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项目简介】振业天境云庭项目位于光明中心区光明科学公园南侧第一排，享有无遮挡俯瞰2平方公里科学公园的绝佳景观视野。产品定位为高端改善，可售80%产品为110平以上的四房，户户无遮挡可永久看一线公园景观。
振业天境云庭，位于光明中心区光辉大道与华夏路交汇处西南侧，项目所在的光明中心区是光明规划最宜居，居住小区板块最大的片区，北侧仅靠科学公园，深圳美术馆、深圳科技馆新馆等都是位居于此。
振业天境云庭项目占地面积约1.22万㎡，规划总建筑面积约8.96万㎡，计容积率建面约5.85万㎡，容积率4.7；小区包含商品住宅（4.2万㎡）、自住租赁（0.3万㎡）、移交政府保障租赁（0.5万㎡）、裙房商业（0.3万㎡）、文化活动室（0.15万㎡）、基础生活配套设施等，是一个多种居住属性混合的楼盘；
【项目名称】振业.天境云庭
【占地面积】约1.22万㎡
【建筑面积】约8.97万㎡
【推售产品】89-141㎡ 3-4房
【交付标准】精装交付
【交房时间】2026年12月
【房产性质】70年
【总 户 数】规划480户
【车 位 数】约800个
【物业公司】振业城市服务
【容 积 率】约4.7
【绿 化 率】约32%
【梯 户 比】２Ｔ５
户型图：
89㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.2米/2.8米/2.6米的宽度，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约93-95%(包含赠送），西南朝向。
113㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅连接次卧出大阳台，四开间朝南，主卧大套房设计，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约93-95%(包含赠送），阳台主朝东北向，看科学公园景观。
114㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，进门入户玄关，客厅3.8米的开间，LDKB一体化设计，4个卧室分别做到了3.4米/2.7米/2.6米/2.65米的宽度，客厅连接次卧出7米长的观景大阳台，U型厨房，得房率约93-95%(包含赠送），东北朝向看科学公园。
141㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，超宽客厅6.2米的开间，五开间朝南，4个卧室分别做到了3.6米/3米/2.8米/2.7米的宽度，主卧大套房设计，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约93-95%(包含赠送），阳台主朝东北向，看科学公园景观。
教育方面：
包括深圳外国语学校光明学校(集团)楼村第四学校（在建中）、深圳小学光明学校中心校区（在建中）、深圳小学光明学校曙光校区（已建成）、南方科技大学附属荔园学校（在建中）等多所优质学校。
振业天境云庭项目位于光明区新湖街道规划光辉大道与华夏路交汇处东南角。项目北侧为科学公园，占地约216公顷，项目总投资约15亿元，预计2023年10月完工，将成为光明科学城的绿色“引擎”。项目不仅与科学公园（在建中）咫尺相邻，周边还坐拥狮山公园、约9.4万㎡的东周文化公园、约10万㎡的开明公园、约56万㎡的新城公园等丰富绿色生态资源。
周边配套：
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最新房产信息
“不限价”引激烈角逐：北京两地块累计竞拍超400轮 揽金近182亿
①2025年伊始，北京土拍市场便迎来开门红，两宗地块拍出近182亿元的高价。
②由于这两宗地块均不限价，引来开发商激烈争夺，两宗地块累计竞价超过400轮
财联社1月2日讯（记者 李洁）2025年伊始，北京土拍市场便迎来开门红，两宗地块拍出近182亿元的高价。
1月2日，北京迎来2025年首场土拍，本次拍卖的是海淀区朱房二期HD00-0803-0029地块、HD00-0803-0030地块，总用地面积82037.86平方米，总规划建筑面积197676.95平方米，起始出让总价150.30亿元。
由于这两宗地块均不限价，引来开发商激烈争夺，两宗地块累计竞价超过400轮。最终，两宗地块成交价共计181.924亿元，平均溢价率21.04%。
其中，0029地块经161轮举牌后由华润+中铁置业+招商联合体竞得，成交价91.52亿元，溢价率17.33%，成交楼面价89234元/平方米。0030地块经244轮举牌后由建发以90.404亿元的价格摘得，溢价率25.04%，成交楼面价95047元/平方米。
“一直以来，海淀区宅地供应量较少，且自2022年以来纯住宅用地均以15%溢价率触顶成交。可以说，该区域每次供地动作都自带流量，因此海淀朱房村这两宗地块被房企争抢，也在意料之中。”克而瑞分析师指出。
百强房企2024年末销售现翘尾行情 千亿阵营减至11家
①2024年年末，百强房企销售出现翘尾行情；
②千亿、百亿房企数量持续“瘦身”，2024年千亿房企数量进一步减少至11家，回到2016年水平。
财联社1月2日讯（记者 李洁）2024年年末，百强房企销售出现翘尾行情。
据克而瑞数据，2024年12月，百强房企实现销售操盘金额4513.9亿元，环比增长24.2%，同比持平。
“12月新房销售较上月同环比均走强，尽管同比增速不及年内10月高点，但12月成交规模已达年内新高。政策带来的市场同比增速提升效应已持续三个月，短期情绪有所降温，但在长周期维度下，市场仍保持较高交易热度，或反映出销售市场已完成阶段性底部构筑。”西部证券分析师周雅婷表示。金地环湾城
累计业绩方面，中指院监测数据显示，2024年1-12月，百强房企销售总额为43547.3亿元，同比下降30.6%，降幅较前11个月收窄2.3个百分点。
“2024年中国房地产市场延续筑底调整的态势，前三季度市场基本处于低位运行。得益于9月末连续的新政利好，四季度企业销售翘尾回升，第四季度百强房企销售操盘金额同比转正，微增0.2%，企业销售表现明显优于前三季度。”克而瑞分析师称。
值得关注的是，2024年销售总额超千亿房企仅11家，较2023年同期减少5家；百亿房企86家，较上年同期减少30家。其中前十阵营迎来变化，华发股份取代龙湖集团成为行业销售额第十。
“2024年全口径千亿房企数量进一步减少至11家，回到2016年水平，而TOP100房企的销售操盘金额门槛则降低31.6%至75.5亿元。”克而瑞方面表示。
具体来看，保利发展2024年以3230亿元销售额位列行业第一，中海地产以3106亿元紧随其后，绿城以2768.5亿元居行业第三，华润置地以2611亿元销售额升至行业第四，万科以2446.8亿元降至行业第五。
而行业第六至第十名，分别是招商蛇口、建发房产、越秀地产、滨江集团以及华发股份，销售额分别为2193亿元、1335亿元、1147亿元、1116亿元以及1054亿元。
“从结构因素来看，在一二线城市重点布局的房企，销售修复性显著好于在二三线布局的企业。”周雅婷称。
其表示，2024年1-12月重仓一二线、均衡布局以及重仓三四线的房企销售额分别同比减少23%、减少34.2%以及减少50.2%。在一二线城市重点布局房企全口径累计销售额降幅较重仓三四线房企低约27.2pct，差异较1-11月扩大3.3pct。
“房企销售年末翘尾动力主要源于核心城市，市场看好高能级城市热度延续，对整体销售带来的改善效应。”周雅婷说。
拿地方面，中指院数据显示，2024年百强企业拿地总额9280亿元，同比下降29.7%，较前11个月降幅收窄1.8个百分点。
从新增货值来看，中海地产、华润置地和保利发展位列行业前三甲。2024年，中海地产以1777亿元新增货值占据榜单第一，华润置地以1665亿元新增货值位列第二，保利发展新增货值规模为1293亿元，位列第三。
