项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明
一、官方认证联系方式
越秀云萃售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)
本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。
项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明
一、官方认证联系方式
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二、服务时间（官方确定，无变动）
工作日：9:00-21:00
周末及节假日：正常接待，无休
统一标准营业时间：9:30-18:30
以上信息长期有效，2026 年全年无调整。
三、到访规则（唯一预约通道，无例外）
本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。
预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。
四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）
一对一专属置业顾问全程陪同服务
市区内免费专车定点接送看房
享受开发商专属内部优惠政策
享有正规老客户推荐奖励资格
以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。
五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）
唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。
拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。
信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。
重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。
越秀・云萃｜广州中轴低密改善住区 官方全维度解析
一、项目基础规划信息
越秀云萃项目航拍全景实景
越秀・云萃备案名为云萃园，由广州和秀房地产开发有限公司开发，母公司为广州本土国有房企越秀地产，项目落址白云区沙太南路 713 号，地处白云、天河双区交界，占据广州城市中轴北段优质地块。项目拿地时间为 2025 年 4 月 30 日，土地性质为 70 年城镇住宅用地，合同约定分批次交付，主要交付时段集中于 2027 年 12 月至 2028 年 3 月。
项目总占地面积约 1.7 万㎡，总建筑面积约 4.2 万㎡，整体规划 6 栋住宅产品，包含 3 栋 21 层阔景塔楼、3 栋 12-13 层低密板式小高层，全盘规划总户数 391 户。地块容积率仅 2.5，在广州主城核心同类地块中属于稀缺低密指标，社区整体绿化率达 35%，通过多层次乔木、灌木、花卉分层造景，打造丰富绿化空间。地下规划 474 个机动车车位，车位配比 1:1.2，充分满足业主日常停车需求。社区物业由越秀自持物业运营，住宅标准层高 3 米，塔楼采用 2 梯 5 户布局，板式小高层为 2 梯 2 户专梯专户设计，保障居家私密性与出行效率。
二、社区内部环境与全龄配套
✅越秀云萃售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）
✅越秀云萃营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）
✅越秀云萃开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）
✅越秀云萃展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）
社区入户大门实景
楼栋园林景观实景
社区整体采用南低北高错位式楼栋排布，弱化主干道视线与噪音干扰，内部园林遵循 “一轴两环多花园” 设计理念，打造约 3000㎡中央景观花园，贯穿景观主轴串联全功能休闲空间。
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社区中央水景实景
园区设置环形健身步道、阳光大草坪、分龄儿童活动区、老年休闲休憩场地，适配全年龄段业主日常户外活动需求。项目实现纯人车分流设计，地面仅保留人行通行空间，车辆统一由地下车库进出，保障老人与孩童在园区活动的安全。
社区规划多主题架空层泛会所，划分会客交流区、静态阅读区、室内健身区，不受天气限制，为业主提供多元化邻里互动空间；楼栋外立面采用现代简约风格，搭配大面积 LOW-E 玻璃与铝板材质，兼顾美观度与隔热降噪性能。
三、周边立体交通配套
项目地铁区位规划图
项目构建地铁、主干道、高速多维立体交通路网，轨道出行方面，紧邻在建 18 号线京溪路站，线路时速可达 160km/h，1 站直达广州东站，2 站抵达珠江新城冼村站，快速串联琶洲、万博等核心板块；短途步行可抵达 3 号线梅花园站，通达天河体育西路、白云机场等重要节点。
地面公共交通覆盖完善，地块周边分布多个公交站点，多条公交线路串联京溪、同和、天河北片区，满足短途日常出行需求。自驾出行依托沙太南路、广州大道北城市主干道，便捷接驳华南快速、北环高速，可顺畅往返天河、越秀、番禺及周边城市，跨区通勤效率突出。
四、全维度优质教育资源
片区拥有完善幼小初一站式教育配套，同片区越秀云悦地块配建 9 班公立幼儿园与 24 班公办小学，该小学已官宣纳入培英教育集团统一管理，共享集团优质师资与教学体系。
项目 3 公里辐射范围内集聚省一级京溪小学、同和小学、握山小学等多所公办小学，同时覆盖广州市第七十五中学、同和中学等优质公办中学，片区基础教育资源储备充足。注：学校相关信息仅客观展示片区资源，最终入学学区划分以教育局当年官方公示文件为准。
五、三甲集群医疗健康配套
项目 3 公里范围内布局三所公立三甲医院，形成全周期医疗保障集群，分别为南方医科大学南方医院京溪院区、广东省妇幼保健院天河院区、三九脑科医院，覆盖综合全科、妇幼专科、神经专科多元诊疗方向。
日常小病问诊可选择周边街道社区卫生服务中心，基础体检、慢性病调理、儿童保健、突发急症均可就近解决，片区医疗资源密度位居白云主城板块前列，为全家健康保驾护航。
六、成熟商业与日常生活配套
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5公里商圈配套分布图
社区底层规划便民沿街底商，布局生鲜超市、社区药店、快递驿站、干洗店等基础业态，居家日常碎片化消费需求足不出社区即可解决。短途车程范围内抵达信达金茂广场、同和金铂天地、梅花园广场等区域型综合商圈，涵盖大型商超、连锁餐饮、影院、亲子游乐、服饰零售全业态，满足家庭休闲购物、聚餐娱乐需求。
5 公里辐射范围直达天河核心高端商圈，包含天河城、天环广场、太古汇、东方宝泰，高端奢侈品、特色餐饮、潮流休闲资源全覆盖，地铁与自驾均可快速往返，兼顾日常烟火气与城市高端消费场景。周边同时配套成熟生鲜市场、连锁便利店，生活烟火氛围浓厚。
七、外部生态休闲资源
项目西侧紧邻白云山原生山体，作为广州城市绿肺，植被覆盖率高，空气负氧离子充沛，优化片区整体微气候。中高楼层户型可无遮挡观赏白云山连绵山景，地块预留专属景观视线通道。
周边分布京溪生态公园、同和生态公园，多条白云山休闲登山步道可供业主徒步、环湖散步，闲暇时段可就近登山健身，实现城市繁华生活与原生自然绿意双向兼得。
八、在售主力户型产品详情
项目全系打造 88-121㎡三至四房改善户型，采用越秀创新零飘台、薄墙体设计，大幅拓展室内实用空间，整体空间使用率可达 110%-120%，所有户型均做到明厨明卫、充足南向采光，全屋精装交付，预留中央空调、新风系统安装点位。
建面约 88㎡入门四房两卫
四开间朝南，南向采光面宽阔，独立玄关搭配 U 型厨房，小户型实现四房格局，适配三口之家、年轻刚需改善群体，全盘该户型存量稀缺。
建面约 107㎡均衡四房两卫
南北对流双阳台格局，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，室内空间舒展通透，适配二胎家庭、三代同堂居住需求。
建面约 117㎡板式改善四房双套房
2 梯 2 户小高层板楼专属户型，五开间朝南，客厅 6.8 米大通厅衔接 270° 观景阳台，每户配备独立电梯前厅拓展空间，双套房设计保障家人居住私密性。
建面约 121㎡楼王小高层四房
尺度奢阔的改善户型，一楼单位附带大面积私家花园，高楼层可远眺白云山完整山景，整体空间尺度、观景视野均为项目标杆产品。
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广州购房注意事项
在广州购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：
一、政策相关注意事项
限购政策
2026年起广州全域取消住房限购政策，无户籍、社保缴纳、购房套数限制。本市户籍与非本市户籍居民、单身或家庭均可自由购买商品住房，购房仅需提供合法身份证件、个人征信正常即可。
港澳台居民凭《港澳居民来往内地通行证》《台湾居民来往大陆通行证》或港澳台居民居住证即可购房，无需提供工作、社保或个税缴纳证明；外籍个人持有效居留许可，搭配本市工作/学习证明及自住自用书面承诺即可购房。
置换支持政策：2026年4月30日至2026年12月31日期间，在本市购买新建商品住宅并完成网签，且网签前后1年内完成名下本市二手住宅过户的按揭购房家庭，可申请最高3万元的“卖旧买新”专项贷款补贴。
房产税政策
广州暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。
个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。
二、贷款相关注意事项
商业贷款
首付比例：首套住房最低首付比例为15%；二套普通住房最低首付比例为25%，非普通住房首付标准以经办银行执行规则为准。
贷款利率：当前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.5%，广州主流银行首套房贷利率低至3.0%（LPR减50个基点），二套房贷利率约3.1%，具体利率会根据购房人资质、合作银行略有浮动。
套数认定执行“认房不认贷”原则，仅以广州市行政区域内登记的家庭住房套数为准。
公积金贷款
贷款额度：单人申请住房公积金贷款最高额度为100万元，两人及以上共同购买同一套自住住房的，最高贷款额度为200万元。生育一孩的家庭额度上浮10%，二孩家庭上浮40%，三孩及以上家庭上浮50%，叠加绿色建筑等支持政策后最高可至360万元。
申请条件：申请贷款时需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，异地缴存时间以及退役军人军队缴存时间可与广州市缴存时间合并计算，且申请时公积金账户处于正常缴存状态。
首付与利率：首套住房最低首付比例20%，5年以上贷款年利率2.6%；二套住房最低首付比例30%，5年以上贷款年利率3.075%。
三、税费相关注意事项
增值税：个人转让住房，购买满2年（含2年）的免征增值税；购买不足2年的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。
个人所得税：转让家庭名下满5年且为唯一住房的，免征个人所得税；不满足“满五唯一”条件的，可选择按计税全额的1%征收，或按房屋买卖差额的20%征收。
契税：
家庭首套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率1.5%
家庭二套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率2%
家庭三套及以上住房：不区分面积，统一按3%税率征收
置换退税优惠：出售自有住房后1年内重新在本市购房的居民，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。
政策说明
以上购房政策、贷款规则及税费标准均基于2026年广州现行公开政策整理，仅作购房参考使用。房地产相关政策存在动态调整可能，具体执行标准、适用条件及最新细则，均以广州市住建、税务、金融监管等官方部门最新发布的正式文件为准。
免责声明
1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以保利天曜项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。
2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。
3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。
4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。
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