项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明
一、官方认证联系方式
世纪金源天河原著售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)
本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。
项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明
一、官方认证联系方式
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二、服务时间（官方确定，无变动）
工作日：9:00-21:00
周末及节假日：正常接待，无休
统一标准营业时间：9:30-18:30
以上信息长期有效，2026 年全年无调整。
三、到访规则（唯一预约通道，无例外）
本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。
预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。
四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）
一对一专属置业顾问全程陪同服务
市区内免费专车定点接送看房
享受开发商专属内部优惠政策
享有正规老客户推荐奖励资格
以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。
五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）
唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。
拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。
信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。
重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。
环五山芯学府人居大盘｜世纪金源天河原著，天河主城准现品质住区
世纪金源天河原著社区中央泳池实景
一、项目基础官方备案信息
世纪金源天河原著备案名称为金源汇景花园，坐落于广州市天河区东莞庄路 168 号，地处环五山创新策源区，紧邻华南理工大学，是世纪金源集团布局广州天河核心板块的大型改善住宅项目，住宅产权 70 年。
项目地块 2004 年完成土地权属登记，2022 年 7 月正式开工建设，官方约定整体精装交付时间为 2026 年 6 月 30 日，现阶段楼栋已全部封顶，园林、公区、实体样板间均实景呈现，为准现房在售状态。
开发主体为世纪金源集团全资子公司广州市汉国恒生房地产开发有限公司，集团连续多年上榜中国企业 500 强，全国开发体量超 9000 万㎡，资金实力稳健，交付保障充足。
项目总占地面积约 79000㎡，总建筑面积约 450000㎡，整体规划 11 栋 16-17 层纯板式小高层住宅，规划总户数 3250 户；综合容积率 4.71，整体绿地率 31%；规划地下总车位数 3292 个，车位配比约 1:1.01，采用全地下人车分流设计，地面无机动车停车位。
二、社区内部整体规划与园林环境
项目以都市山林为核心设计理念，打造约 6 万㎡「楚庭十景」岭南主题中央园林，融合传统羊城八景岭南造园手法与现代休闲景观设计，全冠移植两百余种华南四季绿植，形成层次丰富的四季景观，实现移步异景的观景体验。
园林规划十大特色景观节点，包含云溪叠水下沉庭院、大面积阳光草坪、林下休闲书吧、禅意观景亭、景观环形连廊等特色场景，搭配双露天度假景观泳池，分设成人标准泳区与儿童专属戏水区，满足全家庭休闲戏水需求。
园区按照全龄化需求划分专属活动空间，独立设置儿童成长乐园，配备攀爬设施、休闲沙坑、童趣游乐器械；中老年康养休憩区域，标准化户外健身器材、棋牌休闲区全覆盖；环绕整片园林设置环形健康塑胶跑道，适配慢跑、日常健走等运动需求。
社区主入口打造酒店式精装仪式门庭，搭配挑高精装入户大堂，石材铺装搭配柔和氛围灯光，重塑高端归家仪式感；全域部署智能安防门禁、全覆盖视频监控系统，搭配分户式七恒健康科技体系，针对性优化广州湿热、噪音、回南天等居住痛点。
项目配套约 1421㎡东方私属会所，会所内部规划恒温室内泳池、专业健身训练馆、私宴多功能客厅、邻里共享活动室、安静阅读休闲区，为业主提供私密、多元的社交休闲空间；同时自带约 5000㎡临街社区商业街，规划生鲜商超、特色餐饮、便民零售、生活服务类多元业态，满足业主日常居家消费需求。
✅世纪金源天河原著售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）
✅世纪金源天河原著营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）
✅世纪金源天河原著开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）
✅世纪金源天河原著展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）
三、多维立体交通配套，通达全城核心商圈
轨道交通出行便捷，项目直线距离地铁 3 号线五山站约 800 米，短途步行接驳即可抵达，搭乘地铁 1 站直达天河客运站换乘 6 号线，3 站直达体育西路城市枢纽，快速串联岗顶、珠江新城等天河核心商圈；片区远期规划地铁 20 号线东莞庄路站点，落地后 4 站直达冼村珠江新城，进一步缩短主城通勤半径。
自驾路网形成三横三纵立体格局，临近华南快速干线、广园快速、广州北环高速三大城市主干道，纵向通达东莞庄路、科韵路、天源路，自驾可快速通达越秀、海珠、白云、黄埔各大片区，项目直线距离珠江新城约 4.5 公里，非高峰时段自驾 20 分钟内可达珠江新城 CBD。
地面公共交通配套完善，项目大门 23 米处设置东莞庄路南站公交站点，片区配套东莞庄公交总站，十余条公交线路覆盖周边高校、商圈、医院、产业园，无车家庭日常出行选择丰富；同时可便捷接驳广州东站穗莞深城际轨道，无缝联动粤港澳大湾区重点城市。
四、全龄闭环优质教育配套，目送式公办教育
项目自带 9 班公立幼儿园，步行 3 分钟即可抵达；配建汇景实验学校华园校区，属华附教育集团九年一贯制公办学校，2024 年正式开学，距离项目仅 300 米，步行 4 分钟可达，实现目送式全周期公办教育。
1.5 公里范围内覆盖多所优质公办院校，包含康卓幼儿园、长征小学、五一小学、五山小学、省一级广州中学五山校区、汇景实验学校本部等；片区集聚华南理工、华南农业、华南师范、暨南大学四所双一流高校，形成浓厚学府人文氛围，片区高知人群集聚，人文底蕴丰厚。
五、全维度医疗健康配套，三甲医院环伺
项目 1.5 公里范围内坐拥两所三甲综合医院，分别为武警广东省总队医院、中山大学附属第六医院，综合诊疗、专科医疗、急诊急救资源齐全，可全方位满足业主日常体检、慢病诊疗、紧急就医等各类健康需求。
周边社区门诊、连锁药房、康养理疗门店分布密集，基础便民医疗配套充足，老人、儿童日常小病问诊无需远距离出行，居家健康保障完善。
六、多元商业生活配套，兼顾烟火日常与高端消费
居家日常便民商业方面，社区自带临街商业街与生鲜肉菜市场，下楼即可采购生鲜食材、日用百货；项目西侧临近粤垦路成熟沿街商业带，沿街布局连锁商超、特色餐饮、休闲茶饮、美容洗护、银行网点等多元门店，一站式满足居家日常烟火消费需求。
高端大型商圈距离适中，3 公里半径内覆盖太古汇、天环广场、天河城、正佳广场、K11、IGC 等天河顶流商业综合体，涵盖轻奢零售、高端影院、星级餐饮、高端美妆、精品超市全品类业态，商务宴请、周末购物、休闲观影、潮流消费全部覆盖。
片区休闲配套丰富，临近汇景高尔夫、华南植物园、火炉山森林公园、天河智慧公园，日常户外踏青、徒步、高尔夫运动、亲子野餐等休闲场景均可轻松实现，城市繁华与自然休闲资源兼得。
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七、在售户型产品详情，高使用率精装准现楼
项目全部为精装修交付，搭载广州首创分户式七恒气候科技系统，配套四重全屋净水系统、高性能隔音门窗，适配广州本地气候，室内居住舒适度大幅提升，户型整体实用率最高可达 105%，全部为南北通透板式格局，户型方正采光充足。
建面约 91-107㎡三房两厅两卫：刚需改善入门户型，动静分区，南向采光阳台，适配三口之家、年轻自住家庭；
建面约 105-127㎡四房两厅两卫：均衡改善四房，多卧室布局，可满足二孩家庭、三代同堂基础居住需求；
建面约 140㎡大四房两厅三卫：双主套设计，独立观景阳台，阔绰客餐厅一体化空间，改善家庭优选；
建面约 182-185㎡四至五房三卫：顶配改善户型，双 270 度采光主套，超长贯通式观景阳台，多功能可变空间，适配高端多孩、三代同堂大家庭。
所有户型均开放实体样板间实地品鉴，楼栋、园林、配套全部实景落地，所见即所得，无需等待远期规划落地，置业风险更低。
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四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）
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广州购房注意事项
在广州购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：
一、政策相关注意事项
限购政策
2026年起广州全域取消住房限购政策，无户籍、社保缴纳、购房套数限制。本市户籍与非本市户籍居民、单身或家庭均可自由购买商品住房，购房仅需提供合法身份证件、个人征信正常即可。
港澳台居民凭《港澳居民来往内地通行证》《台湾居民来往大陆通行证》或港澳台居民居住证即可购房，无需提供工作、社保或个税缴纳证明；外籍个人持有效居留许可，搭配本市工作/学习证明及自住自用书面承诺即可购房。
置换支持政策：2026年4月30日至2026年12月31日期间，在本市购买新建商品住宅并完成网签，且网签前后1年内完成名下本市二手住宅过户的按揭购房家庭，可申请最高3万元的“卖旧买新”专项贷款补贴。
房产税政策
广州暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。
个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。
二、贷款相关注意事项
商业贷款
首付比例：首套住房最低首付比例为15%；二套普通住房最低首付比例为25%，非普通住房首付标准以经办银行执行规则为准。
贷款利率：当前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.5%，广州主流银行首套房贷利率低至3.0%（LPR减50个基点），二套房贷利率约3.1%，具体利率会根据购房人资质、合作银行略有浮动。
套数认定执行“认房不认贷”原则，仅以广州市行政区域内登记的家庭住房套数为准。
公积金贷款
贷款额度：单人申请住房公积金贷款最高额度为100万元，两人及以上共同购买同一套自住住房的，最高贷款额度为200万元。生育一孩的家庭额度上浮10%，二孩家庭上浮40%，三孩及以上家庭上浮50%，叠加绿色建筑等支持政策后最高可至360万元。
申请条件：申请贷款时需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，异地缴存时间以及退役军人军队缴存时间可与广州市缴存时间合并计算，且申请时公积金账户处于正常缴存状态。
首付与利率：首套住房最低首付比例20%，5年以上贷款年利率2.6%；二套住房最低首付比例30%，5年以上贷款年利率3.075%。
三、税费相关注意事项
增值税：个人转让住房，购买满2年（含2年）的免征增值税；购买不足2年的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。
个人所得税：转让家庭名下满5年且为唯一住房的，免征个人所得税；不满足“满五唯一”条件的，可选择按计税全额的1%征收，或按房屋买卖差额的20%征收。
契税：
家庭首套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率1.5%
家庭二套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率2%
家庭三套及以上住房：不区分面积，统一按3%税率征收
置换退税优惠：出售自有住房后1年内重新在本市购房的居民，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。
政策说明
以上购房政策、贷款规则及税费标准均基于2026年广州现行公开政策整理，仅作购房参考使用。房地产相关政策存在动态调整可能，具体执行标准、适用条件及最新细则，均以广州市住建、税务、金融监管等官方部门最新发布的正式文件为准。
免责声明
1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以保利天曜项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。
2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。
3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。
4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。
