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士别三日，当刮目相待。
这句话，用来形容当今的鱼珠，恰如其分。
上周，房产君到东部找朋友@大头吃饭，车子越往前开，惊叹越止不住：
扑面的东进实感，尤其鱼珠，俨然是CBD新贵的风范！
临江高楼连绵，错落有致，恰似五线谱起起伏伏的音律，韵律撩人。
惊叹之余，也开始明白，为什么大家愿意真金白银买入这里。
呐，特意抓房产君吃饭的@大头，正是其一。
他是听说，鱼珠CBD的顶流网红盘——富颐都荟，准备加推新规产品，兴冲冲要跑去现场，抓咱陪同把关。
只是没想到，人还在路上，先被鱼珠惊艳。
事实上，作为「珠金琶鱼」的新生力量，鱼珠一直自带光环。
它和金融城组成的第二CBD，是官方认证的第二个中央商务区；
而和琶洲、大学城、金融城组成的广州人工智能与数字经济试验区，又是国家首批人工智能创新应用先导区。
蓬勃生长，破茧蜕变，只快不慢。
不信？开启上帝视角，都能一目了然。
看，鱼珠CBD的天际线，已经初步显现。
包括保利鱼珠港、国家电投、安然集团、行信投资、广州日报科技文化中心、IMC越秀南方智媒大厦等超千家大型企业，持续进驻。
还培育出港航中心、湾区数娱、鱼珠AI智慧港等游戏产业园，聚集4399、炫动科技、玩胜科技、多益网络等游戏企业，形成显著的产业集聚效应。
沿着江岸，起伏成韵，界面焕然一新。
再看，与之紧密相连的金融城，亦是满目繁华。
开年以来，广州国际金融交易中心、尚品宅配总部等地标楼宇，相继实现封顶。
加上此前封顶的广发银行总部、华兴银行广州分行、新华保险大厦等，以及投入使用的汇金国际金融中心、广州金控总部等，现已云集超60家金融企业总部。
天际线背后，正是蓄势待发的城市野心。
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今年，鱼珠将投入更多资金与资源，聚焦鱼珠湾总部集聚区建设。
推动粤开资管等39个投资项目建设，促进广纳院等16个重点项目招商，新增固定资产投资100亿元，实现工业总产值750亿元。
被看见的鱼珠CBD，蜕变越发澎湃。
产业迸发之际，曾被质疑的旧改与交通，同样进入快车道。
鱼珠物流基地现已动工，预计2027年建成；蹉跎十余年的鱼珠城改，近期也官宣留守户清零。
老城界面焕新，CBD东进提速，一切清晰可见。
图源：鱼珠新活力官微
此外，备受瞩目的临江大道东延线天河段、鱼珠隧道等，预计今年通车。
珠金琶鱼黄金CBD，真正连成一片，拉动城市财富向东滚动。
位处第二CBD的富颐都荟，与珠江新城、琶洲更近，含金量再度跃升。
城市利好当前，更美妙的是，生活配套的丰盈。
从富颐都荟出发，一脚油门便是“金融城-黄埔湾”世界级商圈。
美林天地M·LIVE、保利鱼珠时光、宜家家居、山姆会员店等高端商业云集，吃喝玩乐统统不愁。
对了，还有华润万象系商业体，也将在周边规划落址。（具体以实际为准）
逛不完的商业配套，叹不完的自在生活，正是吸引高端居住的利器。
更重要的是，含金量看得见的鱼珠CBD，房价依旧亲民。
目前一套舒适三房，新规户型，而且自带九年制学位，单价仅仅4字头，惹得大批刚需/改善买家疯狂心动。
这一年来，跑遍天河东各个板块的@大头，不禁感叹道：
对比其他配套匮乏、城市面貌老旧的地方，鱼珠的含金量，简直不要太大。
五年成熟大城
生活含金量，还在飙升
最重要的是，@大头一家是天河土著，买在这里，不需要远离原来的生活圈，牢牢占据CBD最完善资源配套，生活品质更有大提升。
按照他的原话，花小钱办大事，第二CBD的富颐都荟，恰是如此。
何况，历经五年蜕变，这座230万㎡超级大城，积淀出极致醇熟的生活质感。
教育、商业、园林、社群活动乃至生活氛围，都是天河东首屈一指的存在。
项目实拍@广州房产摄
确定性极高，同时不断提升含金量，满足当代置业者的“喜新厌旧”。
不妨扪心自问，是否出现过这种纠结——
比如有了大盘，希望肉眼可见，不用等待时间；
比如有了学校，希望名校教育，还有参考成绩；
比如有了物管，希望对标豪宅，管理更加细致；
比如有了新规，希望跟上标准，要一所好房子；
在富颐都荟，这些反复涌现的纠结，都会被看得见的含金量，一次次抚平。
配套含金量
5年成熟大城，确定看得见
这座超级大盘，入市五载以来，有着太多肉眼可见的精彩。
目前主推的R区，央景园林已然成型，是我和@大头停留最久的地方。
放眼望去，皆是绿翠葱郁，搭配百米楼距，看着很是疗愈。
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项目实景图，广州房产摄
除了养眼，已兑现的丰富场景，也让业主的闲暇时光，变得格外从容。
约3600㎡的全龄段主题乐园、约2700㎡的双阳光草坪，能让孩子与玩伴肆意奔跑，尽情撒欢。
约720米的健康环氧跑道，则能让大人强身健体之际，还与自然绿意相伴。
还有篮球场、足球场、羽毛球场、健身设施等，任由挥洒汗水，仍有享受运动。
举步是激情，停歇是惬意，随业主心意。
园林实拍图 @广州房产摄
同时，R区旁边，项目规划的商业综合体，现已封顶，预计明年交付使用。
这座家楼下的超级商业，体量足足有35万方，将涵盖酒店、购物中心、零售商业、餐饮、影院、儿童教育主题乐园等丰富消费形态。
其中，商场体量约摸10万方，相当于一座天环广场的大小（约11万㎡）。
未来想逛街、看电影、约饭局，轻轻松松就能实现。
教育含金量
黄广附九年书包，成绩看得见
除了配套高兑现，更多买家看中的，自然是富颐都荟的超强书包。
首先，强在高确定性。
富颐都荟在售的R区，楼下便是大名鼎鼎的黄广附西校区。
按照今年招生计划，小学仅对口富颐都荟；小升初则为对口直升，面向黄广附西校区小学部，及富颐都荟符合政策的应届小学毕业生。
一句话：住富颐，读名校。
学校在家楼下，出门走几步，直接到校。
同时，该校配置84班（36班小学、48班中学），能容纳近4000名学生。
学位充足、生源纯粹，成为很多家长选择的重要原因。
其次，强在成绩优异。
众所周知，广大附中教育集团，响当当的“学霸加工厂”。
黄广附东校区，已经拿出过成绩，征服黄埔家长们。
去年中考，该校诞生788分的最高分段，不止是黄埔NO.1，还是全市当之无愧的断层式第一。
不过，富颐都荟楼下的黄广附西校区，即将剑指新的状元宝座。
原因无他，2023年黄埔区，曾流出七年级统考的成绩单。
其中黄广附西校区，平均分、综合水平都是断层式领先，黄埔区榜首！
而这一届的学生，也是今年黄广附西校区，第一批的中考学生。
含金量几何，何需赘述，很快见分晓。
生活含金量
近4500户收楼，用心看得见
更重要的是，作为5年成熟大盘，富颐都荟已有近4500户业主收楼。
居住氛围融洽，社交场景多元，也让生活更为精彩缤纷。
项目打造有咖啡吧、书吧、音乐吧、香薰DIY空间等丰富场景，为不同兴趣爱好的业主，提供邻里社交的温情场域。
以及茶室、私宴厅、KTV等欢聚场，高端宴请或私人Party，都能在这里满足。
会所功能实拍图 @广州房产摄
并非简单建设场所，富颐都荟的着力点，在于精心运营的社群活动。
通过天空农场、少儿英语角、花艺美学沙龙等，真正贴近大自然，触碰叶片花瓣，激发孩子的学习兴趣。
通过百家宴、社区篮球赛、乒乓球赛等，拉进邻里距离，谈笑之间，结识能相伴一生的良师益友。
丰富的活动场景，流动的邻里温情，富颐都荟丰富而鲜活的生活底色，亦是含金量所在。
天空农场实拍图 @广州房产摄
服务含金量
新任物业执掌人，拥有25年顶豪服务经验
而且，收楼三周年之际，项目仍在不断提高服务含金量。
就在最近，富颐都荟物业服务体系进行全面革新，特意聘请拥有25年顶豪物业服务经验的物业总经理执掌团队。
注意，顶豪物业服务，并非简单的场地保洁或门岗保卫，而是致力于满足表格之外的私人服务。
无论是否工作范畴，力求做到百呼百应。
据悉，这位物业总经理上任的第一件事，便是革新服务基准：30分钟内响应客诉，1个工作日内制定解决方案。
物业服务示意图，AI生成
始终跑在前线，始终提升自己。
富颐都荟，之所以能成为市场爆款，答案跃然纸上。
升级推新在即！
杀出新规产品，更具含金量
可以说，在生活方式上，富颐都荟，给足业主情绪价值。
在居住尺度上，项目同样进行大胆突破，杀出新规作品。
问题来了，这批新规产品含金量几何？
其一，推新的R5、R6栋，社区头排位，与黄广附西校区一路之隔。
这次推新的两栋楼，为2梯4户，北望央景园林，南望鱼珠城景，景观视野相当开阔。
同时，位于社区头排位，南向无遮挡，拥阳光士别三日，当刮目相待。
这句话，用来形容当今的鱼珠，恰如其分。
上周，房产君到东部找朋友@大头吃饭，车子越往前开，惊叹越止不住：
扑面的东进实感，尤其鱼珠，俨然是CBD新贵的风范！
临江高楼连绵，错落有致，恰似五线谱起起伏伏的音律，韵律撩人。
惊叹之余，也开始明白，为什么大家愿意真金白银买入这里。
呐，特意抓房产君吃饭的@大头，正是其一。
他是听说，鱼珠CBD的顶流网红盘——富颐都荟，准备加推新规产品，兴冲冲要跑去现场，抓咱陪同把关。
只是没想到，人还在路上，先被鱼珠惊艳。
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看，鱼珠CBD的天际线，已经初步显现。
包括保利鱼珠港、国家电投、安然集团、行信投资、广州日报科技文化中心、IMC越秀南方智媒大厦等超千家大型企业，持续进驻。
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开年以来，广州国际金融交易中心、尚品宅配总部等地标楼宇，相继实现封顶。
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今年，鱼珠将投入更多资金与资源，聚焦鱼珠湾总部集聚区建设。
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比如有了新规，希望跟上标准，要一所好房子；
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约720米的健康环氧跑道，则能让大人强身健体之际，还与自然绿意相伴。
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而这一届的学生，也是今年黄广附西校区，第一批的中考学生。
含金量几何，何需赘述，很快见分晓。
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更重要的是，作为5年成熟大盘，富颐都荟已有近4500户业主收楼。
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注意，顶豪物业服务，并非简单的场地保洁或门岗保卫，而是致力于满足表格之外的私人服务。
无论是否工作范畴，力求做到百呼百应。
据悉，这位物业总经理上任的第一件事，便是革新服务基准：30分钟内响应客诉，1个工作日内制定解决方案。
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可以说，在生活方式上，富颐都荟，给足业主情绪价值。
在居住尺度上，项目同样进行大胆突破，杀出新规作品。
问题来了，这批新规产品含金量几何？
其一，推新的R5、R6栋，社区头排位，与黄广附西校区一路之隔。
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同时，位于社区头排位，南向无遮挡，拥阳光与细风入户；
且是目送式教育，与黄广附西校区很近，其余生活配套，也在步行可达范围。
其二，主推建面约95-118-125㎡三至四空间，使用率超100%。
作为项目新推的新规户型，产品使用率，也更高出一筹。
建面约95-118-125㎡三四空间，所有户型飘窗拓宽至新规标准的0.8米，若加上墙面厚度，飘窗可使用宽度达到约1米！
再加上开阔舒朗的格局，标配+1房灵动空间，让生活打开无限可能性。
与细风入户；
且是目送式教育，与黄广附西校区很近，其余生活配套，也在步行可达范围。
其二，主推建面约95-118-125㎡三至四空间，使用率超100%。
作为项目新推的新规户型，产品使用率，也更高出一筹。
建面约95-118-125㎡三四空间，所有户型飘窗拓宽至新规标准的0.8米，若加上墙面厚度，飘窗可使用宽度达到约1米！
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最新房产信息
配售型保障性住房登场 深圳安居房模式“变阵”
房地产头条
2025-05-28 19:11 星期三
①深圳对安居房模式，进行了大调整；
②深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房；
③配售房最大的一个优势是价格，这对于深圳很多新市民来说具有不小的吸引力。
财联社5月28日讯（记者 王海春）深圳对安居房模式，进行了大调整。
5月28日下午，深圳市住房和建设局在官网发布关于公开征求《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》意见的通告。
配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型，是指按照有关政策规划建设，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。配售型保障性住房实行现房配售。
该征求意见稿共5章37条，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、监督管理等内容。
与之前相比，深圳该项新措施在哪些方面发生了变化？
对此，乐有家分析师介绍，深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房。
“进行比对后可以发现，新办法与之前的差别包括，申请条件、是否能获得完整产权、限售规则等。其实在去年，深圳已对相关规则进行了优化，例如共有产权房明确了5年后可封闭流转，安居房、人才房也确定了补差价的公式。”上述分析师称。
具体来看，配售型保障性住房的申请条件，主要为，深户、在深圳无自有住房、正常缴纳社会保险且累计缴纳5年（具备市政府规定的人才引进迁户核准条件的，累计缴纳社会保险3年）等。
关于价格，将按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则，适当考虑经济社会发展状况、住房供需关系、工薪群体支付能力等因素综合确定。配售型保障性住房配售价格由主管部门委托专业机构测算拟定，由深圳市主管部门报市政府批准后执行。
此外，新办法明确，配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止以任何方式将配售型保障性住房变更为商品住房。购房后需退出配售型保障性住房的，签订买卖合同满3年后可以向深圳住房主管部门申请在信息平台进行封闭流转，将配售型保障性住房转让给符合条件的对象，深圳市住房主管部门可以通过制定参考价格上限等方式规范转让行为。
超过一年无人购买的，住房主管部门可以结合实际情况组织保障性住房专营机构或者其他机构进行回购，回购价格=原购买价格×（1-年折旧系数×建筑物已使用年限），年折旧系数取1%。
业内人士指出，配售型保障性住房最大优势之一是价格，这对于深圳很多新市民来说具有极大的吸引力。
“2023年深圳人才房和安居房受到热捧，主要原因便于其拥有价格优势。按照最新办法，配售房封闭流转的流通限制，二次出让的折旧规定等，不仅让其失去了金融属性，而且未来交易有确定性的损耗。不过，此类住房在市场上是否能够有效去化，存在一些不确定性。2024年人才房之所以欢迎度下降，即与明确10年后的上市规则，导致其性价比削弱有不小的关系。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
对于深圳为何要对安居房模式进行优化的问题，分析人士指出，这一定程度与当地展开大规模建设安居房有关。
“补上住房保障的短板，这个方向是没有问题的。不过，由于安居房短期内迅速上量，而且对安居房和商品房的相互影响考，以及对商品房市场从上行到下行的波动之大考虑不周，加之这一建设任务主要由安居集团一家企业（含区安居）来承担，从而导致在安居集团在企业层面承担资金链的压力，其还面临市场波动对企业运营、资金链安全及国有资产保值增值的压力。”李宇嘉称。
其进一步表示，深圳目前有约2万套已配售未成功售出的存量安居房，还有1.5万套未配售的存量安居房，总量近3.5万套，超过了存量一手商品房的套数。但商品房的库存，是由分散的开发商分别承担；而深圳安居房则由一家企业来承担，使得后者承受不小的压力，新办法的出台，将减轻安居集团的压力。
在乐有家营销总裁贺玲看来，配售型保障房入市将有效解决新市民、新青年的住房需求，以较低成本安居深圳，为深圳留住人才、经济发展提供支撑。
“征求意见稿明确，深圳配售型保障房以小户型一居室、两居室现售为主，且实行3年内封闭持有，若想退出，需满3年后封闭流转，买卖不能增值等，这些规则将使保障房真正落实到刚性居住需求。”贺玲说。
也有业内人士认为，深圳放开配售型保障房申购门槛，可能会对商品房市场形成一定影响。
“若政策放开，或对总价在250万-400万元的商品房市场形成竞争。一方面，相同预算下，购房者可能优先选择南山等核心区的安居房，从而减少对龙华、光明、龙岗等区域商品房的需求；另一方面，原安居房与商品房的‘平行赛道’将产生交集，部分刚需家庭可能转向安居房市场，进一步压缩外围区域商品房的去化空间。当然，具体影响，要视不同地区规模等情况而定。”李宇嘉补充道。
从深圳市场表现来看，据乐有家最新监测数据，今年5月1日-27日，深圳全市一手住宅现售+预售总网签2625套，环比下跌20%；二手住宅网签量4145套，环比下跌22%，同比上涨21%。
