✨深圳院子✨✽✽✽✽
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项目基础资料
🔻开发商：泰禾集团与中国长城国富合作开发
🔻地址：宝安西乡尖岗山大道与卧龙二路交汇处
🔻占地面积：4.89万㎡
🔻总建面：9.2万㎡
🔻产权：70年
🔻总户数：343户（9栋别墅63套，2栋住宅）
🔻面积：210-230㎡别墅
🔻车位比：550个1:1.6
🔻梯户比：联排别墅地上3-4层，地下3层
🔻价格：
🔻交楼标准：精装/毛坯
🔻物业公司：深圳院子物业服务有限公司
🔻物业管理费：13.98元/平
🔻容积率：1.9
🔻绿化：40%
🔻交楼时间：2026年9月30日
🔻建筑类型：联排别墅 /住宅
🔻层高：3米
🔻使用率：200%
🔻楼层高：6-7层
✅ 核心优势：
“禁墅令”下的最后低密孤品
容积率仅1.9，绿化率40%，主力210-230㎡联排别墅，地上3-4层+地下3层，实际使用面积可达600㎡+。在深圳“禁墅令”下，这类产品几乎绝版，稀缺性拉满！
尖岗山：深圳豪宅区的“隐形冠军”
背靠623公顷生态绿轴（相当于3个莲花山），六山两水环抱，76%森林覆盖率，负氧离子爆表。对比前海、香蜜湖的喧嚣，这里堪称“都市隐逸派”顶配。
旧改红利+产业加持，未来可期
周边旧改体量达**215万㎡**（2.5倍后海总部基地），华润雪花啤酒总部、凤凰大型综合体等重磅项目落地，叠加阿里云、华测检测等600+企业聚集，区域价值持续看涨。
✅ 核心卖点：
1. 建筑：紫禁城的现代演绎
门头设计借鉴皇家王府规制，五进制归家礼仪（院门→坊门→巷门→宅门→入户门），石材雕刻采用“逢五进一”青瓦立铺工艺，单㎡耗时5-6天，细节堪比文物修复。
2. 园林：乾隆花园的“深圳分园”
移植北京三山五园意境，打造“玉泉垂虹”“方壶胜景”等十大景观，搭配罗汉松、洋红风铃木等名贵树种，移步异景，堪称中式园林教科书。
3. 户型：地上地下“双空间”
以220㎡户型为例：地上3层为客厅、卧室等生活区，地下3层可改造为影院、酒窖、健身房，赠送面积高达300㎡+，性价比秒杀普通大平层。
6大全维配套 丰盈墅区美好生活
▪陆路交通：链接尖岗山大道、京港澳高速、西乡大道、广深公路等主干道，驾车可快速通达深圳各中心，实现30分钟“核心区大串联”；深中通道已通车，连接宝安与中山，在建的深珠通道将连接宝安和珠江西岸，形成“珠江东岸1小时通勤圈”；
▪航空交通：驾车约14km可达深圳机场，快速切换国际模式；
▪西丽高铁站：未来驾车约7km可到达西丽高铁站，通达省内、全国各大城市。
🔘商业 | 6大繁华商圈 领潮生活
项目周边商圈林立，尤以雪花科创啤酒小镇引人夺目。作为深圳市首个“沉浸式”啤酒小镇，雪花科创啤酒小镇是以酒文化为主题的开放式街区，将成为集青年社交、创意乐享及精酿共和的都市解压聚合场。
曦城VIVITOWM山地风情商业街、荟悦城生活广场、中洲πMALL、海雅缤纷城、壹方城等缤纷商圈也将进一步链接项目与世界的繁华。
🔘教育 | 6所优质学府 涵养未来 ，国际化教育资源环伺
▪幼儿园：项目自带一所2000㎡6班高端精品幼儿园；
▪小学初中：九年一贯制学校南科大附中宝安学校，共规划42班，可提供2100个学位；九年一贯制公办学校新安中学（集团）外国语；
▪国际学校、私立学校：中海九号公馆幼儿园、中英公学、曦城协同学校（宝安外国语）等。
（*具体入学政策以政府及教育局最新政策为准。）
🔘医疗 | 4大三甲医院 全时护航
项目坐拥宝安中医院、宝安人民医院、宝安妇幼保健院、达南方医科大学深圳医院等三甲医疗配套，与健康为邻，生活更安心。
🔘文体 | 8大文体地标 丰盈日常
尖岗山文体中心、室内高尔夫球场
项目规模与规划 项目占地面积约4.89万平方米，总建筑面积约18万平方米，可售面积约8.97万平方米。项目沿尖岗山大道分南北两个地块开发，南区为泰禾城市花园，北区为泰禾都市花园。
产品类型与户型 深圳院子首推63套别墅产品，户型建筑面积约209-232平方米。具体户型包括：
210平方米：六层别墅（地面3层地下3层）。
220平方米：六层别墅（地面3层地下3层）。
230平方米：七层别墅（地面4层地下3层）。
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