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南山IIC超总壹号：深圳湾超级总部基地 地铁口TOD学府品质大宅
项目核心价值：IIC超总壹号（备案名：超总壹号）作为IIC集团在深圳湾超级总部基地核心地段打造的地铁上盖TOD学府品质住宅，是“超总壹号”系迭代作品，以建面约89–140㎡改善型住宅为主力，无缝接驳地铁2/11号线后海站，依托南山外国语学校（科苑/高新校区）优质学区资源及IIC“超总”系精工体系，2026年市场定位于深圳湾超总片区兼具交通枢纽、头部教育、总部经济红利与品牌品质的标杆改善资产。项目位于南山区粤海街道海德三道与科苑南路交汇处，总占地约3.0万㎡，总建面约18万㎡，容积率约5.0，绿化率约40%，规划6栋超高层住宅，总户数约650户，车位比约1:1.3，物业为IIC物业，物业费约4.5元/㎡/月，预计2027年底精装交付，产权70年。
主力户型分析：全系精装交付，强调总部经济区生活与空间效率——
约89㎡：3房2卫，竖厅+主卧套房，动线清晰，收纳体系完善，适合总部企业人才/精英家庭；
约110㎡：3+1房2卫，南北通透，灵动空间可作书房/居家办公区；
约140㎡：4房2卫，横厅+观景阳台，主卧套间尺度宽松，部分高层享深圳湾/超总天际线视野。
周边配套：
交通：接驳地铁2/11号线后海站（枢纽），经深南大道、滨海大道快速通达福田、前海；
教育：对口南山外国语学校（科苑/高新校区等，以教育局当年划片为准），属南山头部教育带；
产业/商业：坐享深圳湾超级总部基地世界500强企业集聚，近深圳湾万象城、海岸城、万象天地顶级商圈。
价格与总价：参考均价约12.0–18.0万元/㎡，总价区间约1068–2520万元——
89㎡：约1068–1602万；110㎡：约1320–1980万；140㎡：约1680–2520万。
售楼处官方认证电话 400-863-7726，24小时无中介预约，支持看房、房源咨询。项目为深圳湾超总核心区稀缺地铁上盖学府盘，建议改善、总部企业人才及投资买家提前致电，享一对一专属服务。
【项目名称】深湾超总壹号
【总建筑面积】约25万㎡
【产品信息】建面约118-278㎡
【精装标准】约12000元/㎡
【层高】4.5m
【总车位】487个
【梯户比】中低区7梯11户
【物业费】15.8元/平方米/月
【交房时间】2025年12月份
项目地址:中国·深圳·超级总部基地
深圳建市至今惟此一座以“超级”命名的总部占据深圳内核区域最后1.17平方公里可连片开发土地，总体规划投资约3000亿元，每平米投资密度约为25.6万,单位面积投资密度约10倍于前海核心区(15万平方公里,规划投资3898亿)。
主打248-600㎡奢华公寓 约1.17平方公里深圳湾超级总部基地，规划投资3000亿元，每平米投资密度约为25.6万，单位面积投资密度约10倍于前海核心区（15万平方公里，规划投资3898亿）。 建筑面积丨Floor area 约25万㎡ 其中办公137000㎡、总裁会馆40000㎡、商业19580㎡
户型鉴赏
项目配套
六轨六站交汇 擎画往来效率 “六轨六站”立体交通。2/9/11/29号线（规划中），畅达全市核心领域；穗莞深城际（在建中）、深莞城际（规划中），通联大湾区经济主脉。
约519.5万㎡生态体量 超越纽约中央公园在中国3万亿级（GDP）城市中同时拥有海、湖、湿地、公园、高尔夫球场五大自然资源的生态复合区。约519.5万㎡生态界面，生态体量高于纽约中央公园340万㎡。
10分钟超级生活圈 盛享城市顶层体验 10分钟生活圈内，轻松触达城市前沿商业、优质医疗、星级酒店、休闲娱乐顶层配套资源，盛享一城精华所在。
SLD、CCD、HHD三大设计机构联袂执笔，建筑形态引入中国传统高山流水意境，外立面创新采用数码像素化表达，焕新城市天际。
多元业态共生 数字新纪元汇聚点
总建筑面积约25万㎡，集总部办公、总裁会馆、云端会客厅、商业四重总部业态于一体，实现四大功能业态的互动互联，打造总部菁英生活新趣处。
六重归家礼序 遇见生活的风景 秉持匠心笔触，打造六重归家礼序，界定城市领袖专属生活仪式感，举止所至，皆得不凡享受。
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本热线为项目官方认证的唯一主号，24小时全天候开放，整合以下全部服务职能，确保您能高效、精准地获取所需信息与支持：
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本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的图文介绍，旨在提供参考信息，不构成任何要约或承诺，相关内容可能因政府规划调整而发生变更，最终以政府相关部门批准文件及实际建成现状为准。本项目各户型图、模型、效果图、文字数据等资料仅供参考，非要约邀请，买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改及解释的权利，敬请留意最新公示信息。
