🌳🌳国寿嘉园逸境✅
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✅项目交房时间、价格、户型图、学校配套、最新在售房源
国寿嘉园·逸境健康公园养老社区位于海南省三亚市东北部海滨，距三亚市区28公里，被旅游度假黄金纬度“北纬18度”横穿而过，这里四季春常在，海水澄澈蔚蓝，沙粒洁白细软，并有着迷人的椰风、海韵、阳光、沙滩等，是度假者的天堂圣地。国寿嘉园·逸境项目开发在三亚，旨在实现全龄化群体以玩为名义感受自然，以自然治愈健康为目的享受度假。
▲建筑主立面沿街鸟瞰
全龄化、全时段、全季节的养老社区
国寿嘉园·逸境项目基于国寿提出的“大健康、大养老、大资管”总体战略定位，“三点一线四季常青”的集团战略布局，针对全龄化群体，提供全季节、全时段服务，搭建了一个没有健康一切为零的全新生活方式，并成为三亚海棠湾在健康产业发展中的重要项目。
▲康复楼望街鸟瞰以及内庭院戏水池
开发投资商：国寿（三亚）健康投资有限公司
占地面积 ：约178亩
建筑面积：约10.4万平方米
容 积 率：约0.6
绿 化 率：约46%
产权年限：40年
总户数：别墅200户、洋房92户、酒店公寓174套
物业公司：国寿物业管理有限公司三亚分公司
物业费：洋房/酒店式公寓12元/平米；别墅15元/平米
【周边配套】
国家海岸——中国唯一个国字头命名的湾区
稀缺资源——典藏林、河、岛、海、泉，5重自然资源
畅捷交通——国家海岸海棠湾林旺片区，项目周边交通便利，海南环岛高速、林旺南路、通海大道等，项目距离海边1000米，项目距离301医院2公里，到达市区以及凤凰机场车行大约30分钟，到达南田温泉大约10分钟车程，免税店大约10分钟车程
顶级生活——32家五星级酒店、3座高尔夫球场、万达影城、南田温泉等
千亿配套——三亚海棠湾免税购物中心、铁炉港游艇码头、人大附中、恒大妇产医院、亚特兰蒂斯、海昌梦幻不夜城、保利财富论坛，中国人民解放军总医院海南医院（301医院）
【项目配套】
1、养生度假酒店
全海南岛唯一一个全套房养生度假酒店，总建筑面积约6万余㎡，374间全套房设计，户户配置8米超长景观阳台，呈现豪华酒店的高品质居住体验；餐客一体式套房设计，让家的氛围更浓郁；会员专属贴身健康管家服务，让您倍享尊崇。
2、健康管理中心
约12000㎡健康管理中心，分为地下两层、地上四层，由康复医院、互联网医院、远程医疗中心、健康管理中心、体检中心、营养中心、免疫中心构成；以运动康复为主，配备高端先进的功能医学检测设备与专家服务团队，为客户提供全面、系统的健康管理服务，让大家在这里度假、生活的同时，健康、慢病得到更好的管理与改善。
3、健康步行街
建面约8000㎡健康步行街，引进国内国际先进、高端医疗技术资源、中医和健康管理机构，包括医学抗衰中心/皮肤管理中心/功能医学中心/中医养生体验馆/生命银行/养生堂御品膏方/血液净化中心/心灵会等，为会员提供完整的全身心的健康检测、健康管理与调理调养服务，并提供贴身健康管理服务。
4、国寿情怀书院
作为国寿嘉园·逸境配套会所，致力于社会价值的体现与精神世界的表达，规划有多功能会议厅、小型影院、户外泳池、棋牌室、阅览室 、艺术中心等设施，将通过节日活动、志愿者计划、情怀讲台、慈善平台、家乡论坛等人文关怀项目，丰富养生度假生活与个体精神需求，抒发个人情怀，见证自我价值。
5、火炬广场
1:1还原奥运火炬，打造网红打卡地标，并特设艺术展陈空间，汇聚书画艺术展、摄影展及艺术家创作活动，营造山海之间的艺术社交平台。
6、特色美食街
街区一站式美食聚集地，食材新鲜直送、各地风味私厨、营养膳食定制，在满足味蕾的同时，护航您的健康。
【合作资源】
与海南本地医疗机构强强联合：已与中国人民解放军总医院海南医院（301医院）、三亚市人民医院、三亚市中心医院等本地三甲医院加入医联体
在售产品
由营销中心提供
1、养生别墅
销售价格：约1500万-1700万
实得面积：约400平米
地下一层，地上两层
上下双庭院，私家车位
独立电梯，奢华15米空中泳池
户型图
禅意风格样板间实景
轻奢风格样板间实景
2、花园洋房
销售价格：约500万-550万
实得面积：约130-140平米
1梯2户，南北通透
8.2米超长景观阳台
电梯入户，专享私密
户型图
样板间实景
3、酒店式公寓
销售价格：约600万
建筑面积：约120平米
全套房设计，拎包入住
每户均配有8米超长景观阳台
委托经营管理，收益率高
户型图
样板间实景
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房产信息：
中指快评 | 政策支持专项债券及资金用于收储，帮助房企缓解流动性压力
10月12日上午，国务院新闻办举行“加大财政政策逆周期调节力度、推动经济高质量发展”新闻发布会，财政部介绍有关情况并答记者问，关于房地产政策主要是三个方面：
【中指观点】
财政部发布的支持房地产的重要政策，允许专项债和资金扩大使用范围，有助于消化房企的存量商品房和闲置土地，有助于减轻房企税费，将帮助房企缓解流动性和债务压力。房企应积极利用政策契机，处置闲置土地和加快去化存量商品房，回笼资金，增强流动性。
1、允许专项债券用于回收闲置土地，有助于房企处置闲置土地回笼资金
支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地，这项政策扩大了专项债的使用范围，使地方政府有更充裕的资金用于回收闲置存量土地，打通了收储缺乏资金的“卡点”。房地产市场下行，当前各地闲置未开发的土地相对较多，之前成交的土地，房地产企业无力开发，特别是民营房企缺乏继续建设的资金。在该项政策支持下，政府使用专项债回收房企闲置土地，有助于房企回笼资金，将帮助房企缓解流动性和债务压力。
2、专项债券和专项资金用于收购存量商品房，将帮助房企加快去库存
支持专项债券和保障性安居工程补助资金用于收购存量商品房用作保障性住房，该政策可以加快消化存量商品房。根据监测，2024年1-9月，TOP100房企销售总额同比下降38.8%，降幅较上月扩大0.3个百分点。9月单月，TOP100房企销售额同比下降38.81%，环比降低2.20%。房企去化能力仍然较弱，特别是民营房企销售额下降幅度更大，民营房企的库存去化能力更弱。该政策的实施，将帮助房企加快去库存，有助于房企回笼资金。
3、取消普宅和非普宅标准，调整相衔接的土地增值税政策，有助于减轻房企税费压力
按照《《中华人民共和国土地增值税暂行条例》》规定，如果纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额的20%，那么可以免征土地增值税。对于非普通住宅，土地增值税是全征的，没有免征优惠情况。总的来看，非普通住宅和普通住宅在土地增值税方面优惠政策和税率的不同，非普通住宅没有税收优惠政策，税率相对较高；而普通住宅则有一定的税收优惠政策，并且税率相对较低。取消普宅和非普宅标准，财税相关部门将调整相衔接的土地增值税政策，总体上将降低税率、扩大优惠，降低土地增值税预缴征缴额度，有助于减轻房企税费压力。
4、房企偿债压力仍然较大，政策支持回收闲置土地和存量商品房，有助于房企回笼资金
房企偿债压力仍在加大。根据上市房企2024半年报，截至2024年6月底，代表房企整体杠杆率有所上升，短期偿债能力有所下降。25家代表房企净负债率为78.2%，较去年同期上升4.3个百分点；现金短债比为2.0，较去年同期微降0.2个百分点。
数据来源：WIND，中指数据CREIS（点击查看）
9.26中央政治局会议定调“要促进房地产市场止跌回稳”，需求端的政策如调整住房限购政策、降低存量房贷利率等已在加快落实，而供给端支持稍显不足。今日，财政部发布的允许专项债和资金扩大使用范围，回收存量商品房和闲置土地，正在加快落实供给端的政策支持，将有助于盘活闲置土地和存量商品房，减轻房企税费压力，有助于房企回笼资金。
总的来看，政策支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地，支持专项债券和保障性安居工程补助资金用于收购存量商品房用作保障性住房，房企应积极利用政策契机，处置闲置土地和加快去化存量商品房，加快回笼资金，增强流动性，缓解债务压力。
