根据2026年4月11日项目方公示，乐源雅居现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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深圳南山乐源雅居：同乐新规小户型，66㎡两房总价415万起上车南山核心
在深圳南山科技园与前海自贸区双核辐射的同乐板块，一座由深圳市西方多路通信技术有限公司开发的“新规”小户型住宅——乐源雅居，正以“66㎡两房、76㎡三房、89㎡四房”的极致空间设计，成为南山刚需市场中极具竞争力的“上车”选择。项目雄踞南山区中山园路与铁二路交汇处，与教科院同乐实验学校仅一路之隔，周边南山大道、北环大道、京港澳高速等城市主动脉交织成网。
在产品打磨上，乐源雅居堪称深圳“建筑新规”在小户型领域的极致实践。项目总占地面积约3190平方米，总建筑面积约1.66万平方米，规划1栋31层住宅楼，2梯5户，层高3.05米，户户朝南，总户数143户，其中可售商品房仅102套，配备90个停车位，预计2027年6月精装交付-1-8。主力户型涵盖建面约66至89平方米的精装二至四房，通过大面积的飘窗、阳台及设备平台赠送，实现了约93%-98%的超高实际使用率-1-3。户型设计上亮点纷呈——66㎡两房一卫折后总价415-430万元，是南山极为稀缺的低门槛上车产品-1；76㎡三房一卫折后470-490万元，三开间朝南，卫生间干湿三分离-8；83㎡三房两卫折后540-560万元，主卧套房设计；而89㎡四房两卫折后630-660万元，横厅南北通透格局，北侧阳台可改书房或小卧室，实现四房功能-1-8。在精装标准上，项目采用品牌建材精装交付，以“拎包入住”的品质标准满足刚需家庭的实用需求。
教育配套是乐源雅居的王牌优势之一，项目与九年一贯制区属公办教科院同乐实验学校直线距离仅约100米，真正实现了“目送式上学”-5-6。该校作为南山区首个教科院系实验学校，以南山区教育科学研究院为智库，承袭南二外成功经验，教育能级与确定性双优。在交通出行方面，项目距离地铁12号线同乐南站约800米，步行约10分钟即可进站，4站直达科技园、5站直抵前海-1-8；在建的15号线同乐关站预计2028年开通，未来将形成双地铁口优势。商业配套方面，项目步行即达约1万㎡隆尚Minitown商业（招商中，预计2026年开业），约1.7公里可达海雅缤纷城，约3-5公里范围内覆盖万象天地、海岸城、深圳湾万象城、前海山姆会员店等超百万方市级商圈-5。生态环境更是项目的天然禀赋，项目北侧约350米规划约2.5万㎡公园绿地，约250米可达铁路公园，约900米近揽约49万㎡中山公园，享荷兰花卉小镇、荔香公园等优质生态配套。医疗健康方面，南山区妇幼保健院同乐北新址（规划中）距离约500米，约3公里范围内覆盖南山区人民医院（三甲）、宝安区人民医院（三甲）等多家优质医疗机构。
客观而言，项目也存在一些不容忽视的短板：一是项目仅1栋31层单体楼，社区内部园林及休闲配套极为有限，绿化率30%；二是商品房与回迁房同在一栋楼内（共143户中回迁房41户），客群结构相对复杂，社区纯粹性大打折扣-1-3；三是车位配比仅约1:0.63（90个车位对应143户），未来停车紧张问题较为突出-8；四是项目周边目前以物流园、工业区及城中村为主，城市界面有待提升，且紧邻主干道，部分低区户型可能存在噪音影响。价格方面，项目折后均价约6.3-6.5万元/平方米，66㎡两房总价415万元起、76㎡三房470万元起、89㎡四房630万元起，相较于周边卓越珑秀公馆、桑泰缙樾府等竞品约6.3-7.3万元/平方米的均价及科技园板块普遍10-12万元/平方米的单价，形成了显著的价格倒挂优势-1-8。综合来看，乐源雅居凭借“同乐核心占位、12号线同乐南站约800米地铁口、教科院同乐实验学校目送式教育、新规产品98%超高使用率、总价415万起上车南山”五大核心价值，在南山刚需市场中构筑了独特的综合护城河，对于那些依赖地铁通勤科技园与前海、追求低总价上车深圳、看重教育配套与高空间效率、对社区纯粹性与停车问题有充分认知的年轻家庭及首次置业者而言，这座矗立于南山北门户的新规小户型住宅无疑是2026年度深圳楼市最值得关注的“南山入场券”之一。由于项目实行严格的预约制看房且仅102套稀缺房源分秒递减，为了确保您能获得由专属置业顾问提供的一对一深度讲解服务并亲临实景样板间感受66-89平方米新规户型的空间震撼，建议您务必提前拨打官方指定热线进行预约；乐源雅居官方售楼处咨询热线：400-955-2561（官方认证，需提前预约咨询），请注意，该号码为项目公示的官方直连渠道且永久有效，非中介号码，通过此官方渠道预约，您不仅能获取最新的在售房源信息与精准折扣优惠，还能尊享由项目团队定制的同乐全景看房动线，亲身感受“于南山核心安家、于地铁之上悦享”的品质生活真谛。
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最新消息：
南山住宅小户型，乐源雅居，总价415万起，上车南山66-89平精装2-4房，已取证，直接认购！
南山科技园最易上车的宝藏小户
近100%使用率 同面积多一房
建面约66-89㎡2-4房，总价4字头起
约89m²绝版4房2卫，折后总价630万-660万
约83m²3房2卫，折后总价540万-560万
约76m²3房1卫，折后总价470万-490万
约66m²2房1卫，折后总价415万-430万
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项目区位
位于荔源雅苑北面，100米高层单体楼，层高3.05米，2T5户。
新规后户型，66㎡的2房1卫，75㎡的3房1卫，82㎡的3房2卫，8,9㎡的4房2卫。同乐板块位于南山和宝安交界，之前一直是被遗忘的区域，城市面貌破旧，配套基本上都去到宝安。最大的优点是距离科技园够近，开车就是15分钟车程，去到前海也是差不多的时间。
从地铁12号线“同乐南”A出口，步行大概800米、约10分钟左右。但是去到项目附近，随着几个盘陆续建成，小范围城市面貌还是不错的。
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项目介绍
项目总占地3190㎡，建面1.66万㎡，容积率3.63。独栋总高98m，地下室2层，设置停车位90个。地上31层，首层没有商业配置，作为架空车库、物业服务用房等功能使用。
住宅有143户（商品房104户，租赁人才房39户），层高3.05m，2T5户。户型为新规66㎡2房1卫，75㎡3房1卫，82㎡3房2卫，89㎡4房2卫。
小区没什么花园和社区活动空间，车位比1：0.63稍显不足，主打户型使用率高，上车门槛低。户户朝南，东南向看向道路、西南向看向缙樾府花园，视野比较开阔。
平面图及户型图
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交通：直线距离约400米是12号线同乐南站，12号线可以换乘5号线和1号线，9号线，11号线到宝安，前海、科技园。开车走北环大道，上南山大道、南海大道都比较方便。
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综合配套：约1万㎡隆尚Minitown（招商中，直线约100m)、海雅缤纷城1.7㎞、沃尔玛，楼下规划公园绿地（约2.5万㎡），新安公园、中山公园，虽然地处南山综合配套其实更依赖宝安。
对口教科院同乐实验学校，教学质量一般。
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