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【项目概况】
开发商：珠江投资集团
物业公司：缦合物业，破亿豪宅同款物业
占地面积：约3.7万㎡
建筑面积：约31万㎡，LOFT空间约6.8万㎡
LOFT层高：约4.5m中空挑高复式
面积段：49-95㎡二至五房
总户数：875套
梯户比：10梯35户
层数：共34层（仅25个标准层）
拿地时间：2005年
交楼时间：2023年6月（预计22年10月可交付）
产权年限：50年
装修：精装修✨✨珠江壹号售楼处电话：400-836-6879【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽
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【交通配套】 5站珠江新城，5站琶洲
11号线逸景路站正上，现场可以看到地铁站正紧锣密鼓施工中。11号线作为大环线，串联起天河、越秀、荔湾、海珠、白云五大中心区，预计将于2022年通车。
项目坐落于2000亿中大商圈之核，与珠江新城、琶洲两大城市CBD，共筑广州商业黄金三角。
中大国际创新谷，依托中山大学、中国科学院南海研究所等前沿资源打造重大国际创新谷，将成为集合科研总部、科技孵化、商务配套功能于一体的高品质创新科技集聚区。
未来，中大商圈将以中大国际创新谷的全新风貌展现在世界面前，成就比肩世界的“广州硅谷”。
珠江壹號凭借其不可复制的核芯地理位置，将成为炙手可热的当红明星。
大体量商业旗舰，城芯风向标
除了地标的稀缺价值、地铁物业价值之外，珠江壹号还坐拥一站式高端配套等多重优势，万达广场、合生广场以及珠江壹号自带的7万㎡时尚MALL举步即达，汇集全球时尚娱乐休闲，高端餐饮美食，文体商务等全配套生活业态，开启万千精彩生活。
此外，项目15分钟生活圈内，坐享体育中心、珠江新城、客村、江南西、琶洲会展等6大商圈，庞大商业配套无与伦比。
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11号环线地铁正上盖 - 5站直达珠江新城
广州首条环线地铁11号线逸景路站正上，负一层与地铁站联通，连接天河、越秀、荔湾、白云和海珠中心五区，串联广州十大专业市场，5站直达珠江新城，预计2022年底通车，届时珠江壹號业主将畅享便捷出行。
家住在公园旁 - 城市繁华一览无余
约220米海珠新地标，天际视野，俯瞰一城繁华，与小蛮腰相互对望，同时举步即享城芯自然风光，同时拥有上涌果树公园、海珠国家湿地公园双重生态景观。上涌果树公园总面积达142公顷，大小相当于8个晓港公园，是海珠区最大的公园之一；海珠国家湿地公园，是广州第一个国家湿地公园，被誉为“南肾”。
31万平方米城市地标综合体
项目具有超甲级写字楼配套优势，写字楼标准层建面约2200-2500㎡，在售户型建面约127-285㎡，层高达到奢阔的4.2米，堪称天幕会客厅，是中大板块目前唯一的超甲级写字楼。
珠江壹號，31万㎡城市地标级综合体，携220m超甲级写字楼落位中大商圈，目前中大板块中唯一地铁正上的超甲级写字楼。集超甲级写字楼、墅级奢居复式、约10万㎡商业旗舰于一体，享受全配套优质生活圈，满足居住、办公、购物休闲等一站式需求。
金牌户型，宜居宜业宜投资
珠江壹号主推49-95㎡时尚LOFT空间，4.5米层高，使用率非常高，买一层可享受两倍的奢阔空间。而且户型多样，总价可控，能满足各阶段的住房需求。✨✨珠江壹号售楼处电话：400-836-6879【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽
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财联社7月8日讯（记者 李洁）在债务压力下，刚完成880亿融资的新世界发展，正加速变卖内地核心资产。
记者了解到，新世界发展近日以28.5亿元的价格，将其位于上海淮海中路K11物业11至58楼的写字楼部分挂牌出售，出售物业建筑面积约8.1万平方米。
“该项目确实正在挂牌出售，按目前了解到的初步信息，有意向买家正在就此进行接触。”上海一家商业地产机构人士告诉财联社记者。
对此，新世界发展方面向记者表示，一切以公告为准。
新世界发展本次拟出售的项目，是位于上海核心商圈的地标建筑。公开资料显示，上海香港新世界大厦（又称K11写字楼）是香港新世界集团在上海淮海中路商圈开发的地标性综合商业体，集高端办公、艺术商业、文化体验于一体，总建筑面积11.6万平方米，其中K11购物艺术中心楼面面积35474平方米，写字楼面积80549平方米。
该物业是新世界在内地的旗舰资产。在郑氏家族第三代接班人郑志刚执掌下，新世界2013年斥资4亿元将前述项目商业部分改造成内地第一座K11艺术购物中心，并于2021年9月以33.75亿元的价格完成100%权益收购。
此次在完成100%权益收购不足四年即选择出售，被认为凸显了新世界发展资金需求的迫切性。
值得关注的是，就在一周前，新世界6月30日刚宣布完成总额882亿港元的债务再融资，将还款期限延至2028年6月30日，赢得了宝贵的三年喘息期。
对于完成880亿巨额融资后，新世界发展为何还继续出售资产，一位房地产行业分析师认为，其签订的882亿港元再融资协议，实质是“借新还旧”的债务展期，并非新增现金注入，这仅覆盖了部分债务压力，未能解决整体负债高企的根本问题。同时，再融资后企业仍需承担沉重的利息支出。
公开资料显示，截至2024年12月31日，新世界发展综合债务净额约1246.3亿港元，较上一个财年末期（2024年6月30日）增加近10亿港元。其债务结构中，一年内到期的债务约322亿港元，而账上现金及银行存款为218亿港元。
而上海K11写字楼的出售并非孤例。2024年9月，有媒体报道，新世界试图以90亿港元出售香港尖沙咀K11 Art Mall，因价格分歧未果；2025年3年新世界将杭州一栋市值10亿元的甲级写字楼摆上货架。更早前，其已以40.2亿港元的价格出售荃湾愉景新城商场，2024财年累计出售80亿港元非核心资产。
面对持续现金流压力，新任行政总裁黄少媚自2025年2月上任就明确，“减债为首要任务”。她提出的 “七招减债”策略，包括积极出售发展项目、积极出售非核心资产、释放农地价值、提高租务回报、精简成本、暂停派息，以及积极的财务管理。其表示，公司计划在2025财年通过物业销售和非核心资产处置，套现260亿港元。
截至2025年6月25日，新世界已完成2024/2025财年260亿港元合约销售目标。
