公园前君熙府营销中心售楼处24小时电话：400-835-2501（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨公园前君熙府丨限时优惠
越秀区，作为广府文化发源地、千年商都核心、省市行政服务中心，是广州建城2200多年来从未偏移的城市中心。
也是全市配套密度最高的区域，有最优质的医疗配套、最便捷的交通路网、最有人文气质的商圈……在各类宜居指标的评比中，常年居于首位，是持续繁荣的全球城市的中心，重要地位无法取代。
越秀区云集超8成省直机关单位，超1/3市直机关单位，1/5外国驻穗领事机构。
遗憾的是，越秀区确实“遍地黄金”，但也“寸土寸金”，想要留在这里，真的太难了，过去六年，越秀区新增供应套数仅1566套，远低于成交套数，严重供不应求。
而且这种情况并不会随着时间推移而得到缓解，相反，会愈演愈烈。
根据广州市住房发展“十四五”规划，越秀区全年仅新增15公顷供应，在全市2000公顷的计划供应面前，只如沧海一粟。
这种长期且持续性的供不应求，让主城买家难以跻身越秀区。
更别提想住在人文底蕴浓厚的越秀区中心，让人大呼“有钱都买不到”。
谁能破局，谁就能一举成为越秀区新的楼市天花板——
幸好，公园前·君熙府来了！
君熙府地处市府旁，汇聚高质量友邻圈层，商儒财贵聚首，不可复制的天赋贵脉，成就当代人物的身份标签。
基本信息
【建筑面积】：约23850m²
【整体规划】：2栋23层住宅
【梯户比】 ：2梯3户
【户型产品】：约93-196m²三至五房
【总户数】 ：121户
【车位配比】：1:1.6
【交付标准】：高标准精装修
君熙府重生的开发商，是广州本土的兴华房地产发展公司，于1992年成立，至今主营房地产开发经营、房屋拆迁等业务，君熙府为首个项目。
交通配套
君熙府距离地铁1/2号线交汇点公园前站仅约400米，相邻解放路和中山路，快速接驳东风路和内环路等，快速直达天河、海珠、荔湾等各区核心。
教育配套
越秀自古崇文重教，是广州乃至华南的教育强区，每平方公里2.54所学校，教育配套冠绝全市。
君熙府楼下即是市一级广州市回民小学，实现目送式优教，小学虽是市一级资质，但对口初中派位的学校是真能打，比如华侨中学、三中、十六中、省实等老牌名校。
（具体相关招生政策以政府公示为准）
生活配套
项目体量不大，仅1栋单体商住楼。公建配套为基本版，有老年服务中心、星光老年之家、社区服务站、村史博物馆等。
广州市医疗水平全国排名前三，而越秀区坐拥406家各级各类医疗机构，是华南高端健康医疗资源聚集地。君熙府1公里范围内坐拥广东省人民医院、广东省中医院、广州市第一人民医院等三甲医院，为家人健康保驾护航。
君熙府近揽北京路商圈，北京路商圈汇聚北京路步行街、广百百货、北京路天河城等多个大型商业中心，是广州历史上最繁华的商业集散地，醇熟生活举步即享。
越秀区坐落18个大大小小的公园，2022年环境空气质量在广州市中心城区排名第一，充分诠释了公园城区的含义。君熙府毗邻“广州第一公园”人民公园，周边更有被选为“羊城八景”的东山湖公园与越秀公园，三大公园环绕，是人与自然共生的理想之所
在售户型
城央稀缺的2梯3户奢宅，涵盖93-196㎡全龄奢阔户型，阔绰大方厅、LDKG一体化、宽敞卧室和大飘窗等设计，家庭交流无界，每个家庭成员奢侈享受。空间不是奢华的炫耀，而是奢侈的享受，给予你一种超乎想象的惊喜与感动。
打造AI智慧奢宅，通过智能家居AAP，实现全屋系统远程操控，智慧物联，智能灯光控制、调光控制、电动窗帘控制、面板感应功能控制、人体感应控制（移感）、空调控制、新风控制、场景控制等的全社区覆盖，以科技智慧，为美好生活赋能
项目配备了智能中央空调，可以更快速地调整室内温度，避免了可能存在的温度差异，而且也减少了室内空间占用，把更多的空间留给家人相处。
公园前·君熙府连地板都采用的是来源欧洲的石晶地板，主要成分为天然的石粉和晶体。
如此大批量采用新型的进口环保材料，造价之高昂姑且不提，还要比使用寻常材料耗费更多人力物力，这在整个广州都极为罕见。
但因为石晶地板耐磨静音、环保安全，所以项目不计成本也要铺设，只为保证居者长期停留休憩的地方舒适宜居。
此外，还有博世的抽烟机、燃气灶、洗碗机、电子锁……这些顶豪配置，全都被写在了公园前·君熙府的交付清单上。
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优点总结
1，交通方便，君熙府距离地铁1/2号线交汇点公园前站仅约400米，相邻解放路和中山路，快速接驳东风路和内环路等，快速直达天河、海珠、荔湾等各区核心。
2、老城区核心板块，生活配套成熟，学校，商业，医疗，公园等均在小区1公里范围内。
2、车位配比1:1.6，并且实现人车分流，在老城区中极其稀缺。
3、主城中心板块，断供近20年没有新地供应，2梯3户，低密度纯板楼设计。
4，公元前板块内断供20年，还临近北京路商圈，现在的价格可以说相当炸裂！
5，与回民小学一墙之隔，足够近，接送孩子上下学比较方便。
6，君熙府车位高达配比1:1.6，全智能自动化车库，让每家每户至少可停一台车，压根不用担心找不到停车位的问题。
缺点总结
1、楼盘东西走向，南向户型仅有1户，大部分户型房间东西朝向。
2、户型使用率不足80%，实用性跟不上主流，建筑新规之下，今年不少新盘户型使用率都会飚上100%，在空间实用上，项目略逊一筹。
3、靠近主干道，受噪音影响，低楼层观景视野受遮挡。
4、1997年拿的地，目前使用年限已经过去27年，现在是不动产权，到期可自动续期
5，按去年越秀区的小学地段划分，君熙府对口的是回民小学，是市一级，在越秀区来说，学位优势不够突出。
整体总结
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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