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保利明玥澜岸｜预约看房全流程指引
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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）
坪山保利明玥澜岸位于深圳市坪山区燕子湖片区腹地，是保利发展开发的 “燕子湖封面、湖区封面、明玥澜岸藏品、都市顶豪” 项目。以 “湖区之心、湾区封面、明玥澜岸藏品、中心生活” 为核心价值，是“明玥澜岸”系在坪山的封面作品，定位为燕子湖片区面向全球高知家庭、企业家、城市精英与改善人群的终极湖区资产。
项目信息：项目为低密湖畔高端住区，总建筑面积约12万㎡，容积率约2.5，规划包含瞰湖大平层、湖滨合院、湖畔会所、无边际镜面泳池、星空图书馆、直升机停机坪。产权70年，精装交付，预计2028年底交付。
核心亮点：
燕子湖封面，占位城市战略：项目雄踞坪山燕子湖片区腹地，一线临燕子湖、坪山河、坪山中心公园。这里是坪山“一心两区”的生态人文客厅，占位代表城市“东进战略”与生态宜居的最高意志，是项目最根本的价值基石。
270°环幕湖景，瞰临湖区史诗：住宅位于湖畔，拥有270°无遮挡环幕视野，俯瞰燕子湖、坪山河、中心公园及未来城市天际线。此景观是坪山生态宜居的终极画卷，具有城市级收藏价值。
保利“明玥澜岸”系，国匠巅峰营造：作为保利发展高端“明玥澜岸”系藏品，项目将整合顶尖湖区设计、优质建材、工艺与生态美学。旨在打造燕子湖片区的品质标杆，满足城市精英对湖畔生态品质生活的追求。
湖区塔尖圈层，财富主场：住宅与合院部分规划为全球限量席位，业主将与入驻燕子湖的企业总部、文化机构、投资精英、高知家庭的核心决策者为邻。这里不仅是顶级空间，更是文化、资本、人才在深圳东部的顶级配置中枢。
立体交通网络，连接湾区：项目近邻坪山高铁站、地铁16号线、深汕高速、外环高速。快速通达福田CBD、南山科技园、宝安国际机场，是真正的“东部湖区之心”。
售楼处电话：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询）
最新消息：深圳坪山【保利明玥澜岸花园】加推西地块24层小高层一线河景现房，精装三房总价178万起，小区已交付，入住率80%左右。
保利明玥澜岸东区在近期开发商也顺应市场变化，做出了相应的价格调整，折后均价2.46万/㎡，折后单价2.22-2.78万/㎡，2房总价145万起，3房总价180万起，4房总价295万起。
户型和房价说明（仅供参考，预约看房以下价格还可以更便宜!）
70㎡的2房2厅1卫，折后总价约150-160万，单价2.14-2.28万/㎡。
79-83㎡的3房2厅2卫，折后总价约185万，单价2.22万/㎡。
93㎡的3房2厅2卫，折后总价215-230万，单价2.31-2.47万/㎡。
113㎡的4房2厅2卫，折后总价300-315万，单价约2.65-2.78万/㎡。
项目介绍：
坪山沙湖，保利明玥澜岸花园分别于2022年9月20日推出3栋1/2单元，318套房源，同年11月29日推出1栋2单元和5栋，584套房源，在2023年4月3日又推出了6栋1/2/3单元，624套房源，面积有70-72㎡的2房1卫，79-82㎡的3房1卫，87-89-93㎡的3房2卫，113-121㎡的4房2卫户型，东西区加起来共1526套房源，备案均价4.11万/㎡，备案单价3.76-4.43万/㎡，总价264-503万/套，精装现房！
保利明玥澜岸当下也已经是现房，所见即所得，即买即住，并且临近坪山河一线河景，也是坪山销量较为不错的楼盘，央企打造，也是两千多户的大体量楼盘。
项目区域及楼盘介绍
坪山保利明玥澜岸位于深圳市坪山区碧岭街道沙湖社区，具体位置在沙湖路与新龙路交汇处。其南侧距离200米处有坪盐通道，北侧约1.3公里处有在建的东部过境高速出入口 。
该楼盘毗邻地铁14号线锦龙站，步行距离约1.3公里 。周边商业配套丰富，350米范围内有在建的佳华沙湖广场，约800米处有天虹商场，约1.5公里处有在建的华侨城坪山之眼 。
保利明玥澜岸花园，由央企保利集团打造，总占地面积约4.02万㎡，总建筑面积约25.3万㎡，计容建筑面积约19.35万㎡，容积率4.5，绿化率40%，分2个地块开发，共由9栋24-45层高的住宅组成。
总规划2246户，其中可售商品房1302套，安居房224套，公租房720套，地下2层，规划停车位2000个， 车位占比1：0.89。
保利明玥澜岸花园东地块，总占地面积约2.63万㎡，总建筑面积约16.35万㎡，计容建筑面积约12.54㎡，容积率2.88，绿化率26.14%，共由6栋总高25-32层的住宅组成，其中1栋1单元安居房30F，1栋2单元商品房32F，2栋企业自持租赁住房32F，3栋1单元商品房32F，3栋2单元商品房25F，4栋是1所12班制幼儿园。
总规划1622户，其中商品房678套，全部2梯6户设计，安居房224套，自持租赁720套，地下室有2层，规划停车位1377个，车位占比约1：0.85。
保利明玥澜岸花园西地块，总占地面积约1.39万㎡，总建筑面积约8.8万㎡，计容建筑面积约6.8㎡，绿化率13.86%，共由3栋总高24-45层的住宅组成，其中1栋1/3单元住宅45F，1栋2单元住宅25F。
总规划624户，全部都是商品房，6栋1/3单元3梯6户，6栋2单元2梯6户设计，地下2层，规划停车位624个， 车位占比1：1。
楼盘基本信息
1、开发商：深圳市保发房地产开发有限公司（保利集团）
2、物业公司：深圳市保利佳物业管理有限公司
3、物业管理费：3.8元/㎡
4、总占地面积：4.02万/㎡
5、总建筑面积：25.3万/㎡
7、绿化率：40%
8、产权年限：2023年11月22日-2084年11月15日（70年）
9、总户数：2246户
10、总栋数及楼高：9栋，24-45层
11、梯户比：2梯6户/3梯6户
12、车位数：2000个
13、车位占比：1：089
14、交楼时间：东地块/现房，西地块/2025年9月
15、交楼标准：精装
70㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅实测2.99米开间，LDKB一体化设计，进门独户玄关，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：75.61%（不含赠送），西南或东南朝向。
81㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅实测3.2米开间，LDKB一体化设计，进门独户玄关，动静分区，型厨房，卫生间三段式分离，得房率：75.6%（不含赠送），西南或东南朝向。
87㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅实测5.2米开间，进门独户玄关，主卧大套间，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：77.57%（不含赠送），阳台主朝西南或东南朝向。
户型图欣赏：
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89㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅实测3.3米开间，LDKB一体化设计，进门独户玄关，动静分区，主卧大套间，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：75.6%（不含赠送），西南或东南朝向。
113㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅实测5.89米开间，进门独户玄关，主卧大套间，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：77.57%（不含赠送），主朝西南或东南向。
保利明玥澜岸花园周边配套：
交通配套：
地铁：毗邻地铁14号线锦龙站，步行距离约1.3公里。该线路是从坪山沙田开往福田岗夏北的快速线，设计时速120公里，4站到大运，9站到布吉，10站到罗湖，12站到福田岗厦北。此外，地铁16号线已开通，19号线在建中。
公交 ：楼盘周边2公里范围内有众多公交站点，如卢屋村站、坪山澳子头村站、碧岭派出所站等，途经的公交线路包括M277路、M322路、963路、366路等，可通往坪山区内各地及周边区域。
自驾：项目南侧距离200米处有坪盐通道，15分钟可到盐田；北侧约1.3公里处有在建的东部过境高速出入口，可快速到达罗湖莲塘口岸；临近南坪快速、坪山大道等城市主干道，驾车可便捷通往深圳各区。
学校配套：
幼儿园：项目自带1所12班制幼儿园。
小学：根据坪山2025年学区划分，小学学区被划分在由科源实验学校、坪山实验教育集团科悦实验小学、科韵学校组成的大学区。
-初中：初中学区划分在坪山高级中学教育集团中山中学、新合实验学校、科源实验学校、碧岭实验学校、科韵学校、碧岭翠峰学校（深实验坪山学校）组成的大学区。
商业配套：
社区底商：项目自带有约3000㎡社区底商，可满足业主日常的便利购物需求。
天虹商场：距离楼盘约800米处有天虹商场，是一家综合性的大型购物中心，能满足居民购物、餐饮、娱乐等多种需求。
华侨城坪山之眼：约1.5公里范围内有在建的华侨城坪山之眼，其包含近4.6万㎡的集中商业，建成后将成为区域内的商业新地标。
坪山万象城：约5公里范围内还有坪山首座万象城，这也是继罗湖、南山万象城之后的深圳第三座万象城，据坪山土地整备局回复称，力争在2025年建成，届时将为居民带来高端的购物和休闲体验。
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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
今天清晨，北京丰台、门头沟、海淀、大兴等区已有雪花纷纷扬扬飘落。
丰台刘家窑附近下雪
门头沟门城湖附近下雪
香山出现飘雪
鲁迅中学门前飘雪
京西书局门前飘雪
大兴枣园下雪
1月17日8时，据@气象北京 消息，今天早晨受偏东风影响，北京西部、南部出现零星小雪或小雪。
预计今天白天本市阴天有零星小雪或小雪，主要降雪时段为傍晚至明天上午，18日午后减弱结束。
8时40分，北京市发布道路结冰黄色预警、持续低温黄色预警：
预计，17日至18日白天我市将出现降雪天气，因地表温度低于0℃，17日午后至18日有道路结冰，请注意交通安全。
受强冷空气影响，预计18日至21日有持续低温天气，本市大部分地区夜间最低气温将低于零下12℃，请注意防范。
