✔️✔️紫和嘉园
紫和嘉园位于龙岗龙西社区盐龙大道与龙西中路交汇处，由新全盛集团开发，容积率是目前市面上相对较低的，该项目所在区域号称龙岗中心城北花园，西侧紧挨恒大锦苑，周边当前整体居住环境欠佳，还是以民房工业区为主，16号地铁线“盛平站”距离约1公里，万达广场（在建）距离约1.8公里。
✔️✔️ 紫和嘉园售楼处地址:400-859-7606✅🌎🌎【24小时预约热线】
✔️✔️ 紫和嘉园营销中心电话:400-859-7606✅🌎🌎【开发商已认证】
✔️✔️紫和嘉园售楼处电话:400-859-7606✅🌎🌎（一对一热情服务）来电可享受优惠
🌎🌎最新楼盘详情丨价格折扣丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品
🌎🌎售楼处电话丨售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息！！！
温馨提示：本项目采用预约制,看房需提前预约，b避免跑空，感谢您的配合！
存量房贷利率下调定了！机构测算银行净息差下降约6BP 国有银行或受更大影响 但整体可控
财联社9月30日讯 （记者 曹韵仪）市场期盼已久的存量房贷利率下调终于落地，各大银行将在10月12日发布操作细则。央行表示，批量调整完成后，预计这一项政策将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，每年可为存量房贷家庭节省支出约1500亿元。
在为居民减负的同时，存量房贷利率下调会如何影响银行的息差和利润？多家机构测算，认为此次调整规模或拖累银行净息差6BP左右。业内认为，短期内会对部分银行的净息差造成压力，由于国有银行的房贷敞口相对较高，其所受影响的程度将大于小型银行。但整体来看，未来提前还贷潮将有所缓解，对银行资产质量也有提升，并且存款利率下调、降准等方式缓冲对净息差和盈利能力的影响。
多家机构测算净息差或下降6BP左右
近年来银行净息差本就承压，下调存量房贷利率对银行的承受能力有何影响？业内普遍认为，虽然短期内会对部分银行的净息差造成压力，但整体来看，未来提前还贷潮将有所缓解，对银行资产质量也有提升，可以通过存款利率下调、降准等方式缓冲对净息差和盈利能力的影响。
有机构测算，此次调整规模或拖累上市银行净息差6.1BP。东方证券银行团队认为，存量按揭利率调降虽对银行净息差有冲击，但可通过改善居民资产负债表缓解按揭早偿现象，并间接刺激消费，进而提振通胀。结合央行提到预计平均降幅为50BP、每年可节约1500亿元利息支出，调整规模或在30万亿元，占24H1存量按揭贷款的80%左右，或拖累上市银行净息差6.1BP。
中金认为整体看，存量房贷利率下调对银行息差的影响为中性，同时也测算认为存量按揭利率平均下调50bp，对息差的影响为6bp。“假设1年和5年LPR下调20bp，存量按揭利率平均下调50bp，我们测算对息差的影响分别为9bp和6bp，合计约15bp，根据央行的测算，本次利率调整总体对银行息差为中性，我们测算假设存款利率下调25bp、降准50bp能够基本对冲对于银行息差的影响。”
惠誉评级则认为，假设存量房贷的30%、50%或70%利率下调50个基点，且不考虑存款利率进一步下调的影响，那预估2025年银行业净息差或将分别收窄2个基点、3个基点、4个基点，对净利润的影响幅度分别为 2%、3%、4%。
短期内息差面临压力 长期来看息差可控
“由于国有银行的房贷敞口相对较高，其所受影响的程度将大于小型银行。”惠誉银行金融机构评级董事薛慧如对财联社记者表示。
具体来看，8月30日，人民银行发布2024年二季度金融机构贷款投向统计报告。据统计，2024年二季度末，个人住房贷款余额37.79万亿元，同比下降2.1%。其中，国有六大行上半年个人住房贷款余额均超过万亿，合计约26万亿元，在42家上市银行中占比达到77%。其中，个人住房贷款余额最高的依次为建设银行，工商银行、农业银行、中国银行、邮储银行和交通银行。
光大银行金融市场部宏观研究员周茂华对财联社记者表示，下调存量房贷利率，短期对部分银行的净息差造成一定压力，但整体可控。
“本次央行引导存量房贷利率调降幅度也有所考量，央行通过降准、降息等有助于降低银行负债成本，支持银行为存款利率重定价。同时，引导银行加大实体经济薄弱环节与重点新兴领域支持，优化资产负债结构等。而且存量房贷利率下调，如果楼市复苏银行可以量补价，同时，经济复苏加快有助于改善银行的资产质量与盈利。”周茂华指出。
东方金诚首席宏观分析师王青认为，受存量房贷利率偏高影响，现阶段提前还贷潮现象比较明显，6月RMBS平均早偿率达到19.3%，要明显高于去年同期的12.9%。对银行而言，居民较大规模提前偿还房贷，意味着高收益、低风险的优质信贷资产流失。本次存量房贷利率下调能够显著抑制提前还贷潮，对银行净息差的影响将通过引导存款利率下调予以缓解。未来新发放居民房贷利率还有较大下调空间，进一步下调房贷利率、对房地产行业实施定向降息，将是未来楼市支持政策的主要发力点。
紫和嘉园
【项目基础信息】
【占地面积】约2.5万㎡
【建筑面积】约11万㎡
【推售产品】约66-89/94-98㎡2-3-4房
【交房时间】2024.12
【产权年限】70年
【可售户数】660套
【容积率】3.2
【绿化率】30%
【梯户比】2梯5户
【开发商】深圳市永业盛投资有限公司
【物业公司】深圳市维百盛鑫达物业有限公司
【项目地址】龙岗区龙城大道与盐龙大道交汇处
✔️✔️ 紫和嘉园售楼处地址:400-859-7606✅🌎🌎【24小时预约热线】
✔️✔️ 紫和嘉园营销中心电话:400-859-7606✅🌎🌎【开发商已认证】
✔️✔️紫和嘉园售楼处电话:400-859-7606✅🌎🌎（一对一热情服务）来电可享受优惠
东部中芯 | 千亿产业赋能
龙岗作为深圳斥资约1.4万亿打造东进计划的主战场，将打造成为深圳的东部中心。同时，依托雄厚的文化产业基础，龙岗打造国内首个数字创意产业集聚区——龙岗数字创意产业走廊，其中盐龙大道便是走廊主轴之一。
龙城主轴 | 商务集聚 | 引擎城市
龙城大道作为龙岗中心城主轴，沿线汇聚着珠江广场、正中时代大厦、维百盛大厦等高端写字楼，是龙岗商务聚集地，沿线还盘踞着政务、文体、商业等城芯资源，可谓城市发展活力的源点！
✔️✔️ 紫和嘉园售楼处地址:400-859-7606✅🌎🌎【24小时预约热线】
✔️✔️ 紫和嘉园营销中心电话:400-859-7606✅🌎🌎【开发商已认证】
✔️✔️紫和嘉园售楼处电话:400-859-7606✅🌎🌎（一对一热情服务）来电可享受优惠
千万旧改 | 品牌房企 | 区域蝶变
片区超千万平体量旧改，万科、保利、勤诚达、金地等多家品牌房企皆瞄准区域大好前景，纷纷抢滩入驻，焕新城市界面。紫和嘉园旁陂头肚工业区旧改亦是由同一房企——新全盛集团操刀，进一步助力片区发展！
[项目十大价值点]
1【东部中芯】千亿产业 赋能高阶未来❗
龙岗作为深圳斥资约1.4万亿打造东进计划的主战场，将打造成为深圳的东部中心。同时，依托雄厚的文化产业基础，龙岗打造国内首个数字创意产业集聚区——龙岗数字创意产业走廊，其中盐龙大道便是走廊主轴之一。
✔️✔️ 紫和嘉园售楼处地址:400-859-7606✅🌎🌎【24小时预约热线】
✔️✔️ 紫和嘉园营销中心电话:400-859-7606✅🌎🌎【开发商已认证】
✔️✔️紫和嘉园售楼处电话:400-859-7606✅🌎🌎（一对一热情服务）来电可享受优惠
2【龙城主轴】商务集聚 引擎城市发展❗
龙城大道作为龙岗中心城主轴，沿线汇聚着珠江广场、正中时代大厦、维百盛大厦等高端写字楼，是龙岗商务聚集地，沿线还盘踞着政务、文体、商业等城芯资源，可谓城市发展活力的源点！
3【千万旧改】品牌房企 助力区域蝶变❗
片区超千万平体量旧改，万科、保利、勤诚达、金地等多家品牌房企皆瞄准区域大好前景，纷纷抢滩入驻，焕新城市界面。紫和嘉园旁陂头肚工业区旧改亦是由同一房企——新全盛集团操刀，进一步助力片区发展！
✔️✔️ 紫和嘉园售楼处地址:400-859-7606✅🌎🌎【24小时预约热线】
✔️✔️ 紫和嘉园营销中心电话:400-859-7606✅🌎🌎【开发商已认证】
✔️✔️紫和嘉园售楼处电话:400-859-7606✅🌎🌎（一对一热情服务）来电可享受优惠
4【立体交通】多维路网 高效畅行全城❗
一枢纽
龙城枢纽站（在建），骑行约8分钟即可到达，实现快速通往全城。
两轨道
16号线盛平站距项目仅约1km，骑行约5分钟可达，可快速通达大运和坪山中心；
31号线（规划中），根据地铁线路规划将途径项目周边，可换乘3、14、16、21等地铁线路。
三大道
龙城大道、盐龙大道、外环高速，占据城市交通主动脉，出门即上盐龙大道快速路，0红灯接驳水官、机荷等高速，迅达罗湖、福田、南山中心区。同时，通过外环高速，从项目一小时内即可到达宝安机场。
✔️✔️ 紫和嘉园售楼处地址:400-859-7606✅🌎🌎【24小时预约热线】
✔️✔️ 紫和嘉园营销中心电话:400-859-7606✅🌎🌎【开发商已认证】
✔️✔️紫和嘉园售楼处电话:400-859-7606✅🌎🌎（一对一热情服务）来电可享受优惠
（资料来源：深圳市规划和自然资源局、百度地图、百度百科）
5【全龄教育】华附在旁 浸染书香气息❗
项目配建12班制公立幼儿园（在建），周边百年院校龙西小学、华中师范大学附属龙园学校等学府林立，让孩子轻松享受到12年的优质教育，在良好的人文环境中卓越成长。
（具体学区划分以当年教育局公布为准）
6【醇熟商业】高端商圈 聚领生活主场❗
深圳龙岗紫和嘉园项目自带底商和菜市场，且约3km范围内汇聚万科广场、万科里、世贸百货、万达广场（在建）等高端繁华商业，驾车约10分钟即享超50万平大型商业集群。
7【六大公园】公园环伺 畅享鲜氧生活❗
项目比邻龙西街心公园、红花岭低碳环境生态园，周边龙园公园、龙岗儿童公园（在建）、红花岭公园、清林径森林公园等绿意环绕。出门即公园，畅享健康鲜氧生活。
✔️✔️ 紫和嘉园售楼处地址:400-859-7606✅🌎🌎【24小时预约热线】
✔️✔️ 紫和嘉园营销中心电话:400-859-7606✅🌎🌎【开发商已认证】
✔️✔️紫和嘉园售楼处电话:400-859-7606✅🌎🌎（一对一热情服务）来电可享受优惠
8【空间精研】精算专家 革新空间想象❗
新全盛集团七年磨一剑，精心打磨，精研建面约66-98平2-4房方正户型，对每个空间进行细致考量，反复推敲尺寸，合理布局，超高实用率，匠造深圳品质人居，革新居住空间想象！
9【奢享低密】低密社区 舒享全龄互动❗
容积率低至3.2，绿化率高达40%，是深圳少见无超高层项目。
台地式园林，抬高约5.6m，人车分流，隔尘防潮，干净清爽。
匠心打造约10m挑高城市客厅尺度主入口、阳光大草坪、云端泳池、童趣乐园、景观跑道、林间会所、健身空间等全龄化互动功能空间。
精心打造五重归家礼序，让回家成为愉悦尊崇的归心之旅。
（主入口效果图）
✔️✔️ 紫和嘉园售楼处地址:400-859-7606✅🌎🌎【24小时预约热线】
✔️✔️ 紫和嘉园营销中心电话:400-859-7606✅🌎🌎【开发商已认证】
✔️✔️紫和嘉园售楼处电话:400-859-7606✅🌎🌎（一对一热情服务）来电可享受优惠
（云端泳池效果图）
（童趣乐园效果图）
��【精工品质】品质筑家 致敬美好生活❗
精益求精，高标准打造中空LOW- E玻璃、保温隔音楼板、同层排水系统、6S安防系统等，减少生活困扰，精工品质筑家，致敬美好生活！
✔️✔️ 紫和嘉园售楼处地址:400-859-7606✅🌎🌎【24小时预约热线】
✔️✔️ 紫和嘉园营销中心电话:400-859-7606✅🌎🌎【开发商已认证】
✔️✔️紫和嘉园售楼处电话:400-859-7606✅🌎🌎（一对一热情服务）来电可享受优惠
紫和嘉园，无论是规划布局、还是建筑用材、户型设计都极为严谨，将每一个细节做到极致，内外兼修，以高标准打造品质住宅。
精心设计打造的户型产品，建筑面积约66-98m2创新空间设计，方正实用，空间使用率高，是市面上难得的诚意作品，高度契合深圳梦想家的置业需求。
[项目户型鉴赏]
平面落位图
约66㎡：舒适两房，动静分区
约89㎡：阔绰三房，释放更多生活尺度
✔️✔️ 紫和嘉园售楼处地址:400-859-7606✅🌎🌎【24小时预约热线】
✔️✔️ 紫和嘉园营销中心电话:400-859-7606✅🌎🌎【开发商已认证】
✔️✔️紫和嘉园售楼处电话:400-859-7606✅🌎🌎（一对一热情服务）来电可享受优惠
约94㎡：全能三房，打造弹性生活空间
约98㎡：精致四房，小面积大享受
丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息！！！
温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合
免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理! 联系电话：400-859-7606
