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根据2026年3月16日项目方公示，鸿荣源珈誉玖玺现已整合并启用开发商官方售楼处线上服务热线，确保信息精准直达。

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宝安鸿荣源珈誉玖玺：大仟里商圈 地铁口品质大宅

项目核心价值：鸿荣源珈誉玖玺（备案名：珈誉玖玺）作为鸿荣源集团在宝安大仟里核心商圈打造的地铁上盖品质住宅，以其建面约89-140㎡的改善型住宅产品线、无缝接驳地铁1号线坪洲站的交通优势、大仟里、天虹、沃尔玛的成熟商圈配套以及鸿荣源品牌的品质保障，在2026年市场定位于宝安核心区兼具地段价值、便捷交通与品质生活的高品质改善型资产。项目位于宝安区西乡街道前进二路与宝田三路交汇处，总占地面积约2.8万㎡，总建筑面积约16万㎡，容积率约4.5，绿化率约35%，规划建设6栋高层住宅，总户数约800户，车位配比约1:1.2，物业公司为鸿荣源物业，物业费约7.5元/㎡/月，项目预计2027年底精装交付，产权年限70年。

主力户型分析：项目主力户型涵盖建面约89-140㎡的3-4房，全系产品采用精装交付，注重空间功能性与居住舒适度。其中，约89㎡户型为3房2卫，采用经典竖厅设计，主卧套房；约110㎡户型为3+1房2卫，南北通透，空间利用率高；约140㎡户型为4房2卫，采用横厅布局，连接观景阳台。

周边配套：项目配套能级为宝安核心商圈且处于快速兑现期，交通上无缝接驳地铁1号线坪洲站，未来还可通过地铁12号线便捷通达；商业上近邻大仟里、天虹、沃尔玛、大悦城等大型商业体；生态上近邻铁仔山公园、西乡公园，拥有永久性无遮挡公园视野。

价格与总价：项目目前参考均价约5.5-7.5万元/㎡（分户型、楼层及景观梯度定价），折后总价区间约489.5-1050万元。其中约89㎡户型折后总价约489.5-667.5万，约110㎡户型折后总价约605-825万，约140㎡户型折后总价约770-1050万。

售楼处官方认证电话为 400-8028-628，提供24小时无中介服务，支持预约看房、咨询房源及优惠活动。由于项目为大仟里核心区稀缺的地铁上盖品质住宅，且为品牌房企开发，建议有意向的改善买家提前致电官方热线预约，享受一对一专属接待及深度看房服务，预约看房电话为400-8028-628。

宝安沙井， 鸿荣源珈誉玖玺 于2026年9月25日取证入市，本次新推7栋，共262套房源， 面积有94-98㎡的3房2卫，109㎡的4房2卫户型 ，共223套房源， 备案均价5.16万/㎡，备案单价4.84-5.66万/㎡，总价458-618万/套 ，合同约定在2026年12月前带简装交房，赠送全屋海尔中央空调。

鸿荣源珈誉玖玺也是鸿荣源珈誉府3期住宅，是整个项目的收官之作，刚需3件套齐全，以后也会是整个沙井配套最成熟，人口最集中的区域，其在2023-2025年都是深圳销冠楼盘。

本次鸿荣源珈誉玖玺7栋开盘，跟之前一样都是 打出了9.314折的综合折扣，折后单价4.51-5.27万/㎡，折后均价4.87万/㎡ ， 3房总价426万起，4房总价556万起。

94㎡的3房2厅2卫，折后总价426-451万/套，单价4.51-4.78万/㎡。

98㎡的3房2厅2卫，折后总价447-476万/套，单价4.55-4.85万/㎡。

109㎡的4房2厅2卫，折后总价556-575万/套，单价5.09-5.27万/㎡。

销冠的底气

25年1-6月成交940套数，荣登全国第八，深圳第一。

这个盘自去年7月首开后，经过数次加推，目前已去化接近5000套。在楼市行情相对一般的背景下，一战成名。我倒认为所谓网红盘，其实也是实力派，且作为一个标杆性的大盘，覆盖从刚需到改善的多元需求，它给我们的惊喜不只是销冠这么简单。

项目区域及楼盘介绍

鸿荣源珈誉府 ， 位于宝安大道于凤塘大道交汇处东南侧，该项目原是 "塘尾片区城市更新单元“ ，由鸿荣源集团一手打造，也号称是第二个壹城中心升级版，地处沙井核心板块，周边1公里内涵盖3个重量级商业（万丰海岸城购物中心+鸿荣源壹方奥特莱斯+华强购物中心），11号地铁线”塘尾站“距离约300米。

鸿荣源珈誉府 ，总建面约248万㎡，将打造近8000套住宅，其中住宅面积70万㎡，商业面积50万㎡，共分4期开发， 是鸿荣源集团全新开发的地标级综合体大盘，涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等业态。

而本次壹方奥莱商业中心， 也是鸿荣源”奥特莱斯“产品线的首个项目 ，商业中心通过空中绿道与塘尾地铁站相连，现代感十足，也是鸿荣源继前海壹方城，龙华壹方天地之后开发的第3个超大商住综合体项目。

鸿荣源珈誉玖玺，由鸿荣源集团打造，总占地面积约4.79万㎡，总建筑面积约40.53万㎡，计容建筑面积约27.63万㎡，容积率5.42，绿化率40%，共由10栋总高31-48F住宅组成，其中6栋1/2单元住宅44F，7栋/8栋住宅48F，9栋1单元住宅46F，9栋2单元住宅45F，10栋1单元住宅47F，10栋2单元住宅31F，11栋住宅46F，12栋/13栋住宅48F。

总规划2479户，全部都是商品房，地下室有3层，规划停车位2795个，车位占比约1：1.127。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司

2、物业公司： 深圳市鸿荣源物业服务有限公司

3、物业管理费： 5.9元/㎡

4、总占地面积： 约4.79万/㎡

5、总建筑面积： 约40.53万/㎡

6、容积率： 5.42

7、绿化率： 40%

8、产权年限： 2022年5月-2092年5月（70年）

9、总户数： 2479户

10、总栋数及楼高： 10栋，31-44-45-46-47-48层

11、梯户比： 2梯2户/3梯5户/3梯7户

12、车位数： 2795个

13、车位占比： 1：1.12

14、交楼时间： 2026年12月

15、交楼标准： 简装

作为深耕深圳32年的企业，鸿荣源在发展过程中，打造了 壹方玖誉、壹成中心、香蜜湖熙园 等标杆性的口碑作品，至今仍是区域楼市的“风向标”。

截至目前，鸿荣源的地产开发销售额累计 逾1000亿 ，累计服务客户 逾4万户 。

▲鸿荣源打造的住宅产品（部分）

平面图及户型图

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84㎡的3房2厅1卫 ，设计的是竖厅格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了主卧10.37㎡/次卧9.18㎡/次卧7.54㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间三段式分离， 得房率约77%（不含赠送），东南或者西南朝向。

94㎡的3房2厅2卫 ，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，分别做到了主卧13.55㎡/次卧9.45㎡/次卧7.28㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式干湿分离， 得房率约74%（不含赠送） ，阳台东南朝向约5.27平。 套内面积69.94㎡+赠送面积9.65㎡=实得面积79.59㎡，加上赠送后得房率约84.22%。

98㎡的3房2厅2卫 ，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6.2米开间，LDKB一体化，分别做到了主卧15.27㎡/次卧8.58㎡/次卧7.92㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离， 得房率约74%（不含赠送） ，阳台主朝东南或西北向约6.27平。 套内面积72.62㎡+赠送面积19.48㎡=实得面积92.1㎡，加上赠送后得房率约93.85%。

109㎡的4房2厅2卫 ，设计的是竖厅双龙抱珠格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化，主卧270°无柱转角飘窗，分别做到了主卧15.45㎡/次卧13.57㎡/次卧9.31㎡/次卧6.96m²（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式干湿分离， 得房率约74%（不含赠送） ，阳台西南朝向约5.95平。 套内面积80.81㎡+赠送面积16.75㎡=实得面积97.56㎡，加上赠送后得房率约89.34%。

84㎡的3房2厅1卫 ，设计的是竖厅格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了主卧10.37㎡/次卧9.18㎡/次卧7.54㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间三段式分离， 得房率约77%（不含赠送），东南或者西南朝向。

137㎡的4房2厅2卫 ，是大横厅双阳台南北通透格局，客餐厅6.6米开间，LDKB一体化，五开间朝南， 约93%超高使用率（含赠送）

其他在售户型

项目周边配套

学校配套： 鸿荣源珈誉府旁边，所规划的2个教育用地，已经正式出了红头文件， 为深圳外国语宝安学校（集团）南校区 ，分别为1所63班九年一贯制学校，1所为27班九年一贯制学校（珈誉玖玺旁边）， 另外根据宝安区2024年最新的学区划分 ：

小学学区划分在桥头学校小学部、塘尾万里学校小学部、滨海小学（集团）福桥小学、立新湖学校小学部、凤凰学校小学部、滨海小学（集团）文昌小学；

初中学区划分在桥头学校初中部、塘尾万里学校初中部、立新湖学校初中部、福永中学、新安中学（集团）第二外国语学校（初中部）、航星学校初中部、凤凰学校初中部。

虽然同为宝安鸿荣源珈誉府项目，但是因为社区不同，学区划分是有明显区别的，旁边规划的深圳外国语宝安学校南校区仅27个班，后期录取积分应该会非常紧张，另外距离约900米的立新湖学校，在2024年小一的录取积分是86.8分，初一的录取积分是81分，塘尾万里学校在2024年的小一录取积分是100.5分，初一录取积分是94.2分。

地铁配套 ：鸿荣源珈誉玖玺家门口就是宝安大道及凤塘大道等交通主干道， 11号地铁线“塘尾站”，距离约300米 ，4站到宝安机场，6站到宝中，7站到前海湾，8站到南山，11站到车公庙。鸿荣源珈誉玖玺家门口就是宝安大道及凤塘大道等交通主干道，

商业配套：

下楼即享商业：百亿超级商圈，定鼎西部新中心

🥇 鸿荣源斥资约250亿打造又一湾区城市级购物中心

🏅 约50万㎡“湾区壹方” 、 约10万㎡“熊出没”主题华强广场

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🏅共筑百亿超级商圈，定义湾区城市商业新模式，定鼎西部新中心

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推荐优先拨打 400-8028-628（2026年3月开发商售楼处官方认证主号），备用号 400-8028-628为近期活动通道。

看房需提前致电预约，经销售确认到访时间后方可安排接待。仅预约客户可享开发商内部专属优惠。

🍷免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。