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稳扎稳打，兑现向往的生活！
香江悦府是由上市公司香江集团旗下子公司香江控股投资开发。香江集团创立于1990年，经过20多年发展，资产过千亿，产业覆盖商贸市场建设、家居连锁、金融投资、健康产业、资源能源、教育产业、房地产等几大领域。
今年，是香江控股在株洲的第12年，从2011年首进株洲，到现在持续深耕水竹湖板块，在株洲购房圈里可以说是有口皆碑，拥有稳扎稳打的基本盘。
同时，在疫情严重的2022年，施工进度普遍延迟的大环境下，香江悦府共计交付4次，且每次都是如期甚至提前交付，这也让人不禁感叹香江控股作为一个品牌开发商的实力与担当。
为何香江的楼盘如此受购房者青睐？我认为离不开三个关键字：兑现力。
可以说香江控股助力片区配套迎来了扎扎实实的配套升级，文教、景观、路网、商业等城市核芯资源，全在一一兑现。
教育方面，自带一所品质公办幼儿园、一所公立6年制18班的云龙香江学校，目前已经开学，同时项目附近的水竹湖学校已经动工，计划与株洲市二中签约，一站式优质教育就在家门口，家长们不光接送方便，也无需担心孩子无法按时入学的问题，省了不少烦心事。（最终学校划分，以教育部门公示为准）
对于后期“小换大”或是单纯的投资而言，相比大户型，学校旁小户型的溢价往往更高，也更易出手。
商业方面更是可圈可点，项目斜对面即是株洲万达广场，在这里，逛街、购物、美食、看电影、喝咖啡等需求全部都能满足，岂不美哉？
项目内外交通路网更是得到了全面升级，近城轨大丰站，快速前往省会长沙，拥有云龙大道、向阳北路等主干道，可连通环线，通勤便捷指数拉满。
值得一提的是，项目旁还规划了381亩的水竹湖公园，未来居住在香江悦府，可以在公园散步、慢跑，沿着步道采风，随手拍上一组照片，都能在朋友圈引来潮水般点赞。
既有强劲的未来预期，又有现成的成熟配套。从自然生态，到都市繁华，一手好牌都齐了，再加上步行可达的全维配套，自然引爆期待。
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靠谱实景品质，2023年买房必看！
当然，区域价值兑现也好，公共配套兑现也好，归根到底，还是要看社区最终做成怎样。
关于这一点，香江悦府的兑现能力值得点赞。
在当下大环境下，能够持续保持绩“优等生”的房企并不多。敢于不惜成本打造产品的房企，就更少见了！
与各大售楼处丰富的活动相比，香江悦府的“社区实景呈现”，或许才是送给购房者更好的礼物。处处彰显出的精工品质，更是让广大购房者吃下一颗“定心丸”。
经过实地探访，香江悦府的高层、叠墅实景示范区，又让人惊喜了一把。
比如叠墅示范区，远远望去就被其“高颜值”吸引，第一眼看上去大面积的玻璃映入眼帘，阳光照耀光芒闪烁，给人非常强的视觉冲击力。
高层示范区归家的第一步，便是颇具档次感的入园大门，步入园区内，可以看到项目的绿化覆盖率高，精致的园林园林、健康步道、以及各种休闲配套，给业主们提供了公园般的居住体验。
整体看下来，香江悦府的社区打造，并没有只执着于观赏性，而是精确考虑了未来业主的每一个生活细节。
在工艺方面更是诚意十足：比如香江悦府采用装配式建筑，拥有效率高、精度高、质量高、环保可靠更加稳定等众多优点。
比如铝模工艺，可以让工作效率更高，大大缩短工期，相比传统工艺更加稳定、实用、精度高等优势。
还有爬架工艺，让施工安全性提高，而且无任何可燃烧材料，大大消除火灾隐患，还能提高施工速度、让施工形象好，更文明。
香江控股作为一家具有强烈社会责任感的企业，不惜成本对施工工艺、建筑品质严苛追求，助力行业整体品质的提升，不负客户的每一份信赖！
比起花里胡哨的营销噱头，这样实实在在的做法更能赢得买房人信任，也会让他们更受用，更有信心。
这样诚意满满的作品，价格却非常惊喜，均价仅约5800元/㎡，性价比超高！
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建面约97㎡低门槛三房 机会难得！
产品方面，项目现在正在热推11#栋建面约97㎡高层住宅产品，11#栋下楼即享三期中央景观园林，同时又远离主干道，居住环境更加安静，临近社区出入口，日常进出也很方便。
同时三期在售产品已经全部完成了封顶，进入实景准现房阶段，购房者大可以吃下定心丸，大胆入手！
最后来看户型格局：
最新推出的11#栋产品，1梯2户格局，意味着公摊面积更低，得房率更高。02-05号房型均为97㎡设计，无疑是为株洲年轻人腾出了一席之地。
同时，对于想给孩子准备优质教育资源、想把父母接到同一小区的业主来说，同样是个难得的机会。
不用担心居住体验，建面约97㎡的空间内亮点颇多：
该户型做了三室两厅两卫设计：
户型周正，拥有三开间朝南，设计餐客一体并连通阳台，不仅在很大程度上保证了室内有良好的通透性，也赋予了空间更多的灵动延展性。
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。
记者9月27日从上海市规划资源局获悉，《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》已于近日出台。《若干意见》共有5大类、17条具体举措。
业界认为，新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。
提升居住体验
《若干意见》在阳台、架空层、建筑立面方面的计容标准有新变化。上海住房新规落地后，一线城市已全部调整放宽计容规范，带来未来居住舒适度的全面升级。
阳台是一个家庭与室外形成交互的连接点，功能早已超越晾晒衣物的单一属性，增加了休闲互动、花园造景、收纳储物等场景。这种变化反映出了现代家庭对宽敞阳台日益增长的需求。
此次新规提出的阳台设计变化最大。同时符合以下条件的阳台（含封闭阳台），面积按其水平投影面积的1/2计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%，且不大于16平方米（含16平方米），户型建筑面积小于80平方米的，可以设置总面积不大于8平方米的阳台；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米）。
以前，阳台按50%计入容积率的条件是，面积不超过8平方米，进深不大于1.8米。如果是一套140平方米的户型，阳台最大8平方米，实际计容4平方米，市民免费享受多出的4平方米。新规是按照“比例+阈值”双控，即不超过户型的10%，且不超过16平方米，进深不超过1.8米，按照一半计容。那么此时，140平方米的户型，阳台最高可设计为14平方米，实际计容7平方米，市民免费享受另外7平方米，比以前多了3个平方米。
沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区，设计进深不超过0.75米（含0.75米）的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。也就是说，在具有景观优势的局部地区，有额外的阳台面积奖励。
“这对购房者而言是实实在在的利好。无论是通风、采光还是与户外交互，阳台的功能进一步拓展，市民们可以住得更舒适。”一位克而瑞研究中心资深分析师说。
新规还引导开发商优化住宅户型设计，适应家庭人口数量和结构变化的需求，新建住宅鼓励灵活可变的户型设计，增加储物收纳空间、多功能弹性空间，提升自然采光率与通风效率。
引导好设计变成产品力
在提升小区整体环境品质方面，新规也有变化。
为了丰富建筑形态和整体效果，明确对住宅建筑外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他高品质材料，在“多测合一”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的，其饰面层不计入容积率。
专家表示，变化的重要意义是，用实在的政策利好去鼓励房企进行高品质建设。过去上海的建筑规范较严格，近两年上海新房得房率普遍75%左右，很多企业不愿意做石材干挂，主要原因是以前的容积率要从外墙算起，石材干挂和墙体的中空部分也算作容积率，所以房企不愿牺牲可售面积而投入成本，导致得房率下滑。新规之后，开发商使用高品质外立面的经济成本大幅下降，有望推动高端建材在住宅项目中的普及。
再比如，多高层住宅底层设置架空层、风雨连廊用作通道、布置景观小品、居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积不计入容积率。这将推动房企把好设计从过去的“经济负担”变成了提升产品溢价和品牌价值的主动选择，激活创新意识。
据悉，新规自9月26日起施行，主要适用于上海农村自建房外的住宅项目。保障性租赁住房、旧住房成套改造或拆除重建项目另有规定按相关规定执行。
短期来看，新规对住宅价格的直接影响有限，不会引发明显波动。不过，如果将其与此前落地的楼市新政形成政策合力，将有效为消费者注入市场信心。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“上海住房设计新规的出台，有望为‘金九银十’传统销售旺季的市场行情提供有力支撑，进一步激励开发商打磨产品力，推出更具市场竞争力的住宅项目。”
