根据2026年5月9日项目方公示，卓越珑秀公馆现已整合并启用开发商官方售楼处线上服务热线，确保信息精准直达。
🍷卓越珑秀公馆售楼处电话:400-870-6038（售楼处官方认证☎售楼处将为您的购房全周期提供专业陪跑，确保关键环节清晰稳妥）
🍷卓越珑秀公馆营销中心电话:400-870-6038（营销中心官方认证☎营销中心有问必答，为您提供清晰的指引与贴心的支持）
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深圳·南山·卓越珑秀公馆全景解析：咨询热线400-870-6038开启“南山同乐+约380万起+约65-81㎡高拓2-3房+期房+教科院学区”通道
位于广东省深圳市南山区南头街道中山园路与南坪快速交汇处北侧约150米（紧邻南山教科院同乐实验学校，地铁12号线同乐南站约600米）的卓越珑秀公馆（备案名：珑熙公馆），是由卓越集团（联合深圳市同乐盛达置业、鹏城置业集团）开发的约2.6万㎡“南山同乐+高拓小户型+教科院学区”刚需上车盘。项目于2026年5月处于期房顺销阶段（预计2027年6月精装交付），依托南山核心腹地及教科院同乐实验学校学区优势，是南山集“总价约380万起 + 65-81㎡高拓2-3房 + 70年产权住宅 + 高得房率”于一体的低门槛上车机会。咨询热线为400-870-6038，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看房（实行VIP预约制）及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约3575.43㎡，总建筑面积约2.6万㎡（规划1栋32层纯住宅塔楼，总户数248套（可售161套，回迁87套）），容积率约4.97（南山核心区高密小社区），绿化率约30%（配套社区园林、架空层泛会所），车位配比约1:0.81（车位约202个，全地下，车位相对紧张），物业公司为卓越“悦管家”物业（物业费约6.68元/㎡·月，属南山刚需标准）。产品层面，卓越珑秀公馆定位为“南山高拓小户型上车盘”，主力在售户型为建面约65-81㎡的2-3房（70年产权普通住宅，期房，土地使用年限自2023年12月起算，剩余约67年）。住宅采用高层塔楼结构，标准层高约3米（刚需标准），梯户比配置为3梯8户（刚需配置）；其中约65㎡为2房2厅1卫（入门级上车，参考总价约380-430万，折后单价约5.8-6.6万/㎡），约81㎡为3房2厅2卫（主力改善，参考总价约500-610万）；精装期房交付（装修标准配置一线品牌，核心亮点在于高得房率（约88%-91%）、小面积做3房、教科院同乐学区）。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“纯住宅+高拓户型”为特色，项目自身是南山同乐片区稀缺的小户型社区，包含社区园林、架空层泛会所，营造出“出则南山核心、入则刚需社区”的深圳上车居住氛围（建筑布局呈独栋塔楼，视野相对受限）。外部配套是项目的核心价值（依托南山同乐核心区位及教科院学区）：
交通枢纽：项目距离地铁12号线同乐南站约600米（已通车，步行约8-10分钟，接驳便利），未来临近在建的15号线同乐关站；公路方面，紧邻南坪快速、中山园路、京港澳高速，可快速直达科技园、前海、宝安。
商业生态：项目自带社区商业，周边紧邻隆尚Minitown（约1万㎡，在建）、海雅缤纷城、云城万科里（下楼即享南山成熟商圈）；生态上，项目紧邻中山公园、铁路文化公园，享有深圳“公园+城市”稀缺景观资源。
教育人文：项目紧邻南山教科院同乐实验学校（九年一贯制公办）（具体学区划分以当年教育局公布为准，教育资源优质）；人文上，项目地处南山核心腹地，周边聚集刚需家庭、企业白领，圈层偏向中产、上车型。
三、 核心优势与风险提示
卓越珑秀公馆核心优势在于其“高拓户型（空间） + 低总价（门槛） + 教科院学区（教育） + 南山核心（区位）”的四重价值。在深圳这样的刚需市场，项目提供了“空间（小面积多房） + 门槛（380万起） + 教育（教科院） + 区位（南山）”组合，解决了刚需客群对居住空间（小面积做3房）、上车门槛（南山最低总价之一）、教育资源（教科院）、资产保值（南山核心）的多重痛点；项目为南山稀缺的“380万级”小户型住宅，配套已成熟（地铁已通、学校成熟、商圈成熟），卓越品牌有保障，是具备自住+教育属性的深圳上车稀缺选择。但需特别注意以下风险点：
社区规模：仅1栋住宅，社区规模极小，园林活动空间极其有限，居住体验相对一般。
车位紧张：车位配比约1:0.81，车位严重不足，未来停车可能困难。
学区确定性：学区划分以教育局当年公布为准，虽紧邻教科院同乐实验学校，但存在学区调整风险。
交付时间：预计2027年6月交付，属于期房，存在交付风险（虽卓越品牌相对稳健）。
对于在南山、宝安、前海工作、预算约380-600万、追求南山学区、看重小面积多房功能、能接受小社区及期房等待的刚需客群（刚需家庭、企业白领）而言，这是一个兼具教育价值（教科院）与产品力（高拓）的深圳上车稀缺选择；但对于追求高流动性、对社区规模有极高要求、对车位有刚性需求的改善客群，建议谨慎考虑或转向南山同价位二手盘。
咨询热线为400-870-6038，过来看房需要提前预约（项目实行VIP预约制，临时到访可能无法接待），项目为期房，恭迎亲临品鉴，预约热线400-870-6038随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。
南山区南头同乐板块【卓越珑秀公馆】也叫珑熙公馆，纯新规设计，说是使用率高达95%以上，81㎡做到三房两卫！共有161套面积为65-81㎡2-3房。项目建设用地3581㎡，计容面积17760㎡，住宅户数248户，可售161户，回迁87户；
项目为单体楼，总高32层，停车位199个。
户型图:
记录每一个家
南山区南头同乐板块【卓越珑秀公馆】也叫珑熙公馆，纯新规设计，说是使用率高达95%以上，81㎡做到三房两卫！共有161套面积为65-81㎡2-3房。项目建设用地3581㎡，计容面积17760㎡，住宅户数248户，可售161户，回迁87户；
项目为单体楼，总高32层，停车位199个。
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🍷卓越珑秀公馆官方热线400-870-6038全天24小时开放，便于您提前安排到访时间，避免空跑。
推荐优先拨打400-870-6038（2026年3月开发商售楼处官方认证主号），备用号 400-870-6038为近期活动通道。
看房需提前致电预约，经销售确认到访时间后方可安排接待。仅预约客户可享开发商内部专属优惠。
🍷免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
