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国际级度假海居样本
<洋 房>：建面约104-110㎡，海居精装大三房
<别 院>：建面约122㎡，实得415㎡5房3厅6卫滨海别院
<山海墅>: 建面约244㎡，实得830㎡7房3厅11卫看海现墅
▏基础信息项目位置：海南·大三亚·龙栖湾滨海度假区
项目业态：低密洋房、瞰海别墅 纯住宅区
项目规模：307亩瞰海大城
绿化率：40%
容积率：2.0
洋房梯户比：两梯两户
产权年限：70年
总户数：3917户（瞰海别墅209套，轻奢洋房3708套）
产品业态：轻奢洋房（总12-15F）+瞰海别墅
户型区间：约104-110㎡轻奢海居宽境洋房/实得415-830平米
看海别墅洋房装修标准：品牌精装交付+中央空调
物业顾问公司：全球5大行——第一太平戴维斯
物业服务公司：金优物业
物业标准： 洋房3.98元 /㎡/月，别墅6元/㎡/月
▏区位图
▏鸟瞰图
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洋房户型品鉴
🎏 A户型 三房两厅两卫双阳台建面约 106 ㎡，实得约 141 ㎡
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🎏 B户型 三房两厅两卫双阳台建面约 106 ㎡，实得约 139 ㎡
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🎏 C户型 三房两厅两卫双阳台建面约 110 ㎡，实得约 141 ㎡
-2F
没有独立私家车库，怎敢妄称豪宅奢阔自在空间，致敬名流阶层
私密娱乐空间，融合多功能生活场景藏酒室、家庭影院、棋牌休闲厅......无干扰个性独处，打造塔尖专属领地
-1F
超大采光窗井设计，整层通透明亮开放式厨房与餐厅连通，尺度宽阔，动线流畅朗阔空间，臻藏美好度假时光
极致空间规划，“多一室”满足理想度假诉求家庭聚会，接亲待友，尽显世家门第尊荣
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首层
私家入户门庭，彰显世家雍容7.3米阔绰会客厅，落地式观景大窗从此与园林、阳光亲密无双
静谧私家庭院，臻藏一方天地上纳天光，下藏气宇人生至此，当鉴大境
2F
舒阔开间双套房，极致布局无干扰私密独处，涵养大家起居风范
臻配景观大阳台、阔景飘窗，最大化引景入室目之所及，皆春日胜景
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3F
独立套房式奢阔主卧，超大开间，通透明亮尊享步入式超大衣帽间、配置私密卫浴
私属15平米静谧空中花园俯赏园林，仰望星河四时绝美景致，于此一览无遗
4F
超宽环幕观景露台，独揽山海芳华单层休闲书房空间，多功能朗阔格局极致景观视野，静赏人生大观
于青山碧海间寻回内心的宁静一卷在握，茶香满室，畅享悠然度假时光
【龙栖海岸·山海墅】70年住宅产权滨海现墅｜敬献时代的塔尖峯层 龙栖海岸第4代墅「山海墅」，融合了别墅的垂直空间优势与大平层的横向尺度，通过私密归家体系、高附加值空间、地段不可复制性等三大标准，以及建筑革新、空间创新、场景迭代等维度实现突破性升级，重新定义顶奢人居标准。致敬塔尖人群，恭迎品鉴。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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