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获批预售许可证，据深圳房地产信息平台显示，项目共获批603套住宅，其中商品房共496套，房源位于1栋、2栋、3栋，户型建面约82-89㎡、94-96㎡、125-126㎡单位，备案单价约6.74-7.88万/㎡，整体均价约7.33万/㎡，总价区间约566-992万/套，带装修交付。
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从保利招商龙誉花园释放的信息来看，开盘优惠折扣力度不小，宣传称总价511万/套起，单价6.1万/㎡起，相比备案价，起步总价少了将近55万！
从朋友圈流出的关于保利招商龙誉花园折扣信息如下（具体折扣信息以开发商公示为准）：83㎡--折扣后总价513万-590万，单价6.18-7.1万/㎡88㎡--折扣后总价576万-614万，单价6.55-6.98万/㎡95㎡--竖厅折扣后总价627万-655万，单价6.6-7万/㎡95㎡--横厅折扣后总价585万-686万，单价6.16-7.22万/㎡125平小高层折扣后总价943万-993万，单价7.6-8万/㎡
项目位置
保利招商龙誉花园位于龙华民丰路与民塘路交汇西北角，地处深圳北站东南侧。
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*图片来源于网络
地铁交通方面，保利招商龙誉花园距离深圳北站直线距离约600米，步行距离约800米，鉴于深圳北站这种大型交通枢纽，进入地铁站点又有一定的距离。
深圳北站，目前拥有4号线、5号线、6号线3条地铁线路，通往福田、罗湖、南山、宝安、光明各区，地铁出行十分便捷。
另有深惠城际在建，通往前海、龙岗更为便捷。
*图片来源于开发商
自驾出行方面，保利招商龙誉临近新区大道、民塘路等区域主干道，直线距离2公里范围内有南坪快速、珠三角环线高速等高速路，还有留仙大道、福龙路等跨区域交通主干道
总的来说，依托深圳北站交通枢纽，保利招商龙誉自驾、公共出行都十分便捷，不过人、车流量也非常大，道路也难免会有拥堵，同时噪音问题也在所难免。
项目信息
保利招商龙誉占地面积约24731㎡，总建筑面积约176562㎡，根据用地规划涉及要求，将建有住宅 108396 ㎡，9班幼儿园2500㎡，配套商业2000㎡，另外还有公交首末站、社区菜市场等社区配套。
编辑
项目容积率约5.0，绿化率约40%，可售商品房套数约750套，规划1305辆停车位（总数）。
从保利招商龙誉的总平图来看，项目由民园路分成两个地块，可售商品房主要位1栋、2栋、3栋、6栋、8栋，主力户型为83㎡、95㎡、125㎡。其中125㎡所在的2栋、6栋为小高层洋房。
*招商保利龙誉总平面布置图
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*招商保利龙誉楼栋及配套规划图
户型图
保利招商龙誉主力户型为建面约83㎡3房2厅1卫、95㎡3房2厅2卫，有两种格局的户型、125㎡的4房2厅2卫。
83㎡3房2厅1卫房源位于3栋和8栋
95㎡3房2厅2卫有横厅和竖厅两个格局，其中竖厅房源位于3栋和8栋，整体与83㎡相似；横厅位于1栋、3栋、8栋。
125㎡的4房2厅2卫位于2栋和6栋，电梯可直接入户。
整体而言，83-95㎡的户型设计方正通透，客餐厅一体化连接阳台，采光通风效果较好，卫浴则是目前主流的三分离式卫生间。125㎡的双龙抱珠户型，连接大景观阳台，不过整体来看功能分区不明显。
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目前所公示的户型图没有带尺寸，具体可等样板间开放后现场感受实体样板间。
周边配套
商业
保利招商龙誉毗邻深圳北站，北站的商业有优越时代广场。另外3公里范围内为龙华较繁华的商业商务中心，有星河cococity、红山6979、在建的Costco（华南首家旗舰店，全国最大）、龙华天虹购物中心和玖钻商业、AT mall、华润上塘万象系商业、星河ICO，区域内还有壹方城等。
休闲配套
保利招商龙誉北侧有南园公园，直线距离1公里范围内还有逸秀公园、白石龙音乐主题公园、北站中心公园，休闲健身配套丰富。
保利招商龙誉一路之隔，还有中国文化名人大营救纪念馆，是深圳唯一上榜第三批国家级抗战遗址名录。
保利招商龙誉毗邻深圳北站枢纽，在2021年12月公开了深圳北站枢纽的效果图，其规划构建“双芯三谷”城市一体化结构，将规划“城市超核”和深圳北站构成双芯结构，成为一个集创新、服务、文化、体验等于一体的城市会客厅。
*深圳北站枢纽规划效果图
保利招商龙誉所处大区域确实比较有优势，就日常生活范围来看，保利招商龙誉西侧是6号线地铁轨道、新区大道和高铁站轨道，南侧是白石龙的居民楼，西侧是储备用地和4号线地铁轨道，北侧是南园公园及深圳北站，受道路和轨道线路的影响，跟周边小区有明显的切割感。
未来深圳北站枢纽建设，一方面可以享受建成后的市政配套利好，另一方面在施工过程中的噪音及施工车队的也会有一定的影响。
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最新房产信息
5月百强房企销售额环比增3.5% 超半数企业业绩上扬
房地产头条
2025-06-01 17:25 星期日
①房地产市场延续止跌回稳态势，5月百强房企实现销售操盘金额2945.8亿元，环比增长3.5%；
②超半数百强房企5月业绩环比提升，其中22家企业单月业绩环比增幅大于30%。
财联社6月1日讯（记者 李洁）尽管市场面临诸多挑战，但随着政策持续发力、企业积极调整策略，房地产市场整体延续止跌回稳态势。
据克而瑞统计，今年5月百强房企实现销售操盘金额2945.8亿元，环比增长3.5%。
数据显示，5月超半数百强房企单月业绩环比提升，其中22家企业单月业绩环比增幅大于30%。如绿城中国、中海地产、中国金茂、绿地控股、电建地产等房企，单月业绩同环比均实现明显提升。
“在房企促销、好房子供应带动下，5月重点城市新房销售环比实现增长。”中指院分析师预计，6月楼市政策环境将保持宽松基调，叠加年中销售节点来临，房企推盘节奏及促销力度或将加大，核心城市市场有望保持修复。
从累计销售业绩来看，中指院数据显示，2025年1-5月，百强房企销售总额为14436.4亿元，同比下降10.8%；销售总额超百亿房企33家，与去年同期持平；五十亿房企共64家，较去年同期减少6家。
其中，保利发展前5个月以1161亿元销售额位列行业第一，绿城中国以964亿元紧随其后，中海地产以904亿元位列行业第三，华润置地以868.5亿元位居行业第四，招商蛇口以671亿元位列第五。
行业第六至第十名，分别是万科、建发房产、越秀地产、滨江集团以及华发股份，销售额分别为570亿元、561亿元、508亿元、433.6亿元以及432.6亿元。
在销售市场逐步回稳的同时，房企拿地策略也发生重要变化。
拿地方面，2025年1-5月，TOP100企业拿地总额4051.9亿元，同比增长28.8%。从新增货值来看，保利发展、绿城中国和中国金茂位列前三甲。2025年1-5月，保利发展以728亿元新增货值占据榜单第一，绿城中国以723亿元新增货值位列第二，中国金茂新增货值规模为603亿元，位列第三。
“房企在拿地时，聚焦于核心一二线城市的趋势更加明显。”惠誉评级亚太区企业评级董事总经理王颖表示，去年第四季度以来，表现较好的房企主要是那些在一二线核心城市拥有大量土地储备的央国企。而拥有大量三四线城市土地储备的房企，因缺乏优质可售资源未能明显受益于楼市回暖，同时，由于销售疲软导致经营性现金流持续下降，这进一步抑制了这些企业在重点城市核心区域拿地的能力。
政策层面，促进市场持续恢复仍是今年房地产重要政策目标，中指院分析师认为，各项政策有望继续加快落实，具体政策主要聚焦于城中村改造、高品质住房供给、收购存量商品房等方面，而“好房子”也成为推动市场复苏的一个重要因素。
近年来，中央多次定调引领“好房子”建设导向，2025年“好房子”首次被写入《政府工作报告》，提出要“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的’好房子’”体现出政府对于“好房子”建设的高度重视。
3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》，在住宅建筑层高、墙体及楼板隔音性能、电梯配置要求、阳台栏杆净高等方面作出明确规定，并已于5月1日正式施行。
同时，过去两年已有不少地方出台了高品质住宅设计导则或相关技术规定，且部分执行标准高于新版《住宅项目规范》，以满足居民对高品质住宅的需求。其中5月初，北京市住建委发布《2025年北京市住房发展年度计划》，强调持续推进房地产市场回稳向好，大力建设“好房子”，更好满足多样化住房需求。
在政策倡导“好房子”背景下，房企也推出“好房子”产品体系。作为北京大兴区首批“好房子”落地项目代表，兴创提出“气候适应性”理念，考虑北京地理位因素将宜居所需配套设施进行全新设计，其在大兴的沐春墅采用多项高科技，建设沐春系好房子产品系。
“从成交结构来看，改善型需求成为新房市场的重要支撑，前4个月重点城市120平方米以上户型的成交占比有所提升。”惠誉评级亚太区企业评级董事总经理王颖称。
上述中指院分析师表示，对企业而言，在成本管控、产品设计、技术适配、市场定位等环节全面提升综合实力，成为其提升产品竞争力的重要要素。
