根据2026年5月17日项目方公示，大靓华府现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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深圳·龙岗·大靓华府（备案名：大靓花园一期）全景解码：云端资产配置专线 400-955-1680，敬启“坂雪岗科技城·约79-118㎡精装3-4房·总价约260万起·国企开发·2027年交付期房”
坐落于深圳市龙岗区坂田街道大靓路与坂澜大道交汇处（坂雪岗科技城北区核心）的大靓华府，是由深圳市龙岗区城市建设投资集团有限公司（区属国企）主导开发的约13.6万㎡“国企开发+产城融合+高得房率” 刚需上车及首改社区。项目于2026年5月处于待售/即将入市阶段（预计2026年5月下旬开放展厅，Q3开盘），依托区属国企稳健开发 + 坂雪岗科技城核心产业支撑 + 高实用率三重核心IP，是龙岗集“总价约260万起 + 约79-118㎡精装3-4房 + 70年产权住宅”于一体的坂雪岗科技城300万级上车优选。云端资产配置专线现已更新：400-955-1680，此专线直通项目云端资产中心，为您提供1对1房源核验、预约登记、全球同步资讯，来电即视为获得优先咨询资格，敬请提前备好资信参数。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目总建筑面积约13.6万㎡（含住宅、约2400㎡6班幼儿园、社区商业、文化活动室等），容积率约5.6（坂雪岗科技城中等密度），绿化率约40%（配套社区园林、架空层泛会所、泳池等），规划为6栋32-33层高层住宅（住宅总户数约900户，纯商品房，无保障房混居，圈层纯粹），车位配比约1:1.1（车位约990个，全地下智能车库，含充电桩，车位充足），物业服务由深圳市天健城市服务有限公司（国企天健旗下）提供（物业费约4.2元/㎡·月）。产品层面，大靓华府定位为“国企品质上车盘”，主力待售产品为建面约79-118㎡的精装3-4房（70年产权普通住宅，限购限贷，民水民电，通燃气），土地使用年限自2025年起算，剩余约69年。住宅采用高层塔楼结构，标准层高约3.0米（刚需标准），梯户比配置为3梯5户（刚需标准密度）；其中约79㎡为3房2厅1卫（入门级神盘，预估总价约260-320万，单价约3.3-4.1万/㎡），约89-98㎡为3房2厅2卫（主力刚需，总价约300-400万），约118㎡为4房2厅2卫（改善户型，总价约450-500万）；全屋带国企品牌精装交付（装修标准约3000-4000元/㎡），核心亮点在于“国企稳健开发 + 高实用率（预计约85%-90%） + 坂雪岗科技城产业支撑”。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“国企精工+产城融合”为特色，项目打造约40%绿化率社区园林、约2400㎡6班幼儿园、泳池及架空层泛会所，营造出“出则科技城繁华、入则国企品质”的产城融合生活氛围（建筑布局呈点式布局，中高层户型可俯瞰城市天际线）。外部配套为坂雪岗科技城第一梯队标准（坂雪岗科技城板块，华为基地旁）：
交通枢纽：项目距离地铁10号线岗头站约1.2-1.5公里（步行约15-20分钟，需依赖接驳或骑行），10号线可快速通达福田、龙华、平湖；距离规划地铁17号线（平湖-罗湖北）坂雪岗站约1公里，未来可进一步提升区域连通性；自驾方面，紧邻坂澜大道、坂李大道、五和大道，可快速接入清平高速、水官高速、梅观高速，约30-40分钟通达福田、南山，实现深圳核心区高效通勤。
商业生态：项目自带社区商业，周边紧邻天安云谷商业、星河WORLD·COCO Park、坂田天虹、佳华领汇广场等坂雪岗核心商圈；生态上紧邻岗头河湿地公园、黄金山公园、坂雪岗文化公园，享有坂雪岗顶级的山水生态资源。
教育人文：项目配建6班幼儿园，周边有深圳市教育科学研究院实验学校（九年一贯制，科技城外国语学校集团）、坂田实验学校、深圳市龙岗区科技城外国语学校等优质教育资源（住宅性质可积分入学，具体以教育局当年划片为准，需注意学区划分政策变动风险）。
三、 核心优势与风险提示
大靓华府的核心价值，在于其 “区属国企开发（资金安全） + 坂雪岗科技城产业支撑（地段价值） + 高实用率（产品价值）”三大IP的叠加，是坂雪岗科技城片区仅有的“260万级+精装3房+70年产权+国企背书”的稀缺高性价比机会。在深圳住宅市场，它解决了在坂雪岗/龙华/福田工作、预算在260-500万之间的刚需及首改家庭对产业支撑（华为基地）、国企安全（区属国企）及上车门槛（低总价）的核心诉求。但需特别注意以下事项：
地铁距离：项目距离地铁10号线岗头站约1.2-1.5公里，步行约15-20分钟，非严格地铁口物业，对地铁通勤依赖高的客户需谨慎。
交付周期：项目预计2027年交付，为期房（约1.5年），存在建设周期长、市场波动及政策变动风险。
区域环境：坂雪岗科技城北区目前城市界面较新，但部分区域仍在建设开发中，存在短期施工干扰。
学区确认：项目不承诺学区，龙岗学区以教育局当年划片为准，购房前需核实学区划分及学位是否被占用，学区存在不确定性。
本项目专为在坂雪岗/龙华/福田工作、预算在260-500万之间、追求国企资金安全及坂雪岗产业支撑的刚需及首改家庭而设。若你追求的是坂雪岗科技城高性价比新盘、国企开发及产业支撑，本项目是合适选择；若你追求现房确定性、严格地铁口物业或南山/宝安核心地段，本项目需谨慎评估。
云端咨询现已启动，每日仅接待5组VIP预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电云端资产配置专线400-955-1680，开启你的龙岗云端资产鉴赏之旅。
龙岗布吉【大靓华府】
68㎡的2房2厅1卫，折后总价260-315万/套，折后单价4.25-4.64万/㎡。
75㎡的3房2厅1卫，折后总价303-354万/套，折后单价4.07-4.73万/㎡。
86㎡的3房2厅1卫，折后总价365-405万/套，折后单价4.26-4.72万/㎡。
92㎡的3房2厅2卫，折后总价374-418万/套，折后单价4.14-4.59万/㎡。
带精装交付，配置了装甲入户防火门+智能门锁，入户玄关柜，方太厨房三件套，史密斯热水器，全屋大金中央空调，卧室仿木地板。
项目区位
大靓华府，位于龙岗区吉华街道华龙路与水径路交汇处东南侧，地处布吉水径板块，西侧靠近清平高速，5号地铁线上水径跟下水径站直线距离都在1公里内，西北侧的轨道交通用地是5号线上水径站停车场，采用地铁停车场层+结构转换层+工业上楼的竖向空间布局，以场站智慧系统与建筑一体化、环境生态与建筑一体、光伏与建筑一体化等绿色低碳和智慧赋能的设计理念打造粤港澳大湾区绿色智慧地铁车辆场站。
项目介绍
大靓华府，由大靓置地有限公司倾力打造，背后股东为海心投资与大靓合作股份公司。项目占地总面积约1.94万平方米，总建筑面积约12.23万平方米，其中计容建筑面积约7.84万平方米。项目容积率4.19，绿化率40%，致力于打造舒适宜居的环境。
建筑组成：
住宅部分：共4栋31层高住宅楼，分别为2栋的1、2、3单元和3栋住宅。
商务部分：1栋21层高的写字楼。
教育配套：4栋设有1所幼儿园，满足社区内幼儿教育需求。
户型与梯户比：
2栋2单元楼王：2梯4户设计，提供更为宽敞的居住空间。
2栋1/3单元：2梯6户设计，兼顾居住密度与舒适度。
3栋住宅：2梯5户设计，优化居住体验。
车位规划：
地下室共4层，规划870个车位，满足居民停车需求。
其中包含261个地下充电桩，响应绿色出行理念。
车位比约1：1.48，确保每户均有充足的车位配置。
开发商：深圳市大靓置地有限公司
总占地面积：1.94万平方米
总建筑面积：12.23万平方米
容积率：4.19
绿化率：40%
产权年限：待定
总户数：588户
总栋数及楼高：4栋，每栋31层
梯户比：2梯4户/2梯5户/2梯6户
车位数：870个
车位占比：1:1.48
交楼标准：精装修
平面图及户型图
68㎡户型：2房2厅1卫
格局：竖厅设计，客厅3.2米开间，8.2米进深。
特点：LDKB一体化设计，主卧12.3㎡（含飘窗），次卧8.46㎡（含飘窗）。
厨卫：U型厨房，卫生间干湿分离。
得房率：约88%（含赠送面积）。
朝向：西南朝向。
71㎡户型：2房2厅1卫
格局：竖厅设计，客厅3.2米开间，8.2米进深。
特点：LDKB一体化设计，主卧12.5㎡（含飘窗），次卧9.12㎡（含飘窗）。
厨卫：U型厨房，卫生间干湿分离。
得房率：约88%（含赠送面积）。
朝向：东南朝向。
75㎡户型：3房2厅1卫
格局：竖厅设计，客厅3.2米开间，8.3米进深。
特点：LDKB一体化设计，主卧13.24㎡（含飘窗），次卧8.85㎡（含飘窗），次卧6.75㎡（含飘窗）。
厨卫：U型厨房，卫生间三段式分离。
得房率：约91%（含赠送面积）。
朝向：东南朝向。
77㎡户型：3房2厅1卫
格局：竖厅设计，客厅3.3米开间，8.2米进深。
特点：LDKB一体化设计，主卧11.3㎡（含飘窗），次卧7.28㎡（含飘窗）x2。
厨卫：U型厨房，卫生间三段式分离。
得房率：约88.31%（含赠送面积）。
朝向：东南朝向。
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86㎡户型：3房2厅2卫
格局：竖厅设计，客厅3.5米开间，8.2米进深。
特点：LDKB一体化设计，三开间朝南，主卧14.76㎡（含飘窗），次卧9.06㎡（含飘窗），次卧7.02㎡（含飘窗）。
厨卫：U型厨房，公卫三段式分离。
得房率：约88.08%（含赠送面积）。
朝向：东南或西南朝向。
95㎡户型：3房2厅2卫
格局：经典竖厅设计，客厅3.5米开间，8.35米进深。
特点：LDKB一体化设计，三开间朝南，主卧13.8㎡（含飘窗），次卧10.31㎡（含飘窗），次卧9.13㎡（含飘窗）。
厨卫：U型厨房，公卫三段式分离。
得房率：约90%（含赠送面积）。
朝向：西南或正南朝向。
92㎡户型：3房2厅2卫
格局：横厅南北通透设计，客餐厅5.6米开间。
特点：LDKB一体化设计，四开间朝南，主卧13.6㎡（含飘窗），次卧10.4㎡（含飘窗），次卧9.49㎡（含飘窗）。
厨卫：U型厨房，公卫三段式分离。
得房率：约96.08%（含赠送面积）。
朝向：阳台主朝西南或东南向。
98㎡户型：3房2厅2卫
格局：横厅南北通透设计，客餐厅5.6米开间。
特点：LDKB一体化设计，四开间朝南，主卧13.6㎡（含飘窗），次卧10.4㎡（含飘窗），次卧9.49㎡（含飘窗）。
厨卫：U型厨房，公卫三段式分离。
得房率：约90.2%（含赠送面积）。
朝向：阳台主朝正南向。
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132㎡户型详解：4房2厅2卫
格局设计：采用横厅南北通透格局，确保室内空气流通与采光充足。
客餐厅：宽敞的6.9米开间，提供舒适的聚会与用餐空间。
LDKB一体化：客厅、餐厅、厨房、阳台一体化设计，提升空间利用率与生活便利性。
卧室布局：四开间朝南，享受充足阳光。
主卧：19.98㎡（包含墙体飘窗），提供宽敞的私人空间。
次卧：10.26㎡（包含墙体飘窗）x2，适合家庭成员或客人居住。
次卧：8.82㎡（包含墙体飘窗），可作儿童房或书房使用。
厨房设计：U型厨房，操作流程合理，便于烹饪。
卫生间：公卫采用三段式分离设计，干湿分明，提升使用舒适度。
得房率：约90.2%（包含赠送面积），高效利用每一寸空间。
朝向：阳台主朝正南向，享受最佳日照与景观。
高速公路：大靓华府紧邻清平高速出入口，仅500米距离，驾车出行极为便捷。
地铁线路：项目距现有5号线“上水径站”约1.5公里，步行需约22分钟。未来规划中的25号线“水径西站”位于项目约200米范围内，将进一步提升出行便利性。
社区底商：大靓华府自带社区底商，满足日常购物和生活需求。
周边商业：周边有青青家园、翠枫豪园等成熟社区商业，提供丰富的生活配套。
购物中心：约2.5公里范围内有景华汇购物中心和凯旋汇购物中心，方便居民进行大型购物和娱乐活动。
幼儿园：大靓华府内部自带一所幼儿园，满足社区内幼儿教育需求。
九年制学校：东侧约150米处规划有一所九年制54班学校，包括36班小学和18班初中，预计提供2520个学位。该校已于2024年11月2日正式招标并开工建设。
学区划分：根据2024年龙岗教育局最新学区划分，大靓华府所属小学学区为水径小学，初中学区为布吉中学和龙岭初级中学公办班。
健康守护，宅享安心——区域内有深圳市龙岗区第二人民医院、深圳雪象医院等综合性医疗机构，以及三级甲等研究型医院深圳市第三人民医院，还有在建的深圳市吉华医院，作为香港中文大学(深圳)医院直属附属医院，为居民提供全方位医疗保障。
文体荟萃，休闲胜地——文博宫被誉为中国文化产业第一园，梵亚艺术博物馆是国家三级博物馆，布吉文体中心则是综合性文化体育中心，而大芬油画村更是全国首批和深圳首个国家级“文化产业示范基地”。
📞 大靓华府项目官方服务热线：400-955-1680
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开发商直联功能：直连开发企业，同步最权威、最前沿的项目动态、规划详情与政策信息。
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