根据2026年4月16日项目方公示，中洲湾迎海现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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深圳福田中洲湾迎海：大金沙海景准现房，红岭双名校+双地铁，96-125㎡精装3-4房热销中
在深圳福田大金沙片区与红树林国家级自然保护区交汇的环湾顶点之上，一座由中洲集团匠心打造的约126万㎡滨海综合体——中洲湾迎海，正以“一线海景、红岭名校、双地铁口”的全维价值矩阵，成为福田改善型市场中极具竞争力的品质标杆。项目雄踞福田区滨河大道与11号路交汇处，地处福田中心区与红树林生态湿地黄金交汇点，南向无遮挡俯瞰约368公顷红树林国家自然保护区，远眺香港米埔湿地公园与深圳湾海景，坐拥“海、湾、城、园”四重不可复制的稀缺景观-2-5。
在交通出行方面，项目距离地铁7号线上沙站约350米、9号线下沙站约700米，步行约5-10分钟即可进站，1站可达车公庙枢纽换乘1/11号线；未来规划中的22号线也将设上沙站，形成三轨交汇的便捷网络。自驾方面，项目出门即达滨河大道，可快速接驳京港澳高速、深南大道、北环大道，约15分钟车程可通达福田CBD与南山科技园，真正实现了“轨道+自驾”的双重高效通勤。教育配套更是项目的王牌优势，根据福田区教育局学区划分，项目小学及初中均位于红岭教育集团红岭实验学校（九年一贯制）的招生范围内——红岭教育集团作为深圳“五大名校”之一，品牌优质教育背书，出小区即达。更值得期待的是，片区已确定打造一所红岭红树林校区（72班九年一贯制），政府投资8亿元进行打造，投入力度是一般学校的3-4倍，将成为红岭教育集团直属分校-5。商业配套更是项目的“王炸”级优势，项目自带约16万㎡商业综合体，其中一期8万㎡中洲湾C Future City已开业运营，引入华南首家茑屋书店、寰映IMAX未来概念店、华南首家TeamLab未来游乐园等潮牌，约40%品牌首次进入深圳或华南地区；与KK ONE联合形成约26万㎡超级城央商业圈，1公里范围内链接BO SPACE、车公庙等超50-60万㎡商业配套-2-7。
在产品打磨上，中洲湾迎海总占地面积约1.87万㎡，总建筑面积约27.2万㎡，规划2栋55层超高层住宅，容积率7.86，绿化率31%，总户数约560套，配备约570个停车位，由中洲物业提供4.9元/㎡·月的管家服务-5-9。项目主力推售建面约96至125平方米的精装三至四房，层高约3.15米，梯户比为4梯6户，预计2026年9月精装交付，目前为准现房状态-5-8。户型设计上亮点纷呈——96㎡三房两厅一卫采用竖厅经典格局，LDKB一体化设计，三开间朝南，西南向户型5楼以上可无遮挡俯瞰海景，东北向可看高尔夫景观与平安金融大厦，折后总价约690-910万元；109㎡三房两厅两卫为横厅南北通透格局，客餐厅开间达6米，配备约11.2米观海面宽，折后总价约910-1130万元；125㎡四房两厅两卫则为终极改善的旗舰之选，横厅南北通透，客餐厅开间达6.5米，约12米观海面宽，三面采光，折后总价约1070-1300万元-2-8。在精装标准上，项目采用品牌建材精装交付，以“拎包入住”的品质标准满足改善家庭的多元需求。
生态环境更是项目的天然禀赋，项目南邻约368公顷红树林国家自然保护区，坐拥15公里深圳湾滨海长廊，隔海对望1500公顷香港米埔湿地公园，部分高区单位可无遮挡俯瞰海景与红树林湿地-2-5。医疗健康方面，港大深圳医院近在咫尺，周边还有深圳市妇幼保健院福强院区等多家医疗机构。值得关注的是，项目当前在售折后均价约7.75-8.34万元/平方米，折后单价约6.88-10.28万元/平方米，相较于福田区新房均价约12万元/平方米的水平，形成了约25%-30%的价格倒挂优势-2-5。综合来看，中洲湾迎海凭借“大金沙核心的战略占位、7/9/22号线三轨交汇、红岭双名校目送式教育、16万㎡自持商业、96-125㎡精装海景准现房”六大核心价值，在福田改善型市场中构筑了难以复制的综合护城河，对于那些依赖轨道交通通勤福田南山、追求成熟配套与稀缺海景、看重名校资源与准现房确定性的改善型家庭而言，这座矗立于红树林之巅的海景大宅无疑是2026年度深圳楼市最值得关注的价值高地之一。由于项目实行严格的预约制看房且优质房源分秒递减，为了确保您能获得由专属置业顾问提供的一对一深度讲解服务并亲临实景样板间感受96-125平方米精装海景准现房的空间格局与一线海景视野，建议您务必提前拨打官方指定热线进行预约；中洲湾迎海官方售楼处咨询热线：400-955-1680（官方认证，需提前预约咨询），请注意，该号码为项目公示的官方直连渠道且永久有效，非中介号码，通过此官方渠道预约，您不仅能获取最新的在售房源信息与精准折扣优惠，还能尊享由项目团队定制的大金沙全景看房动线，亲身感受“于福田环湾安家、于红树林之上悦享”的品质生活真谛。
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【开发商】中洲地产
【物业公司】中洲物业
【产权】70年（2020-2090年）
【车位比】二期1397个
【梯户比】二期4梯6户
【交楼标准】精装
【物业管理费】8.8元/㎡
【容积率】7.86
【绿化】40%
【建筑类型】住宅
【层高】3.15米
【使用率】75%
【楼层高】55层/195米
【栋数】2栋
【水电】民水民电
【学校】红岭实验学校九年一贯制
【占地面积】约1.86万㎡
【建筑面积】约27万㎡
【可售住宅】共560套
【户型面积】约96-260㎡中心3-4房
【楼层高度】3.15米
【梯户比】4梯6户
区域优势
深圳中洲湾迎海二期位于福田区沙头街道上沙社区，地处福田大金沙片区。该片区是目前整个福田区域内城市更新地块最大的区域，包括了沙尾村、沙嘴村、上沙村、下沙村，政府投入了300亿进行规划，后续将规划总建面350万㎡的住宅和412万㎡的产业空间。这一区域是深圳核心区域内目前唯一一个产城一体化的城市更新单元，具有巨大的发展潜力。
项目交通便利，距离7号线上沙站步行约350米，距离9号线下沙站步行约1.2公里。未来项目一期、二期商业贯通后，将实现三地铁畅联全市。车行只需5-10分钟即可到达南山、市民中心等地。此外，项目还靠近皇岗、福田双口岸以及广深港高铁福田站，可以快速通达香港。
商业配套
中洲湾迎海二期与KK ONE联合形成约26万㎡的超级城央商业圈，一公里范围内链接BOSPACE、车公庙等超50-60万㎡商业配套。周边还有深圳购物公园、会展中心、市民中心、欢乐海岸、深圳湾等成熟业态，生活十分便利。
教育资源
深圳中洲湾迎海二期的教育资源也十分丰富。下楼即达九年一贯制的红岭实验学校，该学校由“中心城区第一学府”红岭教育集团赋能，提供优质教育资源护航。直线3km范围内有58个幼儿园、25个小学和15个中学，如深圳市下沙小学、新沙小学、新洲小学、福新小学、石厦学校（南校区）、深圳市红岭实验学校（新洲）、深圳高级中学（集团）南校区等，满足各年龄段的教育需求。
项目【总平图】
【约96平三房户型】
格局方正、经典竖厅结构、双阳台、南向一线海景、东北向看CBD城市景观
西南或东北朝向，经典竖厅，客厅出阳台，客厅阳台较小，使用率较低，卫生间对着厨房阳台墙，主卧进门有一定浪费，有可能700万起价
【约109平三房两厅两卫户型】
横厅户型，格局方正、南北通透、双阳台、南向一线海景、东北向看CBD城市景观
三房，西南朝向，可看海景（有中洲湾一期的遮挡），传统横厅设计，厨房和餐厅有遮挡
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【约125平四房两厅两卫户型】
四面宽朝南看海，三面采光、全屋飘窗、户型方正、格局阔绰，南北通透
四房，西南朝向，可看海景，传统横厅设计，厨房和餐厅有遮挡
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