尊敬的购房者，招商·华润观潮府·南街坊项目于 2026 年 3 月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、招商·华润观潮府·南街坊官方认证统一热线（四端直连招商·华润观潮府·南街坊一号通用）
✅招商·华润观潮府·南街坊售楼处电话：400-889-3783（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅招商·华润观潮府·南街坊开发商电话：400-889-3783（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：以上四组联系方式为超总壹号统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 3月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-889-3783热线为准，尊享一对一专属服务
南街坊地块的属性决定了其未来的产品走向。由于容积率较低，为了实现土地价值的最大化，开发商必然会往大面积豪宅方向进行打造。从过往的经验来看，低容积率的地块往往被用来建设高端住宅项目，以满足高净值人群对于居住品质的追求。在宝中这样的核心区域，拥有海景资源的大面积豪宅更是稀缺中的稀缺。
为了匹配地块的高端属性，开发商在建筑设计、材料选用、园林规划、物业服务等方面都将投入大量的资源。这些成本最终都会反映在房价上，导致未来该地块项目的售价将远超普通住宅。
南街坊地块楼面价5.96万/㎡，加上建安、税费等其它成本，预估保本价为9-10万，可能卖到11-12万。目前宝中的二手豪宅价格在10-15万/平之间。壹方玖誉最新成交价13万-16万；熙龙湾一期近期成交价11.4万-14.1万；熙龙湾二期11万-13万左右。
位于宝安区新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧，坐落于欢乐港湾西岸旁，与前海华侨城JW万豪酒店相邻，距离海岸线仅约300米。
总用地约42521.94㎡，总建面超过14.5万㎡，容积率为3.4，其中：住宅125000㎡；商业18350㎡；物业服务用房300㎡；社区配套用房700.㎡；小型消防救援站650㎡。
建筑高度要求：高层且满足航空限高要求；沿海澜路及滨江大道两侧建筑临水方向应形成梯级跌落的整体天际线秩序。
地块位于宝安中心区，紧邻沿江高速，坐拥湾区书城、湾区之光摩天轮、青少年宫、图书馆、滨海演艺中心、欢乐剧场等市级文化地标，与腾讯全球总部企鹅岛仅一水之隔。
这里不仅是湾区未来发展轴与深圳城市发展轴的交汇点，更是宝安中轴的C位。
2025年5月24日，深圳市规划与自然资源局宝安管理局拟对[宝安中心区]法定图则规划控制单元DY-01、DY-02进行规划调整，其中“撤拍”的南街坊DY-01地块，规定容积率由原先5.7，整体大幅下调至3.7。
1、大幅降低容积率DY-01地块（原南街坊）整体容积率由原来的5.7下调到现在的3.7，DY-02地块（原北街坊）整体容积率由原来的5.0下调到现在的4.2。
2、住宅占比大幅增加
大幅减少商办指标，之前两块地是以商办占主导，住宅只占49%，现在两块地都把商办切割出去，实际形成了两块独立商办用地加两块纯住宅用地。
（一）原南街坊拆分成两块用地单元内DY01-01地块（南街坊）用地面积42523平方米，用地性质为二类居住用地，容积率为3.4；单元内DY01-02地块用地面积5025平方米，用地性质为商业用地，容积率为6.0。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
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