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一、基本信息
项目位于国家4A景区，惠州目前唯一奥地利风情小镇，结合惠州本土人文化风情打造的山湖高端住宅区；2015年10月正式挂牌4A级风景区，正式迈入【4A 级居住时代】
全盘情况
1、项目名称：五矿·哈施塔特
2、开发商：五矿地产
3、物业：五矿物业，4.2元/平物管费
4、总占地面积：约91万㎡
6、产权：70年
7、总容积率：约1.35
8、总绿化率：约41%
9、总户数：近万户，一共五期
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目前在售四期三区
1、占地面积：约3.1万㎡
2、总建面：约1.3万平方米
3、总户数：49栋，84户
4、总容积率：约0.42；
5、总绿化率：约40%
6、施工单位: 中国一冶集团有限公司
7、产品类型：双拼、四联排、六联排
8、入住情况：123期别墅售罄，片区高入住率别墅群
二、核心价值
1、北靠景区南靠商业街
向北直通湖和4A景区，下楼散步垂钓很方便
向南即是四期商业街，日常购房很便利
别人远到没朋友
五矿的别墅兼顾烟火气和宁静尊贵感
2、湖山+4A景区双区叠加，稀缺中稀缺
①背山面湖 宜居大城
围绕约17万方哈施塔特湖而建
背靠国家级自然保护区象头山
罗浮山余脉三面环绕，负氧离子高
东江河居民用水，水质好
0.42容积率40%绿化率，超低密度
②4A景区 童话小镇
2015年挂牌4A级风景区
惠州目前唯一奥地利风情小镇
欧式浪漫遍布在生活日常
为小镇附带高增值价值
3、自带城市感的别墅群
出则繁华，入则宁静
①. 百米即中医院，家人有医靠
二级甲等湖南中医药第一附属博罗中医院
爸妈看病康养很方便，护航家人健康
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【环山抱水，私享生态】项目三面环山，环抱约17万m 2惠州第一大天然私家内湖，沿湖打造约3.6公里跑道，超2万m 2奥地利风情小镇，集旅游、休闲、商业、婚纱摄影、娱乐为一体的风情街区。
户型鉴赏
五矿哈施塔特洋房
五矿哈施塔特样板房实景展示
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五矿哈施塔特别墅
160㎡中户『梦境美泉宫联排南入户』
160㎡中户『湖山爱丽丝联排南入户』
165㎡中户『梦境美泉宫联排北入户』
167㎡中户『梦境美泉宫联排北入户』
172㎡边户『湖山爱丽丝联排南入户』
175㎡边户『湖山爱丽丝联排北入户』
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188㎡边户『梦境美泉宫联排南入户』
五矿哈施塔特别墅样板房照片
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温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。
从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。
为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。
在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。
面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。
总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。
