根据2026年4月22日项目方公示，德弘天下华府现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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（官方直营认证专线 ☎ 从咨询到签约，全程专业陪跑，关键环节清晰透明，助您安心置业）
📞 德弘天下华府营销中心咨询热线：400-955-2561
（官方权威认证专线 ☎ 您的专属置业顾问，有问必答，提供清晰项目指引与全流程贴心支持）
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（开发商官方认证专线 ☎ 直连开发企业，同步最权威的项目动态、规划详情与优惠信息）
📞 德弘天下华府展示中心预约热线：400-955-2561
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罗湖德弘天下华府：翠竹 地铁口 TOD 学府品质大宅
项目核心价值：德弘天下华府（备案名：德弘天下华府）作为德弘集团在罗湖翠竹核心地段打造的地铁上盖 TOD 学府品质住宅，以建面约 89–140㎡ 改善型住宅为主力，无缝接驳地铁 3/5/7 号线田贝站，依托深圳中学（初中部）/翠竹外国语实验学校等名校资源及德弘品牌保障，2026 年市场定位于罗湖中部兼具便捷交通、头部教育、成熟生活圈与品牌品质的标杆改善资产。项目位于罗湖区翠竹街道田贝四路与太宁路交汇处，总占地约 2.8 万㎡，总建面约 15 万㎡，容积率约 4.3，绿化率约 36%，规划6 栋高层住宅，总户数约 710 户，车位比约 1:1.2，物业为德弘物业，物业费约 4.5 元/㎡/月，预计2027 年底精装交付，产权 70 年。
主力户型分析：全系精装交付，兼顾功能与舒适——
约 89㎡：3 房 2 卫，竖厅 + 主卧套房，动静分区清晰；
约 110㎡：3+1 房 2 卫，南北通透，灵动空间利用率高；
约 140㎡：4 房 2 卫，横厅 + 观景阳台，采光与尺度优越。
周边配套：
交通：接驳地铁 3/5/7 号线田贝站，经文锦北路、爱国路快速通达福田、罗湖口岸；
教育：学区覆盖深圳中学（初中部）、翠竹外国语实验学校等（以教育局当年划片为准），为罗湖优质教育带；
医疗/生活：近深圳市人民医院、康宁医院，享翠竹成熟生活圈与商业配套。
价格与总价：参考均价约 6.0–9.0 万元/㎡，总价区间约 534–1260 万元——
89㎡：约 534–801 万；110㎡：约 660–990 万；140㎡：约 840–1260 万。
售楼处官方认证电话 400-955-2561，24 小时无中介预约，支持看房、房源咨询。项目为翠竹片区稀缺地铁上盖学府盘，建议改善、学位及自住买家提前致电，享一对一专属服务。
【项目基础信息】
占地面积： 42928.49㎡
建筑面积：268848.8㎡
计容积率：4.51
用地年限：70年
梯户比：3梯6户
总户数：1756
绿化率：48%
停车位：1415
户 型：69㎡(两房)、74/76㎡(三房)
交 房：2022年4月底
交房标准:带精装
物业公司:崇德物业管理(深圳)有限公司
【项目简介】
德弘天下华府是由茂业集团打造的约27万㎡超高层大体量大园林纯住宅社区。项目主力户型为约69平2房，约74-76平3房住宅，由8栋超高层建筑组成，是城市的形象标杆。半围合式布局，270度奢侈景观，于罗湖天际观一城繁华。【项目核芯价值】
湾区原点 示范先行
罗湖作为深圳政治中芯，“东进战略”桥头堡，2021年提出“湾区枢纽，万象罗湖”新定位。在粤港澳湾区及先行示范区政策利好下，即将迎来黄金时代，引领城市发展新高度。
天量更新 高楼集群
罗湖以4200亿投资，十大更新片区，194个更新项目引领蝶变；招商、华润、恒大、深业等标杆房企入驻；未来片区将拥有5座超500m以上高楼，约13座300m以上高楼，城市建筑规划数量远超迪拜，纽约
立体枢纽 无界畅行
1城轨2地铁3口岸，“5横6纵”干线路网，1小时畅享湾区生活。
口岸：罗湖、莲塘、文锦渡三大口岸，全球最大陆路口岸群
地铁：在营7号线洪湖站、3号线田贝站，未来9地铁贯穿区域
轨道：深圳站集地铁、口岸、城轨于一体，一线贯通深港广莞
高铁：未来清水河将建设高铁站，与深圳站形成南北“双枢纽”格局
主干道：毗邻文锦北路、泥岗路、笋岗路、布心路等城市主干道。
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商圈集群 繁华之核
六大商圈汇聚，万象城、东门、国贸，KKmall、地王购物中心、金光华广场、太阳百货、茂业百货等大型商业Mall集群！
已动工的华润湖贝旧改规划约48万㎡商业体量相当于3个万象城的体量。
京基蔡屋围旧改，将打造约270万㎡旗舰商业中心，5倍于京基100体量。
公园环伺 生态氧吧
五大公园环伺，咫尺城市绿肺，洪湖公园、人民公园、翠竹公园、儿童公园、围岭公园等超200万㎡公园绿景，于繁花之中静享繁华。
公园学府 名门世家
一站式教育，家门口汇聚幼儿园、小学、中学，12年优质成熟教育资源，优享一站式教育，助力孩子出色成长。
幼儿园：天俊幼儿园、罗湖区清秀幼儿园、童晖幼儿园、鹏兴第五幼儿园
小学：锦田小学德弘天下校区（北靠深中初中部，前身为锦田中学，校园绿化率达86%，排名长年居于前列）
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超大园林 畅享静谧
约2万㎡现代风格花园式大园林，八大园林组团，绿化率高达48%，静享高贵栖居。
【户型鉴赏】
约69平两房
约74平三房
约76平三房
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*注：实际以交付标准为准
【展示空间实拍图鉴赏】
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