尊敬的购房者，深圳湾澐玺项目于2026年6月28日正式更新备案电话服务渠道，开发商直营，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
⭕深圳湾澐玺售楼处电话:400-836-8707【��官方已认证】⭕
⭕深圳湾澐玺营销中心电话:400-836-8707【��官方已认证】⭕
⭕深圳湾澐玺展示中心电话:400-836-8707【��官方已认证】⭕
⭕深圳湾澐玺开发商售楼部电话:400-836-8707【��官方已认证】⭕
⭕注：以上均为深圳湾澐玺官方联系方式，可直接联系官方售楼处/营销中心/开发商/展示中心/接待中心电话：400-836-8707（⏰服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），无任何400分号，信息经2026 年06月28日项目公示，号码长期真实有效。⭕
⏰深圳湾澐玺营业时间：接待中心日常营业时间为9:00-21:00（周末无休），看房提前和销售预约便于您提前规划到访行程，避免空跑。
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深圳湾澐玺（后海沄玺T107-0107）位于南山区粤海街道后海总部基地核心地段，紧邻地铁2号线登良站B出口约50米。项目由华润置地与中海地产联合体斥资185.12亿竞得（溢价率46.3%，楼面价70388元/㎡），是后海近12年来唯一出让的宅地，也是规划中近乎最后一块含住宅用地。
项目占地3.85万㎡，总建面26.3万㎡，规划5座塔楼错落布局（含4栋超高层住宅+1栋公寓），总户数566套。项目分南北两区开发，北区已于2025年11月首开，当日热销130亿刷新深圳历史纪录；南区2栋2单元于2026年3月22日加推163套，销约七成（约115套）。
截至目前，全盘累计销售额已突破239亿。南区2栋1单元（南区最后一栋住宅，楼王位置）即将拿证加推，建面约202-225-258㎡，4梯3户，总高35层，全部四房三卫设计，吹风总价3300万起。项目按第四代住宅标准打造，层高3.6米，实用率92%以上，由KPF、Line+、傅厚民（André Fu Studio）、渡边智昭等全球大师团队联袂设计，定位深圳湾新一代地标豪宅。
【项目全称】
深圳湾澐玺（后海沄玺花园）
【开发商】：华润置地 + 中海地产双央企联合开发【公寓】楼栋
【南区】独立 1 栋 250 米超高层商务公寓，全盘仅约 60 套公寓，总量极少、稀缺珍藏
【区位】南山区粤海街道后海滨路与登良路交汇处，2 号线登良站一路之隔
【土地属性】40年商业办公用地（商务公寓），
【物业】华润润加物业，物业费 15.8 元 /㎡/ 月（顶豪酒店式服务标准）
【交付】：精装现房标准，预计 2027-2028 年统一交付，交房即发证】
【层高】：3.6 米奢阔层高，高于市面普通公寓 2.8-3.1 米，可做局部夹层拓展空间
【梯户配置】：公寓专属高配比电梯，独立入户大堂，与 4 栋 70 年住宅分区管理、大堂分离，私密性更强
【车位】社区整体约 2000 个车位，公寓业主可共享，整体车位配比 1:3.5，停车无压力【总户数拆分】住宅 506 套、商务公寓仅 60 套，公寓占比极低，圈层纯粹不杂乱
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立体配套：值得一提的是项目打破了传统的豪宅封闭管理模式，采用分级管控策略。内部庭院保持封闭管理，外围通过景观绿带、下沉广场等空间与城市肌理渗透融合，形成既独立又共生的新型豪宅社区模式，指标最小化，功能最大化将避难层变身星空会所，架空层嵌入泳池、艺术工坊、儿童区，形成全龄共享网络。借鉴国际经验，以立体复合策略实现配套效能倍增。
另外底部主要是做成玻璃格子的街铺，未来可以引进一些轻奢或者高奢店，类似于深圳湾1号的底商，满足高净值人群购物需求。效果图设计方案中还有一些亮点：例如多层次的底部花园、延伸周边的花园以及连接整个深圳湾的步行系统。
① 商业与文娱
1公里内集结深圳湾万象城、海岸城、来福士广场三大顶奢商业，步行800米直达深圳湾文化广场（含创意设计馆、科技文化馆）及人才公园。
② 教育与医疗
教育：南二外集团学区（北师大附小、深大附属后海小学），2024年北师大附中985/211录取率达35.7%；
医疗：3公里内覆盖深圳市第三人民医院、南山医院等三甲资源。
③ 旧改与城市界面
作为后海总部基地最后住宅地块，与中信元湾府形成“双星格局”。西侧蔚蓝海岸社区（20年楼龄）挂牌价11万/㎡，东侧规划深圳湾超级总部基地，未来产业与城市界面持续升级。
① 交通枢纽
无缝接驳地铁2号线登良站，1站直达后海枢纽；驱车10分钟至深圳湾口岸，20分钟覆盖福田CBD、前海。
1站抵达深圳湾万象城（后海站），3站达福田CBD（车公庙站）、前海合作区（前海湾站）。项目还毗邻港深西部快线支线，约45分钟可直达香港国际机场，实现大湾区多城高效通勤。
若自驾出行也十分便利，项目周边分布有多条高速/快速路及区域主干道，如西侧是后海大道，北侧是滨海大道、南侧是东滨隧道，去往南山科技园13分钟，去往前海、福田、宝中大概在15-20分钟。
② 产业布局
周边汇聚中海油、字节跳动、阿里、腾讯音乐等80+世界500强华南总部，年均客群购买力达3000亿级，奠定高端置业需求。
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四、价格预测与竞品对标
① 新房市场
片区唯一竞品为中信元湾府（预计同季度入市），两者均主打200㎡+海景大平层，预估均价15-16万/㎡，总价2700万起。
② 二手房对比
深圳湾壹号公寓：高区单价30万+，成交价20-36万/㎡；
蔚蓝海岸：10万/㎡（20年楼龄）；
恒裕滨城二期：挂牌价25万+/㎡。
※ 倒挂空间：项目预估均价与二手价基本持平，倒挂红利有限，但产品设计、楼龄优势显著。
商业配套：项目2公里内覆盖万象城、海岸城、天利名城、来福士广场、宝能太古城、卓越INTOWN、蛇口招商花园城等多个大型购物中心，顶奢消费场景密集。
教育配套：项目周边有北师大附小，南山外国语学府学校，南二外学府中心南油小学，深圳大学附属后海学校，北师范大学附中，深圳湾学校等。
文体休闲：项目周边有保利剧院、人才公园、深圳湾体育中心、深圳湾滨海休闲带，另外有深圳湾广场、东角头歌剧院、深圳科技生活馆、深圳创意设计馆、南山少儿图书馆城市级配套咫尺尽享。
医疗配套:距离项目3公里范围内有南山区人民医院、蛇口人民医院、深圳大学医院、南山区妇幼保健院，可满足居民日常看病就医需求。
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