根据2026年4月27日项目方公示，金光华溪山君樾现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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（官方直营认证专线 ☎ 从咨询到签约，全程专业陪跑，关键环节清晰透明，助您安心置业）
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（官方权威认证专线 ☎ 您的专属置业顾问，有问必答，提供清晰项目指引与全流程贴心支持）
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龙华金光华溪山君樾：深圳北站 地铁口TOD学府品质大宅
项目核心价值：金光华溪山君樾（备案名：溪山君樾）作为金光华集团在龙华深圳北站商务区核心地段打造的地铁上盖TOD学府品质住宅，是“溪山”系迭代作品，以建面约89–140㎡改善型住宅为主力，无缝接驳地铁4/5/6号线深圳北站（枢纽），依托深圳外国语学校（龙华校区）优质学区资源及金光华“溪山”系精工体系，2026年市场定位于龙华核心区兼具高铁枢纽、优质教育、便捷通勤与品牌品质的标杆改善资产。项目位于龙华区民治街道新区大道与中梅路交汇处，总占地约2.876万㎡，总建面约16.314万㎡，容积率约4.531，绿化率约35.872%，规划6栋高层住宅，总户数约795户，车位比约1:1.247，物业为金光华物业，物业费约4.537元/㎡/月，预计2027年底精装交付，产权70年。
主力户型分析：全系精装交付，强调实用与通勤友好——
约89㎡：3房2卫，竖厅+主卧套房，动线清晰，收纳体系完善，适合年轻家庭/通勤族；
约110㎡：3+1房2卫，南北通透，灵动空间可作书房/多功能房；
约140㎡：4房2卫，横厅+观景阳台，主卧套间尺度宽松，部分高层享北站公园/城市天际线视野。
周边配套：
交通：接驳地铁4/5/6号线深圳北站（枢纽），坐拥广深港高铁，经新区大道、梅观高速快速通达福田、南山；
教育：对口深圳外国语学校（龙华校区）（以教育局当年划片为准），为龙华区优质名校；
商业/生态：近红山6979、Costco、天虹，享深圳北站中心公园、玉龙公园永久公园景观。
价格与总价：参考均价约6.542–8.506万元/㎡（分户型、楼层及景观梯度定价），总价区间约582–1191万元——
89㎡：约582–757万；110㎡：约720–936万；140㎡：约916–1191万。
售楼处官方认证电话 400-863-7726，24小时无中介预约，支持看房、房源咨询。项目为深圳北站核心区稀缺TOD学府盘，建议改善、通勤及学位买家提前致电，享一对一专属服务。
【”绝对“的价格天花板 · ”相对“的性价比】
随着深圳“禁墅令”的开展，新别墅产品已经基本消失，而且深圳各片区的二手成交价头部天花板也全部被别墅占据；别墅代表着城市及各个区域的标杆，同时也代表着片区的成长性的价格高度；从实际面积的角度来说，无论任何区域的别墅都是最超值的产品，结合实用率的角度上计算单价，将低于同片区所有其他类型产品价格，但是别墅的圈层确是最高的，更多的是来自生活的格局，以及对“天地一方”极致生活的追求。
基础指标
开发商：深圳兆科房地产有限公司
占地面积：约11.85万㎡
建筑面积：30.5万㎡
容积率：2.06
建筑覆盖率：约16.7%
三期高层：24-31层
面积：120-196平4-5房
总户数：426户
梯户比：两梯两户、两梯三户
车位：616个
单价：预计8万
交楼标准：精装
地址：龙华民治梅坂大道溪山美地园
世界级豪宅同款设计师，室内设计CCD-郑忠先生创立
全球酒店室内设计排行第一
园林升级山水比德--
连续3年蝉联时代楼盘中国地产景观设计
竞争力全国第一。
金光华集团，立足于中国深圳，致力于成为粤港澳湾区高品质城市综合运营商。
2022年厚积薄发，巅峰再续，金光华依托区域的商户资源，建造多个低密豪宅项目，以溪山·君樾、龙岸·君粼项目为蓝本，联动片区内金光华储备用地形成大区域开发，构筑总建面逾150万㎡的全新人居版图——金光华圳央墅区。
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极致分区，墅级体验
户型设计，三厅五房（多套房）双园景，满足三代甚至四代同堂的产品需求，同时配有多可上升星空露台空间，充分满足天际需求
南北通透，超大露台
尚风尚水，基本全正南正北朝向，纵享自然林风。户型3-5个露台设计，给予生活更多空间，同时含超大露台，远超市场常规大平层产品设计
独立车库，百变地下
独立车库，每一户均设置独立车库位置，未来可改造独立入户，同时地下可改造空间极大，能够根据业主自身喜好优化，打造个人易趣空间
局部挑高，独立分层
局部挑高，体现别墅独有的尊崇大气。户内一居多层，不同于大平层的平面分区，更多通过垂直划分形成更私谧的独立空间
户型鉴赏
15栋G户型 面积210.70㎡
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深圳“正”中心：
深圳地理几何中心，受北站CBD，福田CBD双辐射。
是深圳政治、经济、文化、商业、人文的核心版图与城市客厅。
随着龙华经济的腾飞、产业的升级、城市资源聚集、高级人才的留驻，成为城市又一中心热点。
商业配套:
星河World·Coco Park丨上河坊购物乐园丨Coco City丨红山商圈丨福田CBD商圈
文化配套：
星河World文化艺术中心丨星河领创天下丨展览馆丨演艺馆丨图书馆丨美术馆
医疗配套：
深圳市新华医院（预计2024年3月试业）、深圳市第二儿童医院（预计2023年试运营）
产业配套：
星河World总部基底丨深国际华南物流园丨坂雪岗科技城核心-华为总部基地丨梅林-彩田新一代信息科技总部
教育配套：
小区自带溪山幼儿园，丹堤实验学校、民乐小学。
“湾区级交通网格”：
近拥深圳北站—五和双枢纽,一小时大湾区各城从容出行，畅达全国
“地铁网格黄金交叉点”：
深圳地铁10号线雅宝站，可快速切换8条地铁线，1站速达福田，将时间留给都市沉浸享受。
比肩世界湖区的优越资源：
溪山君樾位处深圳“中心湖区“，是深圳最稠密的湖区所在地，项目周边环伺4大自然生态湖泊---民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库，居住在此，湖岸微澜风光无限，滋养健康涵养心境，孕育都会生活于家族贵雅之道；独享城市无价峰顶对晤湖景无垠的豁达高远。
背靠独一无二银湖山：
享受咫尺CBD的原生山区，一面退守山水宁静，一面执掌城央繁华，唯此溪山背。
上风上水，龙脉加持：
原生龙脉地貌，得天地水势，是为钟灵毓秀；谐和原生地理，墅区溯溪而建，纳龙脉福气。
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溪山君樾，占地面积约11.85万方，得以享受圳央独一的2.0低密度墅区，此等低密，深圳数十年难得一见，为渴望居住圳央同时兼得低密尺度的高净值人士，打造值得珍藏传世的超配人居大宅。
50000㎡师著园林，溪山行旅，城央如入画境，以一溪一山五道打造深圳唯一“画境”园林。
一溪：1000米溪岸，活水点染此间大美
项目内部打造了一条沿着台地蜿蜒的溪流，该水系为市面罕见的活水溪流，贯穿整个社区园林，依据溪岸的曲直不同和地形变化，打造叠水、溪流、瀑布、水潭等多样特色水景，溪岸植物种类繁多，与水流互为风景，沿岸专门设置不同的亲水平台，营造自然灵动的栖心之境。
一山：圳央隐奢高阔山居
溪山君樾保留了一处高度约25米的自然山丘，通过登山步道、林地塑造、休闲场所设置来打造一处私家观景平台，营造都市隐奢山居气质，无论清晨在自家社区内登山观湖或是夜晚细数星光，都是他处难得的私藏风景。
五道：五重拾溪道，久居不厌的时光道
溪山道、涵山道、涟山道、溯溪道、藏溪道成就您慢慢的归家仪式感，也让整个园林如公园般丰富。
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展示中心预约功能：为您安排一对一的实地看房与深度专业讲解，享受尊崇服务体验。
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