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【项目基础信息】
➡总占地面积：约 7.7万㎡
➡总建筑面积：约 55 万㎡
➡产权年限：住宅 70年
➡户型面积：约70-118㎡3-4房
➡车位比：约1 : 1.1
➡管理费：3.9元/㎡·月
➡️交楼标准：毛坯交房
➡️交楼时间：2025.3.31
学校：南方科技大学附属坪山学校、同心外国语、同心外国语文源学校、东部湾区实验学校
交通：临16号线技术大学站（建设中）
地址：坪山翠景路与科技路交汇处
户型鉴赏
项目隶属于坪山国家高新区，名头上很响，但是要知道，坪山当前重点发展的第一梯队，是在燕子湖片区，所以，这一块儿，除了产业资源之外，其他大的配套，短期是没有资源倾斜的。但是，变数就在于，高新区的产业价值兑现怎么样了！
项目占地7.7万方，建面55万方，算是一个中大型社区。小区配套3.2万平商业、2万平米公建配套，含社康、文化室、党群等，6000平米公交首末站，便捷接驳云巴和地铁，还自带一所幼儿园和36班制小学，还是很完善了！
周边轨道交通情况：项目距离最近地铁站点为16号线技术大学站，距离约为2200米，16号线已建成通车。
周边道路交通情况：1.项目临近规划绿梓大道，规划绿梓大道为城市快速路，与兰景路共线以高架形式敷设，道路建设时可能会产生施工噪声，道路建成通车后可能有交通噪声、汽车尾气污染等影响。
2.周边主要现状道路有兰景中路和金牛东路。规划道路有石湖中路和竹科路（暂命名），其中，石湖中路已取得可研报告批复，正在进行初步设计。竹科路（暂命名）已申报立项，后续由深圳市竹坑房地产开发有限公司投资建设。
上述道路项目建设进展以现场实际情况为准。
项目属于坪山河流域、二类环境空气功能区、龙田街道一般管控单元（YB78），不在基本生态控制线、生态保护红线、饮用水水源保护区范围内。
项目东侧紧邻传承启悦府（在建中）；东南侧约230米处为澜湾花园；南侧约70米处为奥园翡翠东湾。
项目临近兰景中路、金牛东路（主干道）可能存在交通噪声、汽车尾气污染，周边有石湖中路、规划一路等规划道路，后续道路建设可能会产生施工噪音。
深圳楼市的地板价，又被刷新了！
190万买70平3房，单价2.7万，这绝对是深圳市场的地板价了！要知道，这个楼盘的备案均价，是3.7万！妥妥的降了1万。
【中指点评】
1、下调首套和二套首付比例。调整后，首套住房首付比例下调至不低于15%，二套首付比例不低于25%，较此前各下调5个百分点。当前，全国多地已将首付比例降至20%、二套降至30%，仅有个别城市首付比例较高，如一线城市首套首付比例均为30%，二套在40%-50%不等，本次央行下调首付比例下限后，预计将有更多城市跟进落实，一线城市也存在下调空间和预期，进一步降低购房者置业门槛。
2、取消全国层面首套、二套房贷利率政策下限，将房贷利率下限调控权给予地方。此前首套、二套房贷利率下限分别为5年期以上LPR-20BP、5年期以上LPR+20BP，新房价格环同比连续3月下跌的城市可阶段性取消首套房贷利率下限。根据央行公布数据，截至3月末全国343个城市（地级及以上）中，75个下调了首套房贷利率下限，64个取消了下限。根据中指监测，超20城宣布4月起阶段性取消首套房贷利率下限；5月，南京、合肥相继宣布取消首套房贷利率下限。当前已有部分城市的部分银行执行首套房贷利率在3.1%左右，本次央行取消全国层面房贷利率下限，政策利好扩展至二套房，预计将有更多城市下调房贷利率，一线和核心二线城市房贷利率下调空间也有望打开。
3、下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。本次调整后，5年以上首套、二套公积金贷款利率由3.1%、3.575%下调至2.85%、3.325%，进一步降低购房者置业成本。
央行、金融监管总局此次针对首付比例、房贷利率的调整，也是落实4.30政治局会议重要部署，是“适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展”的具体措施，体现出监管部门对于稳定房地产市场的决心，政策调整后首付比例、房贷利率均将处于历史低点，进一步降低居民购房的首付门槛及购房成本，有望提振居民购房意愿，若核心城市加快跟进相关举措，有望对市场情绪产生更大的带动作用。
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珠海是一座充满活力和发展潜力的城市，未来发展前景十分广阔。
首先，珠海有着得天独厚的地理位置优势。位于珠江三角洲南岸，与香港、澳门相邻，是连接内地与港澳的重要桥梁和门户。同时，珠海拥有良好的港口条件和高速公路网络，为城市的经济发展提供了有力的支撑。
其次，珠海具有较强的产业实力。珠海的产业涵盖了电子信息、机械制造、石油化工等领域。其中，电子信息产业是珠海的支柱产业之一，拥有许多知名企业，如华为、格力电器等。同时，珠海还在积极发展新兴产业，如生物医药、新能源等，为城市的经济增长注入新的动力。
此外，珠海还拥有丰富的人才资源。珠海的高等教育资源丰富，有多所知名大学和科研机构，如中山大学、珠海研究院等。这些机构为珠海培养了大量的科技和管理人才，为城市的发展提供了有力的人才支持。
综上所述，珠海具有得天独厚的地理位置优势、较强的产业实力和丰富的人才资源等优势。未来，珠海将继续推进改革开放，加强产业升级和创新驱动，提高城市的影响力和竞争力。相信在不久的将来，珠海必将成为中国南方的一颗璀璨明珠。
