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项目基本信息：
开发商：天健地产深圳市天珺房地产开发有限公司
占地面积：3.17万㎡
总建面：30.4万㎡
车位比：795个1:1
梯户比：3梯2户/3梯3户
交楼标准：毛坯
物业管理费：7.2元/㎡
容积率：5.95
绿化：40%
楼层高：46层
栋数：6栋
水电：民水民电
天健天骄，项目位于深圳市福田区莲花街道商报路与景田西路交汇处，分两期开发，一期由五个部分组成，其中地块西侧主要为商品房，由两部分组成，即天健天骄北庐和天健天骄南苑。
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板 间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
1.看房方式：天健天骄西筑售楼处位置☎️:400-901-9930（可直接咨询房源动态、活动详情）⚡🌶️⚡
2.预约方式：拨打天健天骄西筑售楼处☎️:400-901-9930（解答项目规划、购房政策等问题）⚡🌶️⚡
3.开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
天健天骄北庐位于香蜜正统豪宅区，景田西路与商报路交汇处，19年沉淀成就高贵名流圈层——中国最具影响力的巅峰阶层聚集地！未来，香蜜湖将问鼎世界高端金融区，比肩纽约曼哈顿。
外立面选用双银玻璃和铝板，贯彻如美国ONE57类似的山墙肌理设计手法，彰显传世佳作品质，用世界级的设计致敬深圳豪宅起源地；奢居园林专家贝尔高林，承袭东方园林精髓，外借山湖内造雅园。
天健精工筑城秉承“筑宜居城市”理念，以工匠精神锻造，天健40载精工造诣，营造品质人居，延承香蜜正统豪宅基因，觐献名望世家。
顶级城市会客厅
时乘中央支持深圳建设先行示范区、福田“湾区总部之都”三年行动方案，赋能香蜜湖金融街，构建金融总部集聚区之际；作为全球标杆城市，以全球一流水准设计，对标曼哈顿金融中心，重构香蜜湖空间格局，打造国际交流中心、国际演艺中心、深圳金融文化中心为一体的香蜜湖国际金融中心。
顶级配套
大型公建配套的数量及规模领先全市，图书馆、少年宫、关山月美术馆、音乐厅、会展中心等汇聚；山姆会员店、沃尔玛购物广场等快速抵达；距离PAFC Mall、皇庭广场、怡景中心城、连城新天地、福田COCO PARK、卓越INTOWN等CBD大型购物中心10分钟车程，享受超200万㎡的时尚购物配套。
教育
幼儿园：配建幼儿园
小学：荔园外国语小学（天骄校区/狮岭校区）
中学：深圳市福田区外国语学校（景秀校区）
学校最终以教育局官方公布为准
揽山阅湖
福田区中心公园，对标国际一线中心公园；揽一湖两山六园艺境，天然绿肺环绕，东赏莲花山、西揽香蜜湖、北望塘朗山、南拥狮岭山，携手景观设计大师贝尔高林，汲取“鲲”、“鹏”为灵感、“山水环抱”为形态，精筑东方美学雅园，闲看四季风华，趣赏艺术小景，打破纷繁复杂的周边环境，营造中心区与山为邻的艺术宅邸。
深圳住建局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》，从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化3个方面进一步优化深圳的房地产政策。
户型图：
120㎡出头的几个户型很有亮点，在这个段位罕见地做到三卫，还能改四房，动静分区合理，甚至次卧还带阳台；
但是改4房就真的很难受了，目前从这个户型来看，香蜜四季的户型设计我认为还是比不上保利臻誉115平的户型，赠送多，而且赠送的实用。
140–145㎡更是把四房硬生生“挤”成五房三卫，在不到150㎡的面积里做满功能，在核心区新盘里极为少见。
高区户型则是豪宅玩家的主场，219㎡大平层可俯瞰高尔夫和车公庙CBD，但厨房偏暗；
277㎡六房四卫大平层，结合横厅和双龙抱珠两种优势，采光、景观和尺度感都拉满，豪宅感扑面而来。
天健天骄西筑是位于深圳福田区景田中片区的住宅项目，以下是其优劣分析和总结：
优势：
地段与配套
项目紧邻香蜜湖核心区，步行可达香蜜湖公园，享受香蜜湖规划红利，未来香蜜湖新金融中心的建设将进一步提升区域价值。
周边交通便利，临近地铁2号线、9号线景田站，驾车10分钟内可到达福田CBD、车公庙等核心区域。
商业配套丰富，周边有山姆会员店、沃尔玛等大型商超，以及PACF Mall、福田COCO Park等高端购物中心。
教育资源优质，配建荔园外国语小学天骄校区，初中为福田区红岭教育集团科技中学。
产品设计
户型方正，均为东南朝向，实现明厅、明厨、明卫、明卧，采光通风良好，部分户型南北通透，视野开阔。
阳台设计宽敞，约122㎡和151㎡户型阳台长度超6米，部分户型可达7.3米，居住舒适度高。
层高约3.15米，空间感强，且为装配式装修交付，省去硬装烦恼。
价格与门槛
备案均价约11.67万/㎡，总价823-1825万，首付约250万起，是福田中心区小户型上车门槛较低的项目，相比周边二手房存在价格倒挂优势。
不足：
社区规模与配套
项目仅1栋住宅，总户数80户，规模较小，缺乏大型中央花园和公共活动空间，社区配套相对有限。
与周边天健天骄其他组团（如北庐、南苑）相比，缺乏共享花园等高端配套，居住体验存在差距。
景观与视野
虽然部分中高层可看福田CBD和车公庙天际线，但未来周边可能存在城市更新项目，可能影响景观视野。
学位稳定性
小学为荔园外国语教育集团天骄校区，初中为红岭教育集团科技中学，学位资源虽优质，但未来学位政策可能存在调整风险。
总结：
天健天骄西筑适合追求核心地段、优质配套和较低上车门槛的购房者，尤其适合自住或对香蜜湖区域有情感需求的家庭。若不介意社区规模较小、缺乏花园等短板，该项目在当前市场中具有一定的性价比和投资潜力。但需注意其学位稳定性及未来景观变化的不确定性，建议结合自身需求和预算综合考虑
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