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三亚清平乐：海棠湾 低密山海合院
项目核心价值：清平乐（备案名：清平乐）作为清平集团在三亚海棠湾国家海岸半山腹地打造的低密度山海合院社区，以其建面约200-600㎡的纯粹合院别墅产品线、容积率仅约0.8的超低密度规划以及南向俯瞰海棠湾、北向环抱热带雨林的稀缺双景资源，在2026年市场定位于海棠湾片区兼具极致私密、山海景观与东方美学意境的收藏型资产。项目位于三亚市海棠区海棠北路与风塘路交汇处北侧，总占地面积约8.8万㎡，总建筑面积约7万㎡，容积率0.8，绿化率约55%，规划建设中式合院、企业会所、主题酒店等，总计户数约100户，车位配比充足，物业公司为清平物业，物业费约18-25元/㎡/月，项目为分期开发成熟社区，产权年限70年。
主力产品分析：项目主力产品为建面约200-600㎡的中式合院，全系产品采用精装交付，由国际顶尖设计大师主理，融合现代东方美学。产品设计强调院落序列、光影流动、自然融合，拥有多重庭院、私家泳池、观景露台、茶室、收藏室等。其中，一期、二期为早期开发，风格偏传统中式；三期、四期为后期开发，设计更为现代禅意，部分楼王单位可同时俯瞰海棠湾海景、热带雨林及蜈支洲岛，实现“不出院门，坐拥山海”的极致体验。
周边配套：项目配套以顶级私密度假、静修养生与文化体验为核心，交通上需依赖自驾，距离三亚凤凰国际机场约40分钟车程，距离三亚国际免税城、亚特兰蒂斯等核心配套约10分钟车程；度假配套上依托海棠湾国家级度假区，享免税购物、顶级酒店、医疗康养等顶级资源；生态上坐拥热带雨林与海棠湾海景双景，空气负氧离子含量极高，私密性绝佳。
价格与总价：项目目前二手市场参考总价区间约3000万元-1.2亿元/套（分产品期数、位置、面积、景观及装修情况）。其中，早期开发、景观一般的合院总价约3000-6000万；拥有绝佳海景、雨林视野的后期楼王，总价普遍在8000万-1.2亿元。
官方咨询：项目为已交付的成熟顶豪合院社区，房源通过开发商旗下资产平台及顶级经纪机构流通。有意向的全球顶尖买家可致电400-8028-628咨询最新在售房源、价格及看房安排。由于项目为海棠湾半山极度稀缺的超低密度东方美学合院社区，自然资源、文化底蕴与圈层属性独一无二，建议提前预约实地深度考察。
🏠 项目概况
· 地理位置：三亚市吉阳区迎宾路481号（吉阳镇政府旁）。地处城市主干道，公交便利。
· 小区规模：大型社区，分多期开发。总规划约2112户，楼栋众多。
· 建筑年代：分期建设，时间跨度大。较早楼栋于2015年左右建成，较新的楼栋2023年及以后仍有交房。
· 物业费用：约 3.5元/㎡·月。
· 参考均价：约 2.2万元/㎡。
🎯 核心定位：养老养生社区
清平乐主打“养、医、学、为、乐”一体化的老年型社区概念，旨在提供全方位的养老生活服务。
• 项目位置：三亚迎宾路
• 开发商：海南华宣房地产有限公司
• 总建筑面积：40万方
• 绿化率：52.6%
• 容积率：2.5
• 梯户比：两梯四户
• 产权年限：70年
• 二期总户数：2116户
• 产品业态：山景住宅（总25-28F）
• 户型区间：
约82㎡（三房两厅一卫）
约100㎡（四房两厅两卫）
• 在售楼栋：6，7，8，10，11，12号楼
• 装修标准：品牌精装交付
• 车位数：2132个（1600个地下车位）
• 物业服务公司：三亚城投物业服务公司
• 物业标准： 3.5元
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户型图鉴赏
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「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率
「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施
「最新动态」：首次开盘时间、认筹优惠政策、特价房房源、工抵房详情、剩余房源数量、一房一价公示
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