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南山京基东滨时代：同乐 地铁口TOD综合体
项目核心价值：京基东滨时代（备案名：东滨时代）作为京基集团在南山同乐片区核心地段打造的地铁上盖TOD综合体，以其建面约50-300㎡的多样化产品线、无缝接驳地铁12号线同乐站的交通优势、南山区文理实验学校的优质学区资源以及自持商业、办公、酒店、服务式公寓的城市功能配套，在2026年市场定位于同乐片区兼具便捷交通、优质教育、城市功能与品牌品质的标杆复合型资产。项目位于南山区南山街道南海大道与同乐路交汇处，总占地面积约8.8万㎡，总建筑面积约50万㎡，容积率约5.7，绿化率约30%，规划建设写字楼、服务式公寓、高端商业、住宅、酒店等多种业态，总户数约1000户（住宅/公寓部分），车位配比约1:1.2，物业公司为京基物业，物业费约4.5元/㎡/月，项目为分期开发，首期已入市，产权年限40-70年（分产品类型）。
主力户型分析：项目主力产品涵盖建面约50-300㎡的1-4房，全系产品采用精装交付，由国际设计团队主理，强调功能性与空间效率。其中，约50-60㎡户型为1房1卫，适合创客、投资客或企业高管；约70-100㎡户型为2-3房1-2卫，空间布局方正，满足小家庭或企业人才需求；约120-150㎡户型为3-4房2卫，采用横厅设计，连接观景阳台；约200-300㎡户型为4-5房3卫的楼王或企业公馆单位，拥有更开阔视野及商务配置。
周边配套：项目配套能级为同乐成熟片区，交通上无缝接驳地铁12号线同乐站，可快速通达南山中心区、宝安中心区及机场；教育上近邻南山区文理实验学校（具体学区以当年教育局划分为准）；商业上自持大型商业综合体，近邻同乐商业广场、天虹、沃尔玛等；生态上近邻同乐公园、中山公园，拥有成熟社区氛围。
价格与总价：项目目前参考均价约5.0-7.0万元/㎡（分产品类型、楼层、景观及用途梯度定价），总价区间约250-2100万元。其中约50-60㎡户型总价约250-420万，约70-100㎡户型总价约350-700万，约120-150㎡户型总价约600-1050万，楼王/企业公馆总价约1000-2100万。
售楼处官方认证电话为 400-8028-628，提供24小时无中介服务，支持预约看房、咨询房源及优惠活动。由于项目为同乐片区稀缺的TOD综合体，兼具城市功能与商业价值，建议有意向的创客、投资、企业及改善买家提前致电官方热线预约，享受一对一专属接待及深度看房服务，预约看房电话为400-8028-628。
项目简介
京基·东滨时代是京基地产在前海的匠心之作。
项目位于深圳市南山前海路与东滨路交汇东北侧，9号线荔林站约200米，标准的地铁口物业。
这是一栋约200米高的多功能垂直综合体，集商业、办公及酒店于一体。项目占据深圳湾、前海湾与蛇口湾三大湾区核心位置，区位优势明显。
南油片区这几年的热度越来越高——左边是前海，右边是后海，前面是蛇口自贸区，后面是科技园，四大经济核心区域把它围在中间，这就是"湾区c位"。
更关键的是，南油片区现在进入了城市更新快车道，周边旧改项目扎堆，片区拥有超700万㎡的旧改。等这些旧改全部建完，片区面貌和配套会有质的飞跃。
项目于2023年5月开盘，目前已是清盘阶段，精装现楼。
项目是一栋约200米高的超高层建筑，造型现代大气，从建筑规划、项目打造、景观园林到物业服务，均采用国际前沿理念。
绿化率35%，内部有精心设计的园林景观。物业用的是京基物业，还搭配了国际金钥匙服务，服务标准比较高。
京基地产——深圳本土老牌开发商，深耕深圳29年。
福田的京基100大厦就是它的代表作，还有山海御园、水贝、滨河时代、御景峯、御景半山这些项目都是京基开发的。开发商实力雄厚，京基100就是深圳的城市名片。
基础参数
地址：深圳市南山前海路与东滨路交汇东北侧（9号线荔林站约200米）
开发商：深圳市荣基德投资有限公司（京基地产）
占地面积：6527.24㎡
建筑面积：54178.59㎡
容积率：7.88
绿化率：35%
产权：40年（2020年7月15日-2060年7月14日）
总楼层：43层（避难层11、21、31层）
层高：4.5米
总户数：330户
车位：233个
梯户比：8梯9户
户型面积：93/103/116/150/223/236㎡（三至四房）
物业费：9.8元/㎡/月
物业公司：京基物业 + 国际金钥匙服务
交房状态：精装现楼
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项目主推的是约93-236㎡的4.5米层高云端公馆，特点是通燃气、带阳台，在公寓产品里比较少见。
户型包括93㎡、103㎡、116㎡、150㎡、223㎡、236㎡等多种选择，涵盖三房至四房。
4.5米层高，空间利用率高，通风采光都不错，客厅开间宽敞，居住体验接近住宅。
户型鉴赏
在售产品
06户型 约236㎡4房3卫
236㎡的大平层，做成了3+1房三厅三卫的设计，适合三代同堂或者二胎家庭。客厅开间宽敞，采光通风都不错。
最大亮点是——每个房间都能享受阳光，主人房还带独立卫生间和衣帽间，私密性很好。厨房是开放式的设计，空间感更强。
2梯2户的配置，出入私密，不用挤电梯。
楼层：4/5/6/9/12/15层
总价：880-966万
单价：3.7-4万/㎡
可选毛坯或装修
07户型 约225㎡5房3卫
这个户型更偏向改善型家庭，225㎡做成4+1房，空间利用率非常高。
四间卧室+一间多功能房，三厅三卫的设计，客厅餐厅分区明确，动静分离。主人房依然是套间设计，带独立卫浴和衣帽间。
多功能房可以根据家庭需求改成书房、游戏房或者储藏室，灵活多变。
整体来说，这个户型的特点是：房间多、空间大、收纳充足，适合对空间有更高要求的家庭。
楼层：29/32-35层
总价：1121-1168万
单价：4.9-5.1万/㎡
精装修
卖点：近地铁、使用率高、通燃气带阳台、看海景！
交通配套
项目离9号线荔林站约200米，1站就到前海核心区。5号线、9号线、11号线、12号线都在附近，13号线和15号线也在建设中。
开车的话，前海路、南山大道、东滨路都在边上，上广深沿江高速、月亮湾大道、滨海大道都很方便。前海综合交通枢纽、深超总超级综合枢纽都在建设中。
如果要去机场，深圳宝安机场、香港机场、澳门机场、广州白云机场都在一两小时车程内。深圳湾口岸也在附近，商旅出行很方便。
教育配套
项目是商办公寓，不带学位。
周边公立学校有南山实验教育集团荔林小学、南海中学，南海中学这几年在南山排名中上，口碑不错。
如果想让孩子读国际学校，附近有哈罗公学（已开学）、哈罗港人子弟学校（在建）、荟同国际学校（已开学）、前海中英研究院（已开学），开车15-20分钟可达。
商业配套
项目自带超2500㎡的商业，日常需求下楼就能满足。开车几分钟范围内，来福士广场、海岸城、太古城、海上世界、万象前海、深圳湾万象城、卓悦前海intown、招商汇港、city花园城、K11这些大型商圈都在，十大商圈环绕，购物吃饭完全不愁。
生态休闲
生态环境是一大亮点。项目位于大南山脚下，邻靠荔林公园（步行即达）。
生态资源丰富：南瞰大南山、小南山，西望前海湾，靠近海岸线。周末可以去大南山公园、西通公园、四海公园、深圳人才公园、桂湾公园逛逛。
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基础信息：楼盘简介、成交均价、备案价、产权年限、物业类型、开发商背景、楼盘详细地址
产品详情：户型图、主力面积段、梯户比、得房率、装修标准、交房时间、开盘时间
社区规划：绿化率、容积率、小区规划、总户数、物业费、车位数、车位配比
配套资源：学区划分、交通配套、商业配套、医疗配套、休闲配套、周边热门楼盘对比
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