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云上润府是今年华润置地在深圳西部中心，唯一推出的纯住宅项目，可见市场期待和站位之高。
从项目释放的产品体系来看，我提炼了两个核心亮点：低密和纯粹。
区别于高层/超高层遍布的深圳住宅，云上润府以罕见的小高层形态出现，配合围合式花园布局，把容积率降至约4.2。
低密，意味着最大化中央景观，给住户带来足够阔绰的光照感和通风对流度。
云上润府占位宝安“黄金内湾”，叠加“大前海+大空港+大会展”三大湾区发展极核，汇聚以深港先进制造业合作区为主的四大千亿产业集群，聚势城市发展的澎湃动能，将成为大湾区城市未来发展的前沿阵地。
基础信息
开发商：华润深圳有限公司
物业：润加物业服务（深圳）有限公司
占地面积：3.08万平方米
建筑面积：12.9万平方米
开发商电话；400 893 6287
总户数：953
车位：1216
绿化率：30%，容积率：4.2%，得房率：90%
产品类型：（住宅）
批地时间：2022年9月
交楼时间：2025年5月
售楼处热线：400 893 6287
周边配套
交通方面：
海：深圳机场码头、海洋新城超级码头（规划中）、国际邮轮港（规划中）
陆：两横（沈海高速、深圳外环高速）；四纵（沿江高速、宝安大道、107国道、京港澳高速）
空：临近宝安机场T3、T4航站楼
轨：距地铁11号线桥头站直线距离约800米、12号线桥头西站直线距离约1000米；1号线、20号线、18号线（规划中）、26号线（规划中）及30号线（规划中）快速通达全城。
铁：广港深客运专线（规划中）、穗惠深城际铁路（福海西站直线距离约1500米、深圳机场站），延线可直达福田中心区。售楼处热线：400 893 6287
【三甲医疗配套，护航家人健康】临近宝安中医院福海医院（规划中），该院为区域重点推进的建设项目，咫尺近享高质量医疗服务
教育方面：售楼处热线：400 893 6287
自带9班制幼儿园，护航孩子成长。与深圳市福海中学一街之隔，约1公里范围内分布幼儿园、小学及中学10+所，其中桥头学校为九年一贯制公立学校，福海小学（建设中）拟设24班1080个学位（具体入学条件以教育部门及学校当年公布的招生政策为准）
商圈方面：售楼处热线：400 893 6287
约9万㎡华强城商业Shopping Mall(建设中)、约30万㎡高端名品奥特莱斯(规划中)等大型商业体环伺，举步可达三大品质社区商街，悦见都会醇熟生活场
生态方面：售楼处热线：400 893 6287
毗邻福海足球体育公园、福海文体中心（规划中），周边福海公园、凤凰山森林公园、立新湖公园及海洋新城红树林休闲区（规划中）等环绕；项目所在街道规划多个儿童友好型公园，为亲子互动提供专属空间
城市公园群落，重拾自然栖居】毗邻福海足球体育公园、福海文体中心（规划中），周边福海公园、凤凰山森林公园、立新湖公园及海洋新城红树林休闲区（规划中）等环绕；项目所在街道规划多个儿童友好型公园，为亲子互动提供专属空间
区域•地段
福海地处宝安中部城区核心位置，作为深圳西部工业重镇，集萃超4000家高新企业，经济总量居全区前列。2022年以高标准谋划“一核两翼”新格局，打造集国际化城市中心、战略性新兴产业的“新一代产业都芯”，为福海注入磅礴发展动能
三大国家战略叠加，福海迈进黄金发展期，政策利好叠加资源禀赋，擎动城市“跃迁式”升级，一个高质量发展的湾区样本跃然已现
大前海战略：前海合作区，“大湾区核心战略支点”+“世界级湾区会客厅”，以8倍扩容之势，迈进约120K㎡万亿大前海版图
大空港战略：空港枢纽城，约95平方公里粤港澳大湾区新城、国际一流空港都市区，推动西部经济崛起的创新引擎
大会展海洋战略：会展海洋城，宝安“五大发展极核”之一，凭借“会展新城+海洋新城”双核规划，打造双千亿级产业高地售楼处热线：400 893 6287
深港先进制造业合作区：宝安十四五规划唯一带深港合作概念片区，以世界先进制造示范区为定位，助推福海片区6.9平方公里规划建设，打造深港产城融合前沿阵地
大族激光智能制造产业基地：全市15个重中之重工业项目之一，打造千亿级激光智造产业集群基地
环立新湖产业基地：深圳战略性新兴产业聚集区，打造为全国知名的智能装备制造产业基地和全球激光产业基地
平安高科技城：总投资约150亿，引入平安集团各大资源，建设成为平安科技金融与智慧城市创新中心
小区•品质
华润置地作为中国领先的城市投资开发运营商，40年同频深圳发展步伐，践行高品质战略打造城市人居封面。2023华润置地携润系2.0迭代生活作品，择址前海湾上，再造一座润系品质人居范本售楼处热线：400 893 6287
【匠心——东方简雅风尚，精研美学立面】
承袭润系东方人文，糅合现代美学，采用框景手法，精筑简约雅致的建筑立面，勾勒城市优美天际线
【归心——四重归家礼序，城市尊崇排场】以府门-庭院-水景-廊架，营造四重归家礼遇，让每一次归家皆感受尊崇与仪式感售楼处热线：400 893 6287
【舒心——全龄活力社区，盛载生活意趣】
升级润心生活底盘，以人文美学理念，打造美好生活馆、元气动力场、云上花园、植物微课堂、花园盒子等社区场景模块
【倾心——精筑空间户型，匠造理想人居】
精研全场景美好生活户型，打造LDKB一体化家庭厅、宽景大阳台、主卧小家化、双飘窗儿童房等人性化细节
【安心——全维细致考量，彰显矜贵人生】使用绿色环保建筑材料，守护健康，构筑全域安防系统，让每个人都感受到社区的暖心安全
【贴心——华润万象生活，呵护臻美日常】华润万象生活物业，中国领先的物业管理及商业运营服务提供商，贴近业主在全生命周期的高品质生活需求
平面•户型图
①：B2-98㎡三房户型是传统竖厅动静分区，结构没什么硬伤，在这个面积段和功能间配比来说空间感也一般，宽体阳台是比较明显的一个卖点。
②：A2-132㎡四房户型是改善户型中比较常见的横厅+宽体阳台，除了横厅无可避免的静逸性没那么好外，结构整体无明显槽点，6.1米大面宽阳台+通透主卧是突出卖点。
③：A3-135㎡四房是竖厅动静分区，它的整体结构与132㎡户型相似度很高，但功能间布局上比132㎡要好很多。首先是客厅部分可塑性更好，有需要多改一个房间出来也是可以的。其次是保留了大面宽阳台的前提下它的餐客厅是完全通透的。最后就是它是动区与静区独立性比较强。
①东南朝向：3栋1单元东南高层可看立新湖公园景观，3栋2/3单元的东南与在建的“鸿桥世纪名园”相邻，虽然也看向立新公园方向，但视野会被遮挡，3栋4单元的东南主要是花园景观，看远处遮挡因素是比较多的。
②西南朝向：3栋1单元西南视野会被“鸿桥世纪名园”建筑遮挡；3栋2单元西南一是对着十字路口，二是视野会被“鸿德园”遮挡；3栋3/4单元的西南朝向富桥大道，视野也会被“鸿德园”遮挡。
③东北朝向：3栋2单元的东北朝向会被3栋4单元遮挡，看小区不假，但没什么景观；3栋3单元东北朝向临近富侨大道，视野会被“润峯云上府”遮挡一大部分；3栋4单元的情况和3单元的类似，但遮挡程度要轻一些，可以看福海体育公园和未来的福海文化艺术体育中心及福海公园景观。
④通透西北和东北朝向，通透户型主要在3栋1单元，客厅阳台在西北或东北面，主要是小区花园景观。另外一侧东南或西南除了主卧还能看出去外，其它功能间看的是01或04的建筑外墙，也就是说它们是属于物理通透，实际东南或西南一侧没什么视野和景观。
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