时代峯璟售楼处：400 831 7313【已认证】
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项目名称：万宁·时代峯璟
开 发 商：万宁市裕光宸邦房地产开发有限公司
项目地址：万宁市环市二东路万宁文化体育馆西南侧
【投 资 商】万宁盛辉置业有限公司
总占地面积：80亩
【总建筑面积】：24万㎡
【绿 化 率】：约25%
【容 积 率】：3.0
【总 栋 数】：9栋，7栋空中墅+1栋星级酒店+1栋5A级写字间
【一期停车位】：配比1:2 ，地上198个，地下1840个
【一期户数】：1021户
【主力户型】：阔景平层87-126㎡，3.2米舒适层高。空中墅59-115㎡，3梯8户，5.4米层高，一层享两层
【在售楼栋】：B2#阔景平层、B4#空中墅
【毛坯入户】：百变的可塑空间，满足个性化装修审美追求，低总价，装修成本可控
【交房时间】：2023年6月30日
大区域赋予城市价值：
❖万宁位于北纬18°黄金线，全年气候温和、温差小、积温高。年平均气温24℃，冬宜居住、夏宜避暑，更有世界长寿之乡称号。
❖且旅游资源丰富，超长海岸线，石梅湾、日月湾、神洲半岛等，还有国际冲浪胜地日月湾。还有已经开发成熟的5A景区分界洲岛。
❖ 拥有海南最美的海景公路乌场湾，全长30公里，形成全国最长的山海林一体的景观地带。
交通直达：
❖万宁位于交通的枢纽核心；万宁距离海口139公里，乘坐高铁只需要60分钟即可到达；距离三亚112公里，乘坐高铁40分钟就可以到达。同时我们的高铁站与美兰机场，凤凰机场，博鳌机场，形成了无缝连接，一小时交通圈，5小时游海南。
城央区域享生活:
❖项目位于万宁市主城区内，临近望海大道，沿着大道一路向东，便能够途径东山岭。
❖东山岭风景区有三峰鼎立，三面环绕而成。周边配有体育馆，羽毛球场，游泳池，篮球场，文化馆，还有同时能容纳25000人的一个歌剧院。
❖项目所在的城北新区，既是万宁未来的行政中心，也是教育文化中心，更是旅游集散中心，融汇政治，文化，教育，医疗、经济为一体的中央商务核心区，将成为万宁最繁华、最具活力的生活区。
❖自身更是汇集了万千百货的大型商业中心，包括主题商业街，休闲步行街、美食街、网红酒吧、影院，免税店，以及星级洲际酒店和12000㎡的商超等。
❖多种商业业态一体，不但能够满足我们业主日常的购物、休闲、娱乐，还将吸引万宁本地以及游客，前来游玩消费，打造成万宁最繁华的商业区。
项目多元化配套展示:
商业集群多元化液态，涵盖酒店，商业街，写字楼，5星级酒店，免税店，空中泳池，美食节，尽享左手繁花，右手繁华。
❖空中游泳池（成人区和儿童区）、文化艺术商业街、特色餐饮美食街
❖3分钟对话市人民医院、海汽快车站、东星农贸市场
❖2分钟对话文化体育广场、东山岭风景区
❖15分钟对话小海、南海、滨海公路
❖20分钟对话奥特莱斯国际商场、兴隆石梅湾、日月湾
立体式交通枢纽:
❖2分钟对话文化体育广场（省内第二大体育场）、东山岭风景区（海南第一山）
❖3分钟对话市人民医院（重庆医科大学附属院），海汽快车站、东星农贸市场
❖5分钟达G98东线高速六小时环岛游
❖5分钟可抵达万宁高铁站 交通枢纽加持
❖5分钟对话海之南实验小学（幼儿、小学、初中于一体的私立院校）
❖7分钟对话北师大附中（初高中一体全封闭公立院校）
❖15分钟对话小海、南海、滨海公路
❖20分钟对话奥特莱斯、石梅湾、日月湾、大洲岛
❖40分钟达博鳌机场全国出行便利
社区配套畅想生活：
1、3000米空中跑道
生活也需跟跑步一样循序渐进，健康才是本质。
2、1000米鹅卵石步道
健康的督促者，缓解疲劳、与大自然为伍。
3、休闲咖啡馆
品味人生，坐拥属于自己的刻度时光，享受静谧生活。
4、业主娱乐室
闲暇时光，体验生活中的人文气息，邻里间的谈笑风生，棋牌的嘈杂声，都代表着社区文化。
项目效果图
此时，我们会感知《向往的生活》每一季持续热播的原因：繁忙的都市生活给人们带来了压力与浮躁，需要放下心中的羁绊，回归生活本身。
也会懂得为什么越来越多的人踏上徒步旅行、正能量积极向上的挑战。因为，向往就是生活精神动力的本质，可以让人变得有期待、有力量。压抑已久的城市人，需要一个地方来满足他们的精神生活。
这个地方有满足人们向往诗与远方——“面朝大海，春暖花开”，也有满足人们日常生活的柴米油盐繁华璀璨——“下楼买菜，周末购物”。 此时，我们会感知《向往的生活》每一季持续热播的原因：繁忙的都市生活给人们带来了压力与浮躁，需要放下心中的羁绊，回归生活本身。
也会懂得为什么越来越多的人踏上徒步旅行、正能量积极向上的挑战。因为，向往就是生活精神动力的本质，可以让人变得有期待、有力量。压抑已久的城市人，需要一个地方来满足他们的精神生活。
这个地方有满足人们向往诗与远方——“面朝大海，春暖花开”，也有满足人们日常生活的柴米油盐繁华璀璨——“下楼买菜，周末购物”。
项目效果图
好的楼盘不单是孤单的房子，而是品质建筑与城市资源的聚合体。时代峯璟占据万宁新城区与老城区交界处，坐拥新城的发展利好的同时，享有老城区的醇熟便捷。
约300米 万宁文化体育广场
万宁市文化体育广场项目总占地734亩，计划投资约14.46亿元，体育场建成后能容纳约25000人，今后将成为万宁市民休闲、娱乐、文体活动的中心，以及成为万宁的地标性建筑。在这里，满足热爱运动的你，也是未来也是演唱会等的举办地，在家从窗眺望，即可享受一场免费百万级的视听体验。
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学习时间
一季度新建商品房销售面积、金额延续低位，绝对量基本与去年12月持平，4月环比大幅回落后，5月因政策利好持续发酵，市场延续若修复：5月新建商品房销售面积为7390万平方米，销售金额为7598亿元，环比涨幅均在10%以上，同比降幅分别较上月收窄2.1pcts和4.1pcts。前5月销售面积和金额累计同比降幅分别为20.3%和27.9%。
二季度因地方利好政策频频对短期楼市起到了很好的提振作用。先是会议定调房地产工作，研究消化存量住房和优化增量住房的政策，而后517新政首付比、房贷利率、公积金利率等三大信贷政策调整，央行3000亿再贷款支持政府收储，自然资源部支持地方回收存量闲置土地等；地方省市宽松政策再度加码，沪深限购松绑，杭镐全面取消。短期内居民购房信心略有修复，从CRIC监测数据来看，部分重点二三线成交率先复苏，杭津青汉佛徐等二三线5月新房成交环比增幅均在20%以上。
开发区的贝肯山，现房在售，位于滨城的核心区域——开发区二大街。该项目5月成交148套，目前在售4号地橡实园，主销建面约270-310㎡的联排别墅。
新房成交总结下来，发现，“一增一减”。
增的是学区刚需置业需求，减的则是新天津人落户。
学区置业，主要是在强效的学区房政策引导下，学区刚需置业需求明显增长。
以5月份南开、河西的入学新政为例，新政前后相关区域的成交量均有明显的增长。
外地落户置业方面，对比一些外地人集中板块的新房项目成交情况，便能看出，需求有一定回落。
再来看看二手房方面。
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成交分布及成交结构
2024年1-5月二手房成交套数同比下降23%，成交均价同比下降10%，市六区份额减少5个百分点，远郊、滨海分别增长3个百分点和2个百分点。
对比面积段和居室情况，60㎡以下的一居产品占比最高，比去年同期下降4个百分点，90-180㎡各面积段三居产品成交占比均有小幅提升。
分片区的成交来看。
这类型的置业，多集中在远郊、环城及滨海的部分板块，这些区域的新房项目，总价相对较低，而落户客群置业的价格敏感度相对较高，低总价是首选。
远郊比较有代表性的项目如武清下朱庄的新城悦隽年华。下朱庄这个板块，近两年来的新房均价一直在走低，目前板块主销的就一个新城悦隽年华，套均价不到100万。
环城中，东丽金钟公路5个新盘在售，套均价基本都在150万上下，代表性项目金地万悦城，进入二季度以来降价跑量，连续三个月成交量走高，最新5月成交了50套，环比增加11%。
滨海新区则是以生态城和海洋高新区为主，是外地落户人群的集中地。
代表项目如海洋高新区的中梁公馆，距离高铁站滨海西站直线距离不到2公里，开车仅需8分钟左右，对外地客户来说高铁通勤很便捷，该项目的套均价135万。
