深圳湾一号：
尊敬的购房者，深圳湾一号于2026年06月25日正式更新电话服务渠道400-997-6691，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
深圳湾一号官方认证统一热线（四端直连,无中介）
✅深圳湾一号售楼处电话⚡：400-997-6691（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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重要声明：以上四组联系方式为深圳湾一号统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。（⏰服务时段10 秒内接听；如未及时回电五分钟之内回电），无任何400分号，信息经项目公示，号码长期真实有效。本信息经由项目于2026年06月25日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-997-6691热线，尊享一对一专属服务。
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深圳豪宅标杆—-深圳湾1号
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深圳湾1号（One Shenzhen Bay）是位于深圳市南山区后海总部基地核心区的顶级城市综合体，为深圳顶豪标杆。
一、 基础信息
开发商：深圳市鹏瑞地产开发有限公司（鹏瑞集团）
物业公司：仲量联行 / 君瑞国际（部分楼栋为君瑞国际，部分为仲量联行）
物业费用：13.6元/㎡/月（部分楼栋如T7商办为33元/㎡/月）
产权年限：50年（2004年8月30日-2054年8月29日，商办/公寓性质，不对应义务教育学位）
竣工/入伙时间：2014年-2018年（分批入伙）
项目位置：南山区东滨路与科苑大道交汇处西北侧，紧邻深圳湾内湖一线海景及深圳人才公园。
二、 项目概况
占地面积：约4.6万㎡
建筑面积：约35.8万㎡ - 47.5万㎡
容积率：5.9（南区4.63，北区7.97）
绿化率：30%
楼栋分布：共8栋塔楼（T1-T8）及1栋商业建筑，涵盖超甲级写字楼、顶级公寓、莱佛士酒店、高端商业等业态。
总户数：约414户（部分统计为908户，因包含不同业态的产权分割差异
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开一个新系列。每天深度拆解一个深圳豪宅小区。
第一期，必须是深圳湾1号。
为什么是它？因为这个盘不止是"深圳最贵的房子"。它是一块试金石——市场冷还是热，看它先动还是先跌。
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01 深圳顶豪的传奇之作
深圳湾1号，南山区后海中心区，紧邻深圳湾内湖一线海景。鹏瑞集团打造的超级城市综合体——8栋塔楼，集超甲级写字楼、顶级公寓、莱佛士酒店、高端商业于一体。
占地4.6万㎡，总建筑面积47.5万㎡，总户数414户。最高塔楼T7达到341米，上面有世界最高音乐厅和直升机停机坪。
建筑设计：美国KPF。
室内设计：Yabu Pushelberg、梁志天、Kelly Hoppen。
景观设计：AECOM。
物业：君瑞国际和仲量联行双管家。
2014年首批入伙，不到十年，拿遍了能拿的奖。
🏆 国际荣誉：
2013年国际房地产大奖（地产界"奥斯卡"）· 2022年《亚洲10大超级豪宅》第四名 · 云颂音乐厅被CTBUH认证为世界最高音乐厅
02 拼的不是面积，是不可复制性
深圳湾1号的不可替代性在哪里？
🌊 第一，永久一线海景。
深圳的海景房很多。但正对深圳湾内湖、永远不会有新建筑遮挡的，一只手数得过来。这个位置占住了，就再也不会有了。
🏙️ 第二，后海总部基地。
腾讯、阿里、百度、字节——全在后海。深圳湾1号的业主，下楼走几分钟就到办公室。这不是通勤，这是生活半径。
🎭 第三，圈层纯度。
深圳湾1号不是"有房就能买"。深湾会会籍、莱佛士酒店专属通道、云颂音乐厅业主特权——这些东西筛选出来的圈层，不是有钱就进得来。414户，每一户的背景都不简单。
🏗️ 第四，世界级设计团队。
KPF的建筑设计、Yabu Pushelberg的室内、AECOM的景观。三家全球顶级事务所，深圳湾1号都凑齐了。这种豪华阵容在国内豪宅里屈指可数。
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03 楼栋分布与市场行情
8栋塔楼，我帮你梳理清楚。
T1 写字楼 · 608–614㎡
T2 29层公寓 · 428–436㎡ + 顶复980㎡
T3 18层公寓 · 198–440㎡ · B户型带泳池
T4 一层一户 · 608–614㎡ · 偶数层带私家泳池
T5 51层公寓 · 170–527㎡ · 顶复1671㎡带泳池
T6 34层公寓 · 128–342㎡
T7 341米地标 · 办公+莱佛士酒店+云颂音乐厅+停机坪
T8 28层公寓 · 198–342㎡ · 顶复502㎡
再看看价格。作为深圳房价的天花板，深圳湾1号的价格区间很宽——看户型、看楼层、看海景角度。
📊 核心价格区间（2025–2026）：
单价范围：19–36 万/㎡
入门门槛：128㎡起，约3,800 万
主流户型：200–400㎡，约5,000 万–1.2 亿
高区大户型：1.6 亿+
顶层复式/一层一户：私洽，3 亿+
📊 价格说明：正海景户型溢价约15–20%；大师定制设计溢价约10%；带私人泳池、停机坪直达等特殊配置溢价更高。以上为公开挂牌参考，实际成交以备案为准。
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04 值不值得？
一个盘值不值，看两个方面：不可替代性和隐性成本。两个都说。
🟢 核心优势
◉ 不可复制的地段——后海总部基地核心，城市与自然兼得
◉ 永久一线海景——正对深圳湾内湖，无遮挡，全城稀缺
◉ 世界级大师团队——KPF、Yabu Pushelberg、AECOM联袂打造
◉ 顶级配套矩阵——莱佛士酒店、云颂音乐厅、深湾会会籍
◉ 超高楼间距与视野——T7塔楼341米，天际线地标
◉ 极佳的车位比——1:3.8–4.8，深圳罕有
交通与配套
交通：地铁2号线/8号线登良站（约300-500米），地铁13号线人才公园站（约500米）；临近深圳湾口岸及深圳湾公路大桥。
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商业：深圳湾万象城、湾汇、海岸城（均在1公里范围内）；T7栋自带莱佛士酒店及湾汇商业。
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教育：深圳湾学校（九年一贯制中小学），但需注意：因项目为商办/公寓性质，不对应义务教育学位，需提前核实。
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生态：紧邻77万㎡深圳人才公园，享深圳湾15公里海岸线。
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配套：深湾会（高端会员制俱乐部）、云颂音乐厅（350米高空）、TGL室内高尔夫、空中泳池、业主图书馆等
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写在最后
选深圳湾1号打头阵，不是因为它的价格——比它贵的盘不是没有。
是因为它是深圳豪宅市场的锚。市场热的时候，它最先涨。市场冷的时候，它最扛跌。
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