕大飘窗，躺床上便能欣赏窗外的“巨幕4K景观大片”。
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1，交通配套是珑璟台最大的优势，项目地铁上盖，楼下就是18号线龙潭站，一个站到磨碟沙，两个站到冼村，后期还可以连接广州东站，有11号线大环线加持。
2，整个小区和产品的设计很合理，并且在产品设计方面实现了错位竞争。
3、小区所在的地段拥有很好的成长性，不论是琶洲和金融城各种规划的继续落地，还是小区周边交通、配套等规划利好的落地，都会使得未来琶洲珑璟台的价值得到提升，特别是随着四大旧村改造，未来片区城市界面焕新升级，有望形成琶洲南部CLD（中央生活区）。
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