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深圳深业中城位于福田区红荔西路与农园路交汇处东南侧，是香蜜湖片区的一个知名豪宅项目。该项目由深业集团开发，占地面积约3.6万㎡，总建筑面积约35万㎡，拥有优质的户型和景观资源。深业中城周边交通便利，配套设施齐全，生态环境优美，是深圳高品质住宅的代表之一。
项目基础信息
【项目名称】深业中城
【开发商】深圳市深业中城有限公司
【项目地址】福田区红荔西路与农园路交汇处
【占地面积】约3.6万㎡
【总建筑面积】约35万㎡
【建筑类型】公寓/商办/住宅
【物业公司】农科物业与第一太平戴维斯联合共管
【物业费】9.9元/月/平
【楼栋数】小区三栋住宅+2栋公寓+1栋商办
【总户数】1栋222套，2/3栋192套，
【产品面积段】
1栋：212㎡的4房、137㎡、185㎡、192㎡的3房
2/3栋：133-175-192-205-233㎡五种户型及4套309-395㎡顶层复式
【梯户比】2梯2户、2梯3户
【容积率】6.62
【绿化率】30%
【车位比】820个 1:1.1
【楼层高】28-43层
【层高】3.6m
【项目状态】现楼
【交付标准】6A栋毛坯，6B栋精装
【产权年限】40年（2014年4月8日-2054年4月7日）
【价格】7.5-12万
【卖点】香蜜湖公园景观
交通：
地铁：
1、7、9、11 号线换乘站【车公庙站】，距离地铁站约 500 米
陆路：
横向：【红荔路】、【深南大道】、【滨海大道】、【北环大道】
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（深南大道）
纵向：【香蜜湖路】、【广深高速】、【新洲路】、【皇岗路】
区块价值：香蜜湖豪宅片区
商业：
【东海城市广场】、【东海缤纷天地】，邻近【印力中心】（约1km），【山姆会员店】
生态人文：
【香蜜公园】、【四季花谷】
教育：
【福田区东海实验小学】、【深圳外国语东海小学】，【深圳市高级中学（南校区）】
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医疗：【北京大学深圳医院】
户型介绍
【深业中城】：
住宅共有三栋，2/3栋为28-29层，合计192套住宅；1栋为43层，共222套。
其中6A栋为6-35层为办公，37-42层为公寓；6B栋6-9层为酒店，10-42层为公寓。
1栋：产品是面积段为137-185-192㎡的3房、212㎡的4房、以及4套300㎡以上的顶层复式单位，其中36层及以下为2梯3户“品”字形结构，37层及以上为2梯2户的板楼结构；
2/3栋：一共192套房源，面积133-175-192-205-233㎡五种户型及4套309-395㎡顶层复式。
视野景观：
东览【莲花山】，
南观【深圳高尔夫球场】，远眺【深圳湾海景】，
西瞰【园博园】、【安托山公园】，
北望【塘朗山】、【香蜜公园】、【四季花谷】。
户型图：
C户型137-138平3房2卫
套内面积108平，双龙抱珠户型，主卧连接南向观景阳台，阳台开间5.7m，比较宽敞，主卧套房设计可做衣帽间，户型方正实用。
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B户型185-186平3房2卫
套内面积约146平，动静分区户型，南北通透双阳台，北向看香蜜公园景观
D户型192-193平3房2卫（可改4房）
套内面积151平，户型类似185-186平B户型，南北通透双阳台，北向看香蜜公园景观。
A户型211-212平4房3卫
套内面积167平，动静分区，南北通透双阳台，比192-193平D户型多一个房间和一个卫生间，功能性拉满！
户型实景图：
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项目周边
视野景观：北向可以看香蜜公园景观，南向看东海花园旧楼、车公庙写字楼城市景观
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财联社7月1日讯（记者 王海春）深圳6月的楼市，部分细分交易数据指标出现小幅回落迹象。不过，期房交易有所降温之际，现房销售仍保持了向上态势。
据深圳中原研究中心今日公布的数据，今年6月，深圳一手住宅网签3275套，环比上升3.6%。其中，预售成交1898套，环比下滑7.6%；现房销售成交1377套，环比增长24.3%。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，在去年9.26政策激励下，深圳楼市潜在需求提前释放，加上存量政策应出尽出，后续增量政策落地未超过预期，市场因此出现冲高回落。另外，今年3月份以后，不仅深圳市场热度有所回落，还有一些城市也是如此，原因在于需求持续释放后，市场会盘整一段时间。
对于深圳现房销售仍然保持向上态势，分析师认为，部分楼盘之前出现的交付问题，可能会让部分购房者对一些期房项目的信心产生一定影响。
“现房销售属于所见即所得，打消了买家的交付顾虑。如果是同一区域、品质类似、价格不相上下的项目，现房项目的优势相较而言更加明显。”一家房产机构分析师表示。
在二手房市场，深圳6月二手住宅过户4502套，环比下滑3.9%；二手房录得5546套，环比降3.2%。价格方面，据乐有家门店成交数据计算，深圳6月二手住宅成交价为6.03万元/平方米，环比小幅下降1.5%。
“当前处于交易淡季，业主议价空间提升，价格因此出现小幅下调。”乐有家研究中心分析师如是说。
就深圳6月二手房成交量下降，业内人士介绍，今年3月以后，深圳二手房挂牌价和成交价均处于调整态势。
“按深圳房产机构公布的交易数据，今年三月以来深圳二手房月度成交量出现下降，尽管与去年同期相比相对稳定，但细分来看，主要是成交结构改变，即大户型价高二手房挂牌量和交易量均增加所致。按挂牌均价角度观察，结合近期挂牌量增加的行情，仍有业主降价卖房的现象，这从侧面反映出当地二手房市场还处于调整过程中。”李宇嘉称。
上半年度成交情况方面，深圳中原研究中心数据显示，2025年上半年，深圳一手住宅共网签21868套，其中预售成交15101套，同比增长24.4%；二手住宅过户29231套，同比增36.6%；上半年二手房录得35106套，同比增30.7%。
分析师表示，从今年上半年深圳成交量同比增幅来看，当地一二手房成交量均出现上扬，由此，在国内热点城市中，深圳可谓回升幅度最大的城市之一。
库存方面，据乐有家监测数据，截至今年6月底，深圳一手预售住宅库存量为25661套，相较5月底减少682套。按近12个月一手预售住宅月均去化速度（月均3412套）计算，去化周期为7.5个月；按近6个月一手预售住宅去化速度（月均2517套）计算，去化周期为10.2个月。
“目前深圳有30%左右的新房为现售，预售加上现售库存为新房总库存，按此计算，深圳去化周期在实际上可能会稍长一些。”乐有家分析师表示。
对后续市场走向，李宇嘉认为，深圳有望继续保持同比相对稳定的态势，即一二手市场的总需求保持稳定。这其中，在新房市场，综合性价比高的好房子，将激发市场活力；二手房市场则有庞大的刚需做为基础，来带动成交。“即便需求端可能不会在短期内快速入市，但购房需求的存在，使得深圳市场仍能维持一定的交易体量。”
在58安居客研究院院长张波看来，一些地方在政策方面，仍然有不小的发力空间。
“在调整限购层面，市场上认为京沪深等城市还有优化空间。如果京沪深等城市再次对限购进行优化，有望产生不少增量购房需求，这对于区域新房和二手房市场而言，将形成明显的利好。而成交量的上升，对于市场持续回稳将发挥不小的作用。”张波补充道。
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