丹华公馆：留仙洞芯的深中旁地铁住区
丹华公馆位于深圳南山留仙洞总部基地核心，打石一路与创科路交汇处，由桑泰集团开发。项目占地约4万㎡，总建面约32万㎡，容积率5.53，绿化率30%，规划8栋高层住宅（最高46层）及1所18班幼儿园，总户数3019户。项目为70年产权住宅（R3类居住用地），主力户型为58㎡LOFT（3-4房）与101㎡平层（3房），层高分别为3.9米和2.95米，物业费5.9元/㎡/月，1/8栋已于2025年4月交付，2/7栋预计2025年10月交付。
交通与商业配套
项目紧邻在建地铁15号线打石一路站（约400米）和13号线石鼓站（约800米），未来可快速通达科技园、后海、前海等核心区；自驾依托留仙大道、南光高速等主干道，15分钟可达南山核心。商业方面，项目1.5公里内覆盖云城万科里（约20万㎡）、创智云城商业、西丽天虹等大型商圈，满足一站式购物、餐饮、休闲需求。
教育、生态与医疗资源
教育配套是项目核心优势：自带18班幼儿园，紧邻深中南山创新学校（九年一贯制公办，2025年中考普高率约89%，南山区第一），周边还有南山区文理实验学校（集团）科创学校，形成“幼儿园-小学-中学”全龄段优质教育链。生态方面，项目西面紧邻西丽生态公园（约20公顷），周边环绕塘朗山、西丽水库、大沙河生态长廊等自然景观；医疗上，3公里内有南方科技大学第三附属医院、西丽人民医院等三甲资源，健康保障完善。
楼盘总结：丹华公馆凭借深中南山创新学校学位、留仙洞总部基地地段潜力、双地铁上盖的交通优势及成熟商业生态，成为南山刚需及学位需求家庭的热门选择。尽管项目存在R3用地性质、高容积率（5.53）等不足，但58㎡LOFT总价380万起、101㎡平层总价680万起的性价比，仍使其在南山新房市场具备较强竞争力。拨打官方热线400-832-8772预约，享优先看房、专属折扣，认准官方渠道，安心购房不踩坑。
售楼处电话：400-832-8772
✨丹华公馆 | 十大价值点✨
【中芯聚能】深圳高质量发展的黄金水道
✨大沙河生态长廊以深圳湾为端口的中轴线，南端为深圳湾，北端为西丽湖，构建起城市发展的“黄金水道”。这条“深圳版的塞纳河”，串联起了西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地、科技园、深圳湾超级总部基地、后海总部基地，产学研于一体，汇聚了深圳最顶级的“产业和智慧人才”。
【留仙洞总部基地】万亿级区位价值，赋予项目等高价值
留仙洞总部基地约683万㎡，汇聚1500家高新企业，60万高端人才！以新一代信息技术、人工智能、精准医疗、物联网、高端设备等战略性新兴产业为主；聚集大疆创新、乐普医疗、酷派、光峰光电、传音控股等世界 500 强总部，未来将形成超3000亿元产业集群。
【科创智核】影响世界的最高人才密度科创智核
✨西丽湖国际科教城定位世界一流大学城，总占地约69.8k㎡，引入清华、北大、哈工大、南科大、深大等7所高等院校，19处高效合作院区，省级鹏城实验室，7所诺贝尔奖科学家实验室，350家科创机构创新载体，集合全市约70%科教机构创新载体，约68%院士级人，两院院士78人，全职院士28人，被誉为粤港澳大湾区创新“智核”。
【世界级枢纽】现代级轨道交通，快速畅达世界各地
✨西丽高铁站集国家铁路、城际轨道、城市轨道为一体，划线路13台25线，建成后将成为国内最大的轨道交通换乘站。
【南山科技创新中心】城市产业孵化器
城市产业高地，打造“全生命周期“众创平台，聚集创新性企业、未来产业和高层次人才。
【交通便捷】紧邻西丽高铁站 通勤无忧
4高铁+2城际+6地铁 出行效率大大提升。
目前距离5号线留仙洞站1.7公里（步行25分钟），另、13号石鼓站约800米（2024年年底开通）、有着“前海一环”之称的15号线打石山站约200米（预计2028年开通）。
【无忧配套】4公里内 满足日常生活所需
可步行至，云城万科里商业、创智云城商业。近悦方广场商业、西丽天虹商场、西丽366大街、益田假日里等大型商业。
【全龄覆盖】优质教育环伺 坐享全龄教育
十二年“目送式”教育，项目自带18班幼儿园，一路之隔就是九年一贯制深中南山创新学校（本小区第一批业主已成功申请到学位，且享受片区最高的积分），周边还有南山文理实验学校等优质的教育资源。
（南山教育官网可查询）
精工匠心打造品质人居范本
预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
✨致电预约：拨打丹华公馆售楼处电话 400-827-9382（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
✨明确需求：清晰告知 “预约参观丹华公馆” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✨确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✨获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✨现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
