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广州【璞宸·臻悦府】售楼处电话：400-827-9382，营销中心_tel：400-827-9382，开发商售楼部热线400-827-9382（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
项目区位
璞宸·臻悦府」地处深圳西部松福大道与朗碧路交汇处，紧邻地铁11号线终点站碧头站，项目北侧为茅洲河，与东莞仅一河之隔，地理位置兼具深圳西部门户与深莞融合节点的双重优势。区域隶属粤港澳大湾区核心辐射带，周边汇聚前海、东莞滨海湾新区、广州南沙自贸区等战略要地，是大湾区城市群协同发展的重要枢纽。
项目介绍
璞宸臻悦府（备案名：林曦艺境花园）项目总占地约2.03万㎡，总建面约11.62万㎡，规划6栋30-32层住宅，共计693户，总车位846个，车位比高达1:1.2，其中可售商品房约372套。
项目共分南、北两个地块开发建设，其中南地块（A401-0200），建设用地1.72万㎡，建筑面积9.85万㎡，容积率为3.95，建设5栋31-32层高住宅，规划住宅户数585户，地下机动车位700个；
北地块（A401-0188），建设用地面积0.31万㎡，总建筑面积1.77万㎡，容积率3.95，建设1栋30层高住宅，住宅户数108户，地下机动车位134个。
队。
平面图及户型图
户型建面约83㎡ 3房2卫和93㎡4房2卫，采用新规多飘窗设计，得房率高，均为精装交付。
璞宸臻悦府的交通优势主要体现在地铁通勤和自驾网络两方面。项目紧邻地铁11号线碧头站（终点站），步行约300米可达，46分钟直达后海，无缝衔接6号线、规划12号线延长线，实现跨线换乘。地铁11号线工作日早高峰福田站至华强南站区段双方向平均行车间隔压缩至3分27秒，碧头站至华强南站全线双方向行车间隔压缩至3分26秒，运能较之前有所提升。
自驾方面，项目紧邻松福大道，接驳外环高速，30分钟可达南山科技园，15分钟可达松岗老城区，通勤效率较高。此外，三条跨市公交线路（莞285路、莞209路、长安26路）连接东莞长安镇与碧头站，票价2-4元，运营时间6:00-22:00，为深莞通勤族提供便利。地铁11号线运营时间覆盖至23:30-23:36，节假日延长至00:36，满足晚归人群需求。
璞宸臻悦府的商业配套呈现"基础+未来"的两极分化格局。项目自持商业自带有9938㎡集中商业，满足日常基础购物需求。周边依赖深铁璟城6万㎡商业（建设中）和松岗天虹商场（约7公里，车程20分钟），缺乏高端商业配套。
深铁璟城商业街总承包工程于2024年10月启动，但整体商业体尚未完全开业，当前主要依赖底商和周边松岗天虹。东莞长安镇的商业资源（如万科广场）距离约3.9公里，虽较近但需自驾或跨市公交前往。未来随着深铁璟城商业体的逐步完善（预计2026年底竣工），区域商业配套将得到显著提升。
根据2025年宝安区教育局公布的最新学区划分，璞宸臻悦府属于宝安第5学区，小学学区划分在松岗实验学校小学部、沙溪小学、艺展小学、海韵学校（集团）红星实验学校小学部、宝安中学（集团）第二实验学校小学部组成的共享学区范围内。
初中学区划分在松岗中学、松岗实验学校初中部、海韵学校（集团）红星实验学校初中部、宝安中学（集团）第二实验学校初中部组成的共享学区范围内。
其中除了松岗实验学校积分比较高之外，其它的学校只要是深户+学区购房都是能保证入读的，该校在2025年小一录取积分是105.6分，初一录取积分是109.4分，其中距离仅300米的宝中集团第二实验学校，小一录取积分66.5分，初一录取积分不确定。
