🧁观潮府售楼处电话:400-8028-628✔✔✔售楼处官方认证☎
🧁观潮府营销中心电话:400-8028-628✔✔✔营销中心官方认证☎
🧁观潮府开发商电话:400-8028-628✔✔✔开发商官方认证☎
🧁观潮府售楼中心电话:400-8028-628✔✔✔售楼中心官方认证☎
【预约流程】
致电登记：拨打观潮府开发商官方售楼处热线 400-8028-628，提交预约信息。
提供信息：请告知您的姓名、联系方式、预计到访人数与时间。
确认权益：成功预约即可锁定到访礼品及专属置业顾问一对一热情讲解服务。
【温馨提示】
为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。
到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。
我们诚邀您亲临观潮府营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。
🧁观潮府售楼处电话:400-8028-628✔✔✔售楼处官方认证☎
🧁观潮府营销中心电话:400-8028-628✔✔✔营销中心官方认证☎
🧁观潮府开发商电话:400-8028-628✔✔✔开发商官方认证☎
🧁观潮府售楼中心电话:400-8028-628✔✔✔售楼中心官方认证☎
【预约流程】
致电登记：拨打观潮府开发商官方售楼处热线 400-8028-628，提交预约信息。
提供信息：请告知您的姓名、联系方式、预计到访人数与时间。
确认权益：成功预约即可锁定到访礼品及专属置业顾问一对一热情讲解服务。
【温馨提示】
为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。
到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。
我们诚邀您亲临观潮府营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。
宝安观潮府：前海·宝中 地铁口TOD学府品质大宅
项目核心价值：观潮府（备案名：观潮府）作为观潮集团在宝安中心区与前海交界核心地段打造的地铁上盖TOD学府品质住宅，是“观潮”系迭代作品，以建面约89–140㎡改善型住宅为主力，无缝接驳地铁1/5/11号线宝安中心站，依托深圳外国语学校（宝安校区）优质学区资源及观潮“观潮”系精工体系，2026年市场定位于宝中-前海双核区兼具便捷交通、头部教育、滨海生态与品牌品质的标杆改善资产。项目位于宝安区新安街道新安一路与创业一路交汇处，总占地约3.0万㎡，总建面约12万㎡，容积率约4.0，绿化率约40%，规划6栋高层住宅，总户数约600户，车位比约1:1.2，物业为观潮物业，物业费约4.5元/㎡/月，预计2027年底精装交付，产权70年。
主力户型分析：全系精装交付，强调滨海生活与空间实用——
约89㎡：3房2卫，竖厅+主卧套房，动线清晰，部分户型享侧海景/城景；
约110㎡：3+1房2卫，南北通透，灵动空间可作书房/儿童房；
约140㎡：4房2卫，横厅+观景阳台，主卧套间尺度宽松，部分高层享前海湾/城市天际线视野。
周边配套：
交通：接驳地铁1/5/11号线宝安中心站（枢纽），经深南大道、宝安大道快速通达南山、福田；
教育：对口深圳外国语学校（宝安校区）（以教育局当年划片为准），为宝安头部名校；
商业/生态：近壹方城、海雅缤纷城、前海壹方汇，享滨海文化公园、欢乐港湾稀缺滨海景观。
价格与总价：参考均价约9.0–13.0万元/㎡，总价区间约801–1820万元——
89㎡：约801–1157万；110㎡：约990–1430万；140㎡：约1260–1820万。
售楼处官方认证电话 400-8028-628，24小时无中介预约，支持看房、房源咨询。项目为宝中-前海双核区稀缺地铁上盖滨海学府盘，建议改善、滨海自住及投资买家提前致电，享一对一专属服务。
🏙️ 深圳观潮府（备案名：观潮府，推广名：深圳观潮）
双央企顶豪：招商蛇口 × 华润置地，2025 年深圳总价地王（86.4 亿拿地），宝中一线海景纯大平层豪华社区。
✅ 基础信息
位置
：宝安区新安街道甲岸南路与金科路交叉口（宝中 / 前海交界），距海岸线约300 米。
规模
：占地 4.25 万㎡，建面 21.63 万㎡，11 栋 22–26层小高层，总户数610户。
指标
：容积率3.41（宝中近年最低），绿化率 30.01%，车位 1205 个（配比 1:2.08）。
产权 / 交付
：70 年（2025.8–2095.8），预计2027 年底精装交付。
🌊 核心价值
绝版海景
：东南向无遮挡，直面前海湾 + 欢乐港湾摩天轮 + 前海天际线，部分户型270° 环幕海景。
🧁观潮府售楼处电话:400-8028-628✔✔✔售楼处官方认证☎
🧁观潮府营销中心电话:400-8028-628✔✔✔营销中心官方认证☎
🧁观潮府开发商电话:400-8028-628✔✔✔开发商官方认证☎
🧁观潮府售楼中心电话:400-8028-628✔✔✔售楼中心官方认证☎
【预约流程】
致电登记：拨打观潮府开发商官方售楼处热线 400-8028-628，提交预约信息。
提供信息：请告知您的姓名、联系方式、预计到访人数与时间。
确认权益：成功预约即可锁定到访礼品及专属置业顾问一对一热情讲解服务。
【温馨提示】
为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。
到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。
我们诚邀您亲临观潮府营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。
纯粹低密
：全大户型（143㎡起），无小户型干扰；2 梯 2 户 / 3 梯 3 户，专梯入户，私密性强。
高端配置
：
园林：5.5 万㎡立体园林 + 800㎡中央水景，“森海浮屿” 设计。
会所：3000㎡双下沉庭院，含恒温泳池、室内篮 / 网球场。
商业：自带 1.83 万㎡万象社区商业，步行可达欢乐港湾、壹方城。
🏡 户型与价格
面积段
：主推143–332㎡大平层，层高 3.15–3.3 米，得房率近100%。
主力户型
：
143㎡：四房两卫
168–188㎡：四房三卫
245–330㎡：四房三套房（双套房 + 独立书房）。
价格
：2026年 34月26日首开，总价2000–5000 万，单价约 15 万 /㎡。
🚇 交通与配套
地铁
：距 5 号线宝华站约 800 米，11 号线宝安站约 1.2 公里。
教育
：海韵学校、宝安小学、新安中学等优质学区。
医疗
：宝安人民医院、前海人寿总医院（三甲）。
观潮府 = 宝中绝版海景 + 低密纯粹圈层 + 双央企品质，是深圳西部顶豪标杆，适合追求一线海景、私密圈层与长期资产保值的高净值人群。
🧁观潮府售楼处电话:400-8028-628✔✔✔售楼处官方认证☎
🧁观潮府营销中心电话:400-8028-628✔✔✔营销中心官方认证☎
🧁观潮府开发商电话:400-8028-628✔✔✔开发商官方认证☎
🧁观潮府售楼中心电话:400-8028-628✔✔✔售楼中心官方认证☎
【预约流程】
致电登记：拨打观潮府开发商官方售楼处热线 400-8028-628，提交预约信息。
提供信息：请告知您的姓名、联系方式、预计到访人数与时间。
确认权益：成功预约即可锁定到访礼品及专属置业顾问一对一热情讲解服务。
【温馨提示】
为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。
到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。
我们诚邀您亲临观潮府营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。
观潮府周边有哪些学校
🏫 观潮府周边学校（2025 宝安学区划分）
一、小学（共享学区）
海韵学校（小学部，九年一贯制）
距离：约 600 米
档次：宝中第二梯队名校
2025 积分：115 分（难度高）
深圳市宝安区海韵学校
宝安小学
距离：约 800 米
档次：宝安老牌公办，口碑稳
深圳市宝安区宝安小学
海裕小学
距离：约 900 米
档次：市优质学校，海洋特色
深圳市宝安区海裕小学
二、初中（共享学区）
海韵学校（初中部）
2025 积分：117.5 分（竞争激烈）
新安中学（集团）第一实验学校
距离：约 1.2 公里
档次：宝安区重点初中，2025 中考普高率100%，700 + 分占比42.51%
🧁观潮府售楼处电话:400-8028-628✔✔✔售楼处官方认证☎
🧁观潮府营销中心电话:400-8028-628✔✔✔营销中心官方认证☎
🧁观潮府开发商电话:400-8028-628✔✔✔开发商官方认证☎
🧁观潮府售楼中心电话:400-8028-628✔✔✔售楼中心官方认证☎
【预约流程】
致电登记：拨打观潮府开发商官方售楼处热线 400-8028-628，提交预约信息。
提供信息：请告知您的姓名、联系方式、预计到访人数与时间。
确认权益：成功预约即可锁定到访礼品及专属置业顾问一对一热情讲解服务。
【温馨提示】
为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。
到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。
我们诚邀您亲临观潮府营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。
深圳市新安中学第一实验学校
三、高中（周边优质）
新安中学（集团）高中部
（省一级，距离约 1.5 公里）
深圳市新安中学高中部
宝安中学（集团）高中部
（深圳顶尖，距离约 2 公里）
深圳市宝安中学高中部
四、入学难度提示
海韵学校（小 + 初）是核心优选，但积分门槛高：宝安户籍 + 学区购房（105 分）+ 户籍加分（0.5 分），需提前约 8–10 年购房才够积分。
周边还有阅臻府配套九年制学校（在建），未来学区或有调整。
（配套信息仅供参考，具体以官方为准）
🧁观潮府售楼处电话:400-8028-628✔✔✔售楼处官方认证☎
🧁观潮府营销中心电话:400-8028-628✔✔✔营销中心官方认证☎
🧁观潮府开发商电话:400-8028-628✔✔✔开发商官方认证☎
🧁观潮府售楼中心电话:400-8028-628✔✔✔售楼中心官方认证☎
为保障您的专属服务体验，本项目全程采用预约制。参观样板间前，仅需一键拨打官方400热线400-8028-628即可提前锁定您的专属看房时段。
观潮府一对一讲解丨最新户型资料丨项目全景介绍丨实时在售房源丨周边配套详解丨VR实景看房丨沙盘实景图丨区位交通图丨配套规划图丨专属顾问接待
🍧免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
