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本项目提供开发商直营专属置业服务，无任何中介参与转接，直接对接案场专员，保障咨询、看房全流程透明无套路。
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服务时段：每日9:00-21:00，支持错峰预约，避免到访拥挤
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宝安绿城锦和玉鸣：宝中核心区地铁口综合体
项目核心价值：绿城锦和玉鸣（备案名：锦和玉鸣）作为绿城中国在宝安中心区核心地段打造的地铁上盖大型综合体，以其建面约45-120㎡的多样化住宅产品线、无缝接驳地铁5号线宝华站的交通优势以及宝中商圈的成熟配套，在2026年市场定位于宝安核心区兼具地段价值与便捷生活的高性价比资产。项目位于宝安区新安街道创业一路与海秀路交汇处，总占地面积约2.5万㎡，总建筑面积约36万㎡，容积率约8.5，绿化率约30%，规划建设住宅、公寓、商业、办公等多种业态，总户数约2000户，车位配比约1:1.2，物业公司为绿城物业，物业费约7.5元/㎡/月，项目为现房，产权年限70年。
主力户型分析：项目主力户型涵盖建面约45-120㎡的1-4房，全系产品采用精装交付，由知名设计团队高定。其中，约45㎡户型为1房1卫，适合单身贵族或投资客；约60-80㎡户型为2-3房1卫，空间布局方正大气；约90-120㎡户型为3-4房2卫，拥有阔绰尺度与私密感。
周边配套：项目配套能级为宝安核心商圈且处于快速兑现期，交通上无缝接驳地铁5号线宝华站，未来还可通过地铁9号线便捷通达；商业上近邻壹方城、欢乐港湾、前海壹方汇等大型商业体；生态上近邻宝安公园、前海石公园，拥有永久性无遮挡公园视野。
价格与总价：项目目前参考均价约6.5-8.5万元/㎡（分户型及楼层梯度定价），折后总价区间约292.5-1020万元。其中约45㎡户型折后总价约292.5-382.5万，约60-80㎡户型折后总价约390-680万，约90-120㎡户型折后总价约585-1020万。
售楼处官方认证电话为 400-8028-628，提供24小时无中介服务，支持预约看房、咨询房源及优惠活动。由于项目为宝安核心区极度稀缺的地铁上盖综合体，且为宝中商圈核心地段，建议有意向的买家提前致电官方热线预约，享受一对一专属接待及深度看房服务，预约看房电话为400-8028-628。
楼盘基础信息
开发商：绿城华南投资发展有限公司（越秀+绿城集团）
物业公司：越秀物业
物业管理费：4.9元
总占地面积：1.9万/㎡
总建筑面积：5.97万/㎡
容积率：3.1
绿化率：40%
产权年限：2025年8月-2095年8月（70年）
总户数：462户
总栋数及楼高：5栋，16-25层
梯户比：2梯3户/2梯5户/2梯6户
车位数：530个车位
车位占比：约1:1.15
交楼时间：2027年11月15日
交楼标准： 精装
交通配套：锦和玉鸣府距离地铁11号线沙井站C、D出口仅约400米，步行约7分钟可达。从沙井站出发，2站可到达机场东站换乘1号线，8站到宝中，10站到前海，15站到南山高新园，通勤效率极高。
同时周边还有规划中的地铁18号线和20号线，其中18号线一期为空港新城至龙岗平湖段，规划连接新桥与空港新城、光明科学城等核心区域；20号线将延伸至沙井西站，实现与穗莞深城际的无缝换乘。
学校配套：真正的理想居所，离不开触手可及的丰盛配套。
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锦和玉鸣府教育配套完善，实现了从幼儿园到中学的一站式教育覆盖。项目配建9班公立幼儿园，位于社区内，方便幼儿就近入学。是深圳外国语学校宝安学校（集团）共享学区，该学校由宝安区投资建设、委托深圳外国语学校管理办学，总设计办学规模为102个班，总占地面积约44849㎡，总建筑面积约107391㎡。
商业配套：锦和玉鸣府北侧紧邻百佳华·佳漾汇沙井店，仅一路之隔，该项目是百佳华全新旗舰产品，总面积12万㎡，定位为区域精致型时尚生活中心。商场融入沙井蚝乡文化元素，在L5层设蚝文化博物馆，L3层引进沙井首个大型儿童游乐旗舰店，L6层打造蚝壳主题天台露营美学日咖夜酒-51CAMO深圳城市营地，为居民提供丰富的文化体验和亲子娱乐空间。餐饮业态占比约25%，引入了凑凑火锅、四季椰林、京味张等全国头部连锁品牌，以及呼应沙井生蚝特色的"蚝门饭店"等本土品牌。商场B1层以小吃、快餐为主，L4-L5层则以正餐、大餐为主，满足不同场景的消费需求。约2公里范围内还有万丰海岸城购物中心（20万㎡）
在高密度住宅扎堆的深圳西部，绿城·锦和玉鸣以容积率仅3.1、建筑限高80米的低密规划，打造16-25层舒朗小高层群落，告别超高层拥挤与等待困扰，享有更宽阔的楼间距与充足采光通风。园林设计更具匠心，以唐代《锦瑟》为灵感打造近15米高差的四层垂直庭院“锦瑟栖谷”，下沉水院、叠级水景占比近60%，搭配乌桕、红枫等植被，实现“春赏花、秋赏月”的沉浸式体验；风雨连廊串联全域景观，泛会所涵盖冥想空间、健身氧舱等功能，让自然与生活无缝交融。
绿城锦和玉鸣府适合以下几类人群：
刚需购房者
项目提供89㎡三房及104-130㎡四房户型，总价区间约393-645万，适合首次购房或预算有限的刚需群体。尤其适合在沙井或周边区域工作、生活，对住房有基本居住需求，且希望以相对较低门槛进入市场的购房者。
有学位需求的家庭
项目位于深圳外国语学校宝安学校学区范围内，周边还有万丰小学等教育资源。对于有子女教育需求的家庭，尤其是希望孩子能就读优质学校的家庭，该项目是一个不错的选择。不过需注意，学位竞争可能较为激烈，具体入学政策需以当年教育部门规定为准。
追求居住品质的改善型购房者
项目由绿城与越秀联合开发，容积率仅3.1，楼栋为16-25层小高层，居住密度低，楼间距相对较宽，采光、通风条件较好。同时，得房率较高（部分户型超100%），户型设计注重实用性，如南北通透、大阳台、主卧带飘窗等，适合对居住舒适度有较高要求的改善型购房者。
关注交通便利性的购房者
项目距离地铁11号线沙井站约400-550米，步行可达，周边还有宝安大道、广深公路、深圳外环高速等交通要道，自驾出行便捷。对于需要频繁往返南山、福田等核心区域的购房者，交通便利性是一个重要优势
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89㎡的3房2厅2卫，6栋02/03户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，主卧+次卧270°无柱转角飘窗，分别做到了主卧15.25㎡/次卧7.56㎡/次卧6.48㎡（包含墙体飘窗），U型厨房烟道外置，卫生间干湿分离，得房率约97.47%（包含赠送），客厅连接次卧出大阳台约11.46平，西南或东南朝向。主要区别在于次卧跟主卫空间。
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127㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门独立玄关，客厅5.1米开间，客餐厅分离化设计，主卧270°无柱转角飘窗+衣帽间，分别做到了主卧18.55㎡/次卧11.2㎡/次卧8.96㎡/次卧7.84㎡（包含墙体飘窗），U型厨房烟道外置，卫生间干湿分离，得房率约98.97%（包含赠送），客厅连接次卧出超大阳台约14.09平，西南或东南朝向。
130㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门独立玄关，客厅5.1米开间，客餐厅分离化设计，主卧270°无柱转角飘窗+衣帽间，分别做到了主卧23.66㎡/次卧11.2㎡/次卧8.96㎡/次卧7.84㎡（包含墙体飘窗），U型厨房烟道外置，卫生间干湿分离，得房率约101.95%（包含赠送），客厅连接次卧出超大阳台约14.09平，东北朝向。
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「基础信息」：楼盘简介、成交均价、实时房价、现房期房状态、产权年限、官方备案名
「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率
「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施
「最新动态」：首次开盘时间、认筹优惠政策、特价房房源、工抵房详情、剩余房源数量、一房一价公示
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