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金茂越秀|璞樾·墅
位置：项目是位于天河区观路以东的板块
规划：项目占地面积约 30200㎡，建筑面积约 22770.17㎡，容积率低至 1.1，总规划约 110 套叠墅产品，分为上合墅和下合墅。
上合墅共 5 层，下合墅共 4 层，每栋叠墅户型方正，部分叠墅可拥揽一线湖景。
项目采用的是 “四代墅” 的概念，主强调大面宽、多庭院、高挑空、强采光等新一代别墅特征。
项目基础信息：
占地面积：约30200m²
建筑面积：约22770.17m²
容积率：1.1
层户数：111户
总层数：上合院5层，下合约院4层
在售产品：190~360m²
项目地址：广州 · 天河·天河智谷片区AT1003008地块
世界大观四期，金茂越秀|璞樾·墅，是天河区二十来年后，又一个纯墅盘。它结合了金茂最高产品系“璞”系以及越秀最高产品系“樾”系，最后用“墅”字体现纯墅产品身份。是金茂和越秀就联袂打造了璞樾这一标杆。整个产品采用抬高坡地设计，分为上合墅和下合墅，有点类似三期合叠的结构。其中上合墅共有5层空间，拥有顶层露台，下合墅则有4层，二者都拥有专属地下车库。与常规叠墅不同的是，上合墅和下合墅都有专属院门及入户动线。
璞樾墅也是继珠江别墅入市后，天河唯一纯墅区。项目1.1的容积率，在中心四区也创下了近10年的新低。至于价格上，世界大观三期的观樾天湖，就曾网签过一套19.4万/平的单位。至于璞樾墅，目前吹风10~12万一方，总价预计2000万起，单价相比同板块的墅级产品来说其实并不算太高。更别提新规设计、超高的使用率，即便放在全市也是非常能打。
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交通：项目距离地铁 21 号线大观路站约 1.7 公里，社区内部设有公交总站，可直达该地铁站。
项目通过 21 号线，3 站可到天河公园站换乘 11 号线通达广州 “内环”，1 站到黄村站换乘 4 号线可到金融城与琶洲。
此外，奥体路已通车，悦景路修好待开通，两条道路可快速连接广园快速、大观南路等城市主干道，自驾出行也十分便捷。
教育：项目已签约天河外国语教育集团学校，小学阶段既能夯实国内教学基础，又能提前接触外语教学。
项目附近还聚集有约 5 所国际学校，包括贝赛思、爱莎、梅沙黑利伯瑞等知名学府，还有 6 所中小学、3 所中学、4 所幼儿园，构建了完善的全龄段教育体系。
商业：项目自身依托越秀地产打造的 “滨湖商业体系”，已有咖啡馆运营，高端精品商业、大型商务餐饮等正处于招商阶段。
业主还可便捷抵达金融城山姆会员店、美林天地、优托邦等成熟商圈，25 分钟直达珠江新城，满足从日常便民消费到高端品质消费的各种需求。
医疗：项目附近有广州医科大学附属中医院、黄村医院及新塘社区卫生服务中心等医疗机构，可满足家庭日常健康需求。
对于有更高医疗需求的业主，可开车十几分钟前往萝岗的中山三院岭南医院。
休闲：项目约 1 公里即达 2025 年全运会主场馆 —— 奥体中心，内含足球场、射箭场、网球馆、马术场。
同时，项目毗邻宝山湖水上高尔夫球场，三大湖区资源引入俱乐部运营，业主可畅享水上单车、皮划艇等亲湖运动。
户型：约190-360㎡定制四代墅，以 “一层一世界” 为理念。
上合墅与下合墅均配备专属入户庭院、独立车库，上合墅顶层规划星空露台，下合墅预留私属花园空间。
园林：项目背靠约 243 万㎡原生山林，环抱约 5.3 万㎡日月双湖，实测负氧离子浓度超珠江新城 44 倍、白云山 11 倍。
越秀集团保育 320 棵原生林木，新增 300 棵乔木，实现 “树林里种房子” 的规划愿景，让业主能在主城核心享受生态静谧。
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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：金茂越秀·璞樾墅售楼处联系电话：400-832-8782
1. 分区优化商品住房限购政策金茂越秀·璞樾墅 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：金茂越秀·璞樾墅 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。金茂越秀·璞樾墅 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。金茂越秀·璞樾墅 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。金茂越秀·璞樾墅 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策金茂越秀·璞樾墅 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。金茂越秀·璞樾墅 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。金茂越秀·璞樾墅 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策金茂越秀·璞樾墅 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取金茂越秀·璞樾墅 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。金茂越秀·璞樾墅 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。金茂越秀·璞樾墅 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取金茂越秀·璞樾墅 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。金茂越秀·璞樾墅 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围金茂越秀·璞樾墅 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。金茂越秀·璞樾墅 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。金茂越秀·璞樾墅 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施金茂越秀·璞樾墅 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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