✨✨—宏发悦见誉府—✨✨
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基础资料
🔻开发商：深圳市宝玥房地产开发有限公司
🔻地址：清湖地铁站230米
🔻占地面积：1.79万㎡
🔻总建面：19.5万㎡
🔻产权：70年(21-91年)
🔻总户数：1326户
🔻面积：88-102㎡3-4房
🔻车位比：892个1:0.67
🔻梯户比：三梯5户
🔻价格：4.1-5万
🔻交楼标准：精装
🔻物业公司：宏发物业
🔻物业管理费：5.5
🔻容积率：8
🔻绿化：40%
🔻交楼时间：2026年3月
🔻建筑类型：住宅
🔻层高：3.1米
🔻使用率：100%
🔻楼层高：44层
🔻栋数：3栋
🔻水电：民水民电
🔻商业：3.1万
🔻学校：悦见倾湖自带1所18班制的幼儿园，根据龙华区教育局2024年的学区划分，小学学区划分在清泉外国语学校小学部，初中学区划分在清泉外国语学校初中部，新华中学，龙华教科院附属外国语学校初中部。
🔻户型价格：
88㎡3房1卫365-398万单价4.2-4.4万
96㎡3房2卫466-486万单价4.86-5.05万
99㎡3房2卫490-510万单价4.95-5.14万
102㎡3房2卫429-466万单价4.1-4.5万
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88㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅3.2米开间，客餐厅一体化设计，一字型厨房还带1个小生活阳台，卫生间三段式分离，得房率：72.29%（不含赠送），西北或东南朝向。
96㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.35米开间，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：72.29%（不含赠送），西南朝向。
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99㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.35米开间，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：72.3%（不含赠送），西南朝向。
项目周边配套
交通配套：悦见倾湖家门口就是4号地铁线“清湖站”，5站到深圳北站，6站到南山，8站到福田，另外还有27号地铁线“松和站”距离约1.3公里，正在建设中。
周边还邻近龙华大道，龙观大道，珠三角环线高速，沈海高速等交通主干道。
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学校配套：悦见倾湖自带1所18班制的幼儿园，根据龙华区教育局2024年的学区划分，小学学区划分在清泉外国语学校小学部，初中学区划分在清泉外国语学校初中部，新华中学，龙华教科院附属外国语学校初中部。
清泉外国语学校：该校是1所九年制公办学校，共规划有60个教学班，小学部36班，初中部24班，该校在2018年9月首次开学，办学特色是外语，英语、法语、俄语、日语四语竞发，在2022年起，学校实现四、五、六和初一年级小语种课程全覆盖，开设日语和法语两门必修课程。
新华中学：该校是1所全日制初中，共有57个教学班，目前学校有专任教师224人，其中博士3人、研究生72人，本科率100％。新华中学名师辈出，曾创造了龙华区四位“年度教师”三位出自新华的记录，在龙华的排名也一直是名列前茅。
商业配套：悦见倾湖自带3.1万㎡社区商业，在1公里范围内还有盛璟润府4.5万㎡商业，星河ICO商业，星光城TTMALL，益田假日天地，在2公里范围内还有龙华最大体量的壹方天地购物中心，内含1000米华南最长商业步行街，ABCDE五大主题商业区，超1000家品牌商家。
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文娱配套：悦见倾湖旁边的观澜河也在打造沿河景观带，在1公里范围内有清湖文化公园，龙华文体中心，龙华文化艺术中心，深圳书城等市政配套。
项目现状
宏发悦见倾湖3期，一期锦府，二期和府，三期誉府主体都已经全面封顶，目前部分外立面以及窗户都已经在做，整体建设进度还是可以的。
综合评测
1、宏发悦见倾湖，从地段板块来看，在龙华是属于中等的，逊于红山、北站、梅林关、中心区等，但是又比大浪、观澜等板块价值高。
2、从买房必备3件套分析，家门口的幼儿园+清泉外国语学校，可以做到12年目送式教育，新华中学也是加分项，4号地铁线清湖站，大体量的商业体也都在附近500米内，整体的评分是很不错的。
3、悦见清湖誉府是深圳知名企业宏发集团打造的高品质楼盘，对比龙华多数在售的新房而言，其品质还是占优势的。
4、悦见清湖誉府总高44层，对比前面二期的悦见和府50-57层高，相对有优势点，不过容积率也去到了8.01，对比当前龙华大多数的新盘而言，密度是偏高的，住家舒适度会稍差。
5、宏发悦见清湖誉府的得房率偏低，不含赠送仅72.3%，加上赠送也才80-82%这样。
6、宏发悦见清湖誉府的居住人群相对没这么纯粹，总共1326户，其中商品房390户，回迁房4户，公共租赁住房936户，公租房占比达到了70.58%，除此之外悦见倾湖三期，和府、锦府、誉府都是互通的小区，花园不算小，公租房也是跟花园共享小区的。
7、宏发悦见清湖誉府的停车位不足，总共1326户，停车位892个，车位占比仅1：0.67，不过商品房住户只有386套，相信后期物业方面会保障业主停车权益，1：1标配还是没问题的。
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