金泰南燕湾售楼处：400 831 7313【已认证】
金泰南燕湾售楼处：400 831 7313【✔️已认证✔️】项目最新介绍：最新房源↣交付标准、在售户型图丨最新活动丨详细解答🔥交通配套丨户型图🔥小区图片-梯 户 比|周边配套🔥
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金泰·南燕湾
是万宁仅有的拥有私享湾区的项目
1.5公里原生海岸，保护完好
是海南少数未被破坏的原生海湾之一
沙质细腻，海水清澈无污染
能见度高达9-12米，被称为“玻璃海”
SPRING OUTING
在人满为患的海滩上匆忙按下快门？
在人山人海的海滨景点中走马观花？
在人潮汹涌的网红打卡地体验冲浪？
今天起，静下来，慢慢享受这座海岛
真正拥有一片属于自己的纯净海湾
步行抵达私享海滩
感受海的迷人气息
碧水蓝天下激情冲浪
亦可推窗拥抱无遮挡海景
全程观赏海滨日落美景
每一面窗户都是一副名画
让海镌刻人生的每一个重要时刻
开发商：京能集团旗下海南金泰旅业开发有限公司
售楼电话：0898-3683 0168
项目位置：万宁市南燕湾旅游度假区
项目占地：1200亩
建筑面积：27万㎡
容积率：别墅0.3，洋房0.8
物业费：洋房3.8元、别墅6.8元
产权年限：70年住宅
总户数：共计1282户，其中洋房1058户，别墅224户。
产品均价：
瞰海观山洋房：17900～27000元/㎡
188～300万一套（一次性98折）；
海景独栋别墅：51000～63000元/㎡
860~1400万一套（一次性93折、分期95折）；
【项目交通】
交通：靠近万宁一条滨海旅游公路，环绕整个南燕湾，收藏了二分之一的海景。万宁公交5路车经过本项目到兴隆镇市区。
【周边配套】
医院：周围有万宁市人民医院。
商圈：目前主要依靠神州半岛和石梅湾这一块，已经有一些商业，生活可以满足，附近多是海鲜城，自身也打造有丽思卡尔顿酒店板块，随着未来产业的落实，商圈也会得到进一步发展。
酒店类：丽思卡尔顿酒店、神州半岛喜来登酒店、神州半岛福朋酒店、石梅湾艾美度假酒店，威斯汀酒店等十余家酒店群。
高尔夫类：海南兴隆康乐园高尔夫球场、神州半岛41洞滨海高尔夫球场。
购物类：石梅湾24万平米综合商业区（包含万家超市、工商银行、中国移动营业厅等），南燕湾商业会所及其他日常生活配套等。
其他：中国石化加油站、中国联通营业厅、电信交费点、南燕湾行云流水海鲜坊、加井咖啡、美容、健身、干洗店，以及兴隆镇菜市、银行、医院、邮局等。
亲海院墅 一栋一天地
SPRING OUTING
建筑面积约115-256㎡纯独栋别墅
一栋约一亩
0.3的超低容积率整个海南东线罕有
前后庭院面积约400-800平方米
设计为地上一至两层
加地下一层延展面积
设计师巧妙设计规划，通风、采光均佳
立体空间，让全家庭的居家时光更丰盛
别墅配备私家车位及泳池
倚山，向海，亲近海风与阳光
无遮挡的开阔观景视野
数百平阔院盛放家族温情时刻
在售一期产品类型：海景独栋别墅 201㎡三房三厅四卫 / 206㎡三房三厅四卫
在售二期产品类型：瞰海观山洋房 85㎡两室两厅一卫 / 115㎡两室两厅两卫
月份春意来袭，阳光正好，在海南已经可以穿着短袖出门。享受风和艳阳。
每个人都想要一个家，不用太大，也不需要很奢华，有景、有诗、有海还有心爱的人就够了——金泰南燕湾，就可以给你一个安安稳稳的家。
驾车从海口出发，自驾路线是这样的：海口-海南环岛高速公路往兴隆莲花村方向-兴隆莲花村-x425省道-金泰南燕湾。大概花费2个半小时，路程很短，而且道路畅通，还可以欣赏到沿途的风景。
一进到售楼处的大厅，首先就被厅中间的大沙盘所吸引。
(金泰南燕湾沙盘实景图)
金泰南燕湾项目依山傍水，整体建筑呈西班牙设计风格，设计师结合建筑风格同时融合项目本身特色，着意为居者营造简约的高品质海景生活。
项目地处海南东线，占地1200亩，集山、海、崖、石、 岛五大自然景观于一身，自然风光优越。项目规划建设成集高尔夫、度假酒店、别墅、公寓等为一体的旅游地产项目。
(金泰南燕湾效果图)
小区内部配有品牌酒店、全海景高尔夫球场、高尔夫会所、商业街等一系列生活配套。高速、高铁、航空等立体环绕，交通方便快捷。社区内人车分流，可以充分的保证业主的居住质量。
楼盘动态：在售现房洋房和别墅 ，主力户型：建面85-115㎡的两居户型，独栋别墅建面116.7㎡、152.52㎡、201㎡、206㎡。
(金泰南燕湾实景图)
项目外形设计的也很有个性，采用古代建筑琉璃瓦的样式，海南夏天雨水较多，这样的设计不仅有利于雨水的排出，不易形成积水，还结合具有古筒瓦的传统风格，展现出典雅的现代色彩。
(金泰南燕湾实景图)
样板间的设计可以说是很用心了，户型整体阔绰舒适，有全明的空间设计，突显整体度假格调。功能分区很人性化，动线流线都清晰合理。客厅餐厅是一体的，厨房是开放式厨房，显得空间更加宽敞，而且也更方便我们的日常生活。
金泰南燕湾售楼处电话：400 831 7313☎营销中心24小时电话☎】
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学习时间
一季度新建商品房销售面积、金额延续低位，绝对量基本与去年12月持平，4月环比大幅回落后，5月因政策利好持续发酵，市场延续若修复：5月新建商品房销售面积为7390万平方米，销售金额为7598亿元，环比涨幅均在10%以上，同比降幅分别较上月收窄2.1pcts和4.1pcts。前5月销售面积和金额累计同比降幅分别为20.3%和27.9%。
二季度因地方利好政策频频对短期楼市起到了很好的提振作用。先是会议定调房地产工作，研究消化存量住房和优化增量住房的政策，而后517新政首付比、房贷利率、公积金利率等三大信贷政策调整，央行3000亿再贷款支持政府收储，自然资源部支持地方回收存量闲置土地等；地方省市宽松政策再度加码，沪深限购松绑，杭镐全面取消。短期内居民购房信心略有修复，从CRIC监测数据来看，部分重点二三线成交率先复苏，杭津青汉佛徐等二三线5月新房成交环比增幅均在20%以上。
开发区的贝肯山，现房在售，位于滨城的核心区域——开发区二大街。该项目5月成交148套，目前在售4号地橡实园，主销建面约270-310㎡的联排别墅。
新房成交总结下来，发现，“一增一减”。
增的是学区刚需置业需求，减的则是新天津人落户。
学区置业，主要是在强效的学区房政策引导下，学区刚需置业需求明显增长。
以5月份南开、河西的入学新政为例，新政前后相关区域的成交量均有明显的增长。
外地落户置业方面，对比一些外地人集中板块的新房项目成交情况，便能看出，需求有一定回落。
再来看看二手房方面。
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成交分布及成交结构
2024年1-5月二手房成交套数同比下降23%，成交均价同比下降10%，市六区份额减少5个百分点，远郊、滨海分别增长3个百分点和2个百分点。
对比面积段和居室情况，60㎡以下的一居产品占比最高，比去年同期下降4个百分点，90-180㎡各面积段三居产品成交占比均有小幅提升。
分片区的成交来看。
这类型的置业，多集中在远郊、环城及滨海的部分板块，这些区域的新房项目，总价相对较低，而落户客群置业的价格敏感度相对较高，低总价是首选。
远郊比较有代表性的项目如武清下朱庄的新城悦隽年华。下朱庄这个板块，近两年来的新房均价一直在走低，目前板块主销的就一个新城悦隽年华，套均价不到100万。
环城中，东丽金钟公路5个新盘在售，套均价基本都在150万上下，代表性项目金地万悦城，进入二季度以来降价跑量，连续三个月成交量走高，最新5月成交了50套，环比增加11%。
滨海新区则是以生态城和海洋高新区为主，是外地落户人群的集中地。
代表项目如海洋高新区的中梁公馆，距离高铁站滨海西站直线距离不到2公里，开车仅需8分钟左右，对外地客户来说高铁通勤很便捷，该项目的套均价135万。
