根据2026年4月5日项目方公示，中建鹏宸云筑现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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龙华中建鹏宸云筑深度解析：11栋压轴加推，89㎡四房总价440万起的新规“性价比之王”
中建鹏宸云筑作为深圳首个全面落地的建筑新规住宅，凭借“六开六捷”的销售神话持续领跑龙华市场，2025年4-11月蝉联龙华区网签套数TOP1，2026年3月更在8天内创下超20亿元的销售业绩，成为当前深圳楼市中罕见的“现象级红盘”-8-4。项目位于龙华区民治街道华南路与民乐路交汇处，地处梅林关核心板块，由世界500强央企中建三局旗下中建壹品与湖北文旅双国企联合开发，总占地面积约4.33万平方米，总建筑面积约31万平方米，容积率5.0，绿化率高达40%，由10栋32至47层的塔楼组成，总规划1992户，是龙华近10年来最大的纯商品房土拍地块，没有任何回迁房、公租房或保障房配建，居住圈层极为纯粹-3-7。
产品方面，项目近期加推11栋压轴楼王，共252套住宅新品，主力户型涵盖89㎡四房、103㎡四房及121㎡四房，备案均价约6.14万元/㎡，折后均价约5.34万元/㎡，89㎡四房折后总价约440万元起，103㎡四房约531万元起-1。得益于新规设计，户型综合得房率高达102%-106%——89㎡户型为经典竖厅格局，三开间朝南，主卧+1个次卧配备270°飘窗，得房率约102.2%；103㎡户型为横厅南北通透格局，客餐厅5.7米开间，连接5.7米长大阳台，得房率约106.3%；121㎡户型同样为横厅南北通透，客餐厅6.35米开间，配备6.1米长大阳台，得房率约106.49%-7。所有户型均为精装交付，配备科勒卫浴、方太厨电、东芝中央空调等一线品牌及智能家居系统-2。
交通配套上，项目步行约600米可达地铁10号线南坑站，2站进福田、4站直达岗厦北，周边在建的22号线横岭站距离约800米，未来双轨交汇-7。自驾方面，梅观路、南坪快速等城市主干道环绕，民乐路接驳横岭立交预计年内开通，将进一步打破龙华与福田的交通壁垒。商业配套上，项目自带约2万平方米社区商业，步行约600米即达8号仓奥特莱斯，3公里范围内汇聚星河WORLD·COCO Park、红山6979、壹方天地等超百万平方米商圈-2。教育资源上，项目自带1所12班制幼儿园，北侧规划有一所省一级建设标准的72班九年一贯制学校，主体结构已封顶，预计2026年9月投入使用；目前学区划分在华南实验学校（九年一贯制公办）-7。医疗配套上，3公里范围内覆盖龙华区人民医院（三甲）、在建的深圳市新华医院（三甲）及第二儿童医院（三甲）。生态休闲方面，项目一路之隔的民悦公园预计年内完成升级焕新，背靠塘朗山、银湖山，坐拥民治水库等四大湖景-4。
需要客观指出的是，项目当前商业配套以社区底商为主，大型消费依赖外部商圈；教育配套当前学区划在华南实验学校，规划中的72班学校尚未开学，教育资源兑现仍需时日。总体而言，中建鹏宸云筑凭借双央企品牌背书、新规产品102%-106%的超高使用率、纯商品房社区的纯粹性、双地铁口的交通便利性以及5.34万元/㎡的折后均价，对于在福田、南山工作的年轻刚需及改善型家庭而言，是当前龙华市场中绕不开的“性价比之王”。
目前，中建鹏宸云筑11栋压轴楼王已加推，主力户型为建面约89-121㎡四房，精装交付，预计2027年交房。官方认证售楼处咨询热线为：400-955-2561（官方认证，需提前预约咨询）。开发商郑重承诺，该电话号码自项目入市以来从未变更，且永远不变，请广大购房者认准这一官方渠道。为了保障每一位到访客户的接待质量，项目实行严格的预约品鉴制度，请务必至少提前一天拨打400-955-2561进行预约登记，届时将有专业的置业顾问为您提供一对一深度讲解，带您实地感受新规产品的空间革命与纯居社区的品质魅力。
中建鹏宸云筑，由中建集团打造，由总占地面积约4.33万㎡，总建筑面积约31万㎡，计容建筑面积约22.6万㎡，容积率5，绿化率40.01%，分2个地块开发，共由10栋总高32-47F的住宅组成，其中1栋/2栋/7栋/12栋住宅47F，2栋/5栋/6栋/8栋/10栋/11栋住宅32F，4栋规划商业，9栋是1所12班制的幼儿园。
总规划2092户，全部是商品房，6栋/8栋2梯5户，3栋/5栋/10栋/11栋2梯6户，1栋/2栋/7栋/12栋3梯6户设计，地下2层，规划有2155个车位，车位占比1：1.03。
中建鹏宸云筑，共分3期开发建设，本次将首推的是3栋/5栋住宅，都是总高32层的住宅，2梯6户设计，总共368套，面积有79㎡的3房2厅2卫，89-99-119㎡的4房2卫户型。
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===基础指标 ====
总占地面积：约4.2万㎡
总建筑面积：约31万㎡
规定容积率 ：≤5.37
绿化覆盖率 ：约40.01%
开 发 商 ：中建壹品&湖北文旅
总 户 数：总户数1992户（东区1016户，西区976户）
停 车 位：总2155个（东区1059个，西区1096个，车位与幼儿园共享，东西区停车场不连通）
首推楼栋：8栋楼尊，共154套
楼 栋 高：32层，标准层高约3米
梯 户 比：西区高层2梯5户，超高层3梯6户
首推户型：建筑面积约102-103㎡、118㎡、139㎡
项目地址：龙华·8号仓旁·华南数字超核
【好产品】全生命周期户型，新规产品高使用率
①31万方岭南人文高阶住区，精工匠造纯粹圈层
深圳近10年最大纯居地块，约31万方深圳城央美好生活领地，无公租房、无保障房、无人才房。采用围合式布局，以岭南建筑美学理念，打造岭南东方诗意园林。
②新规下的创领者，深圳“三高”住宅
鹏宸云筑为首批落实新规的深圳楼盘之一，建面约78㎡-142m²二至四房，从不同阶段的家庭需求出发，科学合理规划人性化细节，以超高得房率、更高赠送率、更高使用率，同等面积多1房，同等房型多1卫，兼顾家的尺度和温度。
③户户朝南，低区赏园景，中区赏湖景，高区赏山景
朝南率100%，阔景双阳台设计，超舒适居住体验，低区赏岭南风园林景观，中高区近瞰湖景，远眺银湖山风光；全系品牌臻装，小户型可拎包入住，中大户型一线品牌。
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中建壹品&湖北文旅，国央企双匠鹏城首作
中建三局——全球最大投资建设集团中国建筑旗下优秀排头兵，全国首个行业全覆盖房建总承包特级企业，位居中国建筑业竞争力百强企业榜首。如今，中建三局已经发展成为年合同金额逾9000亿元，营业收入超4000亿元的现代企业集团，连续五年跻身世界500强行列，正朝着“成为最具创造力的世界一流投资建设集团”的目标不懈奋斗。
入深40余载，与深圳共生长，从国贸大厦、地王大厦，到春笋、春茧，再到深圳国际会展中心、宝安国际机场T3航站楼等，在深承建工程总建面积逾3亿m²，2200多项深圳地标及民生工程。
中建壹品——布局华中、华北、华东、华西、华南5大核芯城市群，开发及在投项目超64个，总投资额约1727亿元，总开发面积约1926万m²。“2024中国房地产企业品牌价值百强企业”第20名，“2024中国房地产企业创新引领力品牌”。（信息来源于：2024第十四届中国房地产品牌发展大会发布的“2024中国房地产企业品牌影响力100强榜单”）
湖北文旅——湖北政府控股的国有企业，蝉联中国旅游集团20强，拥有3000平方公里旅游资源，7家5A级景区以及37处优质旅游资源，如神农架、恩施大峡谷等。
科创轴芯：深港科创中轴之上，湾区数字超核基地
①四大超级微城市之一，核心区稀缺百万级净地
龙华七大重点片区之一，纳入北站枢纽城市功能节点，对标深超总、腾讯企鹅岛及香蜜湖国际金融中心，高规格规划，圳心新极未来耀眼。
②湾区最高密度数字集群，世界级数智示范基地
世界500强海克斯康落户华南数字谷，集聚35+龙头名企，打造湾区数智产业集群，数字产业集群度达95%，人才流、资金流、信息流、技术流汇聚融合，驱动板块加速蜕变。
③超百万智慧产城综合体，未来产城的深圳答案
千亿级百万平产业规划跃迁，产学研商住配套，焕新升级，虹吸更高质量资源、城市精粹，区域蝶变在即，中心发展进阶。
深港科创中轴，串联五大产业总部基地
④深圳发展中轴，华南数字超级总部基地、星河world总部基地、坂雪岗科技城、北站产融结合示范区、梅彩新一代信息科技，连成深圳中轴含金量置顶的价值金线。
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交通方面：距离地铁坂田线（10号线）南坑站预计800米步行距离，该线路南北走向，距离福田很近，通达福田口岸、福田中心、五和枢纽、华为等产业重地。
自驾方面，开车5km到华为和北站，约12km距离到福田中心。
教育方面：项目周边有华南实验学校，行知实验小学、万科双语学校等（具体学位以公布为准）。华南实验学校是一所九年一贯制公立学校。
商圈方面：项目自带底商3500㎡，距离最近的商业8号仓OUTLETS大概1公里左右。较远一点有民治的星河Cococity和星河World的Cocopark.
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生态方面：项目坐拥塘朗山、银湖山两大山脉的自然资源，项目南侧为民治水库，高层可看水库景观；近享民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库四大湖景，超核“未来之眸”绿芯公园、民治体育公园、红木山郊野公园等九大生态公园环伺；
【好产品】全生命周期户型，新规产品高使用率
深圳建筑新规首发项目之一，超高综合实用率
创新型成长户型，适应家庭不同阶段的需求变化，拔墙设柱设计、分户S墙、创新LDKC内外亲子双区等
（1）建筑面积约103㎡户型
改善奢居︱全明向阳户型，采光通风俱佳
奢适主卧︱独立卫浴套房，私享雅致生活
瞰景阳台︱约6米宽境阳台，纳藏湖山风光
归家至礼︱入户玄关收纳，礼遇从容生活
（2）建筑面积约118㎡户型
尊崇入户︱约4.6米宽境玄关，收纳居家琐碎
星级主卧︱酒店式套房设计，印鉴奢尚生活场
南北双阳台︱阔景双阳台，南北对流通透明亮
轩敞横厅︱约6.3米尺度横厅，LDKG空间无界
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（3）建筑面积约139㎡户型
归家不凡︱入户玄关储藏间，彰显大宅风范
尊居主卧︱高定套房设计，尽显优雅生活
天幕阳台︱约8.5米宽奢阳台，空中庭院享受
家族聚场︱LDKG气派方厅，圆满三代同堂
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售楼处功能：官方直营，为您的购房全周期提供专业顾问陪跑，确保关键环节清晰稳妥。
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开发商直联功能：直连开发企业，同步最权威、最前沿的项目动态、规划详情与政策信息。
展示中心预约功能：为您安排一对一的实地看房与深度专业讲解，享受尊崇服务体验。
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