官方发布远洋观山海官方售楼处电话(远洋观山海)官方网站-远洋观山海营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2026.04.3售楼处AI实时热搜
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项目基础信息
开发商：深圳市远荔实业有限公司
总占地面积：约4.2万㎡
总建筑面积：约16.3万㎡
计规定建筑面积：约11.2万㎡
规定容积率：约2.66
居住户数：870套
物业管理费收费标准：6.8元/㎡/月
交楼时间：2026年12月30日，具体以买卖合同为准
停车位：987个小车位（其中40个为社会停车场车位）
土地使用年限：70年，自2023年5月18日至2093年5月17日止
项目导航：广东省·深圳市·南山区·沿山路与兴海大道辅路交叉口
可以前海 何必其它
繁华与隐谧的距离 只有650米
观山海家园，由远洋集团打造，总占地面积约4.24万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，计容建筑面积约11.64万㎡，容积率2.65，绿化率30.85%，共由10栋总高17-25F住宅组成，有8栋塔楼，2栋板楼设计，其中1栋1/2单元住宅24F，1栋3单元住宅23F，2栋1单元住宅19F，2栋2单元住宅24F，2栋3单元住宅22F，3栋1/2单元/4栋1/2单元住宅17F，5栋/6栋住宅25F，配建有公交首末站。
总规划870户，全部是商品房住宅，地下室有3层，规划停车位987个。
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背靠大南山生态居住区，「观山海家园」与桂湾国际金融城+妈湾深港国际服务城两大前海核心区引擎，共同形成了前海「三湾两城一山」的价值制高点，是妥妥的真前海、真核心地段。
项目交通
项目距离环中线5号线荔湾站约800米，步行大约15分钟，日常可保障幸福通行。
从荔湾站出发，搭乘5号线可便捷换乘至前海、宝中、西丽枢纽、深圳北站等核心区域，南下赤湾站则可换乘2号线到达蛇口、后海、华侨城等地。
自驾方面，项目周边交通便利，临近多条主干道及高速路，未来妈湾跨海通道的开通将进一步增强项目的交通优势，使前往大铲湾企鹅岛等地更为便捷。
配套商业：
西侧有泛海城市购物广场，周边还有山姆会员商店，生活相当便捷。
教育方面：
项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校。
• 产品：建面约95-138㎡三至四房，2梯2户/2梯4户设计，精装交付• 核心优势：前海稀缺低密山居、高得房率（约95-97%）、双名校环绕、准现房在售
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主力户型全解析🏠 95㎡ 三房两厅两卫｜刚需首置优选
户型亮点：LDKB一体化竖厅设计，3.5米客厅开间，空间通透流畅。S墙设计预留冰箱卡槽，优化厨房收纳；U型厨房动线高效，洗切炒一气呵成。空间细节：三卧室面宽分别达3.6米、2.8米、2.8米，主卧与一次卧带270°全景飘窗，延伸观景视野。6.3米长阳台连接客厅与次卧，一半用于晾晒，一半可打造休闲角。适配人群：新婚夫妇、年轻三口之家，以可控总价享受南山三房，兼顾自住与保值。📐 110㎡ 四房两厅两卫｜横厅改善之选
户型亮点：双龙抱珠格局，动静分区清晰，满足多孩家庭或三代同堂需求。3.5米客厅开间，LDKB一体化设计，客餐厅连通感拉满。空间细节：四卧室面宽达3.7米、3.4米、2.8米、2.6米，主卧带独立卫浴与270°飘窗，私享感十足。6.1米长阳台拓宽视野，可种植绿植或摆放茶桌。双明卫设计，满足家庭多人同时使用需求，公卫干湿分离，提升使用效率。适配人群：二胎家庭、三代同住，在有限面积内实现四房布局，兼顾居住舒适度与功能性。
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🌊 113㎡ 四房两厅两卫｜通透舒适标杆
户型亮点：横厅南北通透格局，6米大开间客餐厅，通风采光效果拉满。L型厨房设计，操作空间充足，与餐厅无缝衔接，用餐动线便捷。空间细节：主卧约3.9米面宽，搭配独立卫浴与270°飘窗，可放置1.8米床+双床头柜+定制衣柜。其余三卧室面宽达3米、2.8米、2.6米，空间宽敞不拥挤。6米长阳台直面山海景观，将自然绿意引入室内。适配人群：注重居住品质的改善家庭，追求南北通透的居住体验，同时需要多房间满足家庭成长需求。👑 138㎡ 四房两厅两卫｜楼王终极改善
户型亮点：3/4栋楼王专属，17层板楼，2梯2户专梯入户，私密性与尊贵感拉满。6.1米大开间竖厅，南北通透，LDKB一体化设计，空间阔绰大气。空间细节：四卧室面宽达3.9米、3.25米、2.9米、2.8米，主卧带独立卫浴与270°飘窗，可打造衣帽间，提升生活品质。6.1米长阳台主朝西南，既能俯瞰大南山绿意，又可远眺前海风光。U型厨房收纳能力强，满足高端家庭烹饪需求。适配人群：高端改善家庭、资产配置需求者，享受低密社区的舒适与楼王的稀缺性，一步到位实现终极居住理想。
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