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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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最新消息：北站唯一在售绝版现房，中海·明德里，深圳都市核心区龙华民治核心板块，稀缺97-113三房四房住宅产品，央企真现房，即买即入住
中海明德里，现楼精装，史无前例，调价开售
97平：2单元06户型/05，9-19 35-40楼，折后约495w～519w，比2022年价格便宜二百多万
113平：1单元06户型，8～13楼，折后约648w～652w，2单元03户型，8楼以下 ，折后约629w～638w，此户型在整个龙华北站片区没有竞品，在北站只能买小三房的价格直接上车大四房
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目前为开发商尾盘销售，推出83-113平3-4房，总价最低490万起可以买精装现楼3房，尾盘折扣优惠力度也更大。
83㎡3房2厅1卫
客厅南北通朝北带阳台，2房朝北1房南北
该户型分布在1栋1/2单元01,02房，以及3单元02 房
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►深圳中海明德里◄
97㎡3房2厅2卫
客厅朝南带阳台，2房朝南1房东北
该户型分布在1栋1单元的04,05房2单元的04,05,06号房三单元的0304房
►深圳中海明德里◄
113㎡4房2厅2卫
客厅朝南带阳台，3房朝南1房朝北
该户型分布在1栋1单元03.06房，2单元03号房
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基础信息
【交房时间】：现房·即买即入住·即买即办证（带精装修）
【产权年限】：住宅70年
【规划总户数】：1217户（含人才房），可售住宅665套；
【楼栋总数】：4栋，可售住宅3栋（1栋1单元、1栋2单元、1栋3单元)
【楼层状况】：1栋1/2/3单元49层
【产品面积段】：建面约83—113㎡三至四房
【面积】：83㎡3房1卫，97㎡3房2卫，113㎡4房2卫
【车位比】：共1200个车位，配比1:0.98
【梯户比】：3梯6/3梯7户
【绿化率】：约40%
【容积率】：5
【物业公司】：中海物业
【物业费】：4.8元/㎡/月
【学校】：自带12班幼儿园，华南实验学校
【在售户型】：5.5-6.5
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必买8大价值——央企现房，即买即住
央企现房：即买即入住，即买即办证，所见即所得。省心、放心、安心的「3H」社区；
龙华首站：转身即上梅观高速，快速畅达福田、南山、宝安，一纵四横交通路网，享受深圳半小时中心生活圈；
区域升级：属于北站总部基地范围，未来片区将打造为华南数字超级总部基地。华南物流的城市更新已经正式启动，大型城市综合体等一众城市高能级配套将会落地；
巨匠中海：46年工科中海，精工品质，头部央企，稳如磐石，2023年中国房企交付力TOP1；中海物业国家一级资质物业，为房屋升值保驾护航；
全维配套：龙华超核首站宜居生活场，沿民康路两侧已陆续聚集了包括深圳市文化馆新馆、深圳第二儿童医院、已开园的深圳民治体育公园等市政配套；
全龄园林：都市精品后花园，以人为本，打造全龄化有温度的互动体验式园林；
精工筑家：工科中海，一线品牌精装如大金中央空调、博洛尼全屋定制柜等，多重人性化细节打造、多维收纳空间，关怀家庭成长，革新都市匠心生活；
品质美宅：建面约83-113㎡3-4房品智美学住宅，多面宽朝阳，揽清风入怀。
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都市精品后花园，以人为本，打造独具匠心的立体园林，
有温度的全龄化生活场，演绎陪伴成长的美好学府花园幸福生活；
开发商实力
中海地产，因其产品力而有“工科中海”的口碑。在设计研发上，有板有眼有原则；在产品风格上，体面整洁不张扬；在生活场景上，精研美好有关怀。42年修为，至今开发五代精品建筑，斩获无数荣誉——2020中国房地产上市企业30强；连续17年蝉联“中国房地产行业领导品牌”，以口碑赢得青睐。
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温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
过来售楼中心看房请提前预约，可尊享内部特惠，价格包您满意！
为您安排楼盘内场专业销售人员一对一接待服务！让你买的放心，住的舒心！
楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？楼盘项目会不会烂尾？）含开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、降价了吗？目前房价情况、楼盘项目有升值吗？值不值得买？能不能投资？为什么这么便宜？读什么学校？包读吗？有多少学位？销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心腌详情咨询。
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本宣传资料不构成邀约邀 中海明德里请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-859-7606
最新房产信息
2025年深圳楼市预测：政策松绑与分化加剧下的购房指南
一、政策松绑：史上最宽松时代来临
1. 限购放开：继非核心区取消限购后，核心区（福田、南山等）或允许外地户籍购房者购买1套，深圳家庭可增购1套，甚至大户型限购可能率先解除。
2. 首付与利率创新低：首套房首付比例或降至1成，二套1.5成；房贷利率有望从3字头降至2字头，公积金贷款额度同步提升。
3. 税费减免：首套房税费或全面取消，二套契税低至1%-2%，进一步降低交易成本。
二、市场分化：核心区反弹，非核心区承压
1. 核心区领涨，豪宅成“硬通货”
南山、福田、宝中等核心区因稀缺性和高净值人群聚集，房价止跌回升。例如，南山科技园、福田百花片区等教育资源优质的区域，部分楼盘涨幅已达10%-20%。豪宅市场更是火爆，龙岗深铁阅云境等项目开盘即“日光”，高净值人群通过购置优质资产对冲通胀压力。
2. 非核心区以价换量
龙岗、坪山等区域因供应过剩，房价或继续下跌10%-15%。购房者更倾向选择地铁沿线新房（如14/16号线），避开工业区密集板块。
3. 土拍市场回暖
随着市场信心恢复，房企拿地积极性回升。2025年首宗龙岗宅地溢价70.4%成交，预示核心地块将成争夺焦点。
三、供需新格局：保障房分流与刚需机会
1. 新房供应激增
一季度24个新盘入市，供应超8700套，核心区新盘因限价放松或突破历史高位。
2. 保障房冲击刚需市场
共有产权房和人才房以周边商品房6-8折的价格分流需求。例如，宝安中心区人才房均价5.05万/㎡，性价比优势显著。
3. 购房逻辑转变
自住需求主导下，“品质+地段”成核心指标。新房选择优先国企项目（防暴雷），二手房关注“满五唯一”房源以降低税费。
四、风险与机遇：理性入市的三大原则
1. 警惕流动性风险：非核心区房产持有周期建议5年以上，避免短期套现压力。
2. 关注政策时效性：房产税试点可能落地，持有多套房需预留资金应对。
3. 把握窗口期：2024年底至2025年初为政策密集期，核心区笋盘去化加速，刚需可择机“低价上车”。
总结：2025年深圳楼市的关键词
分化（核心区回暖 vs 外围调整）、宽松（政策全面松绑）、理性（自住心态主导）。对于投资者，核心区优质资产仍是首选；刚需则可借保障房政策红利，或瞄准地铁沿线性价比新盘。
机器人概念股开盘拉升 杭齿前进涨停
财联社3月4日电，杭齿前进涨停，兆威机电、安培龙、新兴装备涨超5%，汉宇集团、汉威科技、三丰智能、鸣志电器、雷赛智能等跟涨。消息面上，深圳昨日印发《深圳市具身智能机器人技术创新与产业发展行动计划（2025-2027年）》
独家|龙湖如期兑付“20龙湖04”债券 行权回售金额达25亿元
财联社3月4日电，记者独家获悉，龙湖已于3月4日如期兑付“20龙湖04”债券，行权回售金额为25.02亿元人民币。据悉，“20龙湖04”发行规模为30亿元，票面利息为3.8%，期限为7年期。据知情人士透露，本次龙湖回售部分债券将不进行转售而全部注销，注销金额同样为25.02亿元人民币。（财联社记者 李洁）
午评：沪指半日涨0.32% 机器人、商业航天概念股集体大涨
财联社3月5日电，市场早盘震荡分化，三大指数涨跌不一。沪深两市半日成交额9420亿，较上个交易日放量892亿。盘面上市场热点较为杂乱，个股跌多涨少，全市场超3800只个股下跌。从板块来看，机器人概念股持续活跃，杭齿前进等多股涨停。商业航天、6G概念股集体走强，合众思壮等涨停。大金融股临近午盘拉升，中国银河涨超5%，中信银行涨超3%。下跌方面，地产股集体调整，光大嘉宝跌超5%。板块方面，工程机械、6G、商业航天、人形机器人等板块涨幅居前，房地产、光伏、电池、基因测序等板块跌幅居前。截至收盘，沪指涨0.32%，深成指跌0.13%，创业板指跌0.33%。
