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告别阳台内卷！后海招商玺用超大阳台，给豪宅上了一堂空间课
站在深圳湾后海大道旁，后海招商玺的四栋住宅楼在“浮岛甲板”上静静伫立，仅42套的推盘规模让这个项目更像是一场精心策划的小众品鉴会。
深圳南山，这块承载着无数人置业梦想的热土，正经历着前所未有的豪宅供应高峰。
进入12月，包括后海招商玺在内的多个顶豪项目相继亮相市场。后海招商玺首推1栋仅42套的住宅，面积在197㎡-237㎡之间，以“浮岛甲板”的设计概念和超高使用率吸引着深圳老钱阶层的目光。
这些住宅，每一套都有可能是深圳未来居住品质的标杆。
01 项目布局：稀缺地段中的独特设计
后海招商玺的所在地，原为联合饼干厂城市更新单元，招商蛇口于2022年接手这一项目，迅速推进开发。
如今，这块约1.5万㎡的土地上，即将崛起建筑面积约15万㎡的住宅项目。
项目位于后海大道与工业七路交汇处，占据后海-蛇口双核心区位。周边3公里内商业配套丰富，覆盖深圳湾万象城、海岸城、来福士广场等大型购物中心。
交通便利性更是其亮点之一，项目紧邻地铁2号线海月站和湾厦站，步行距离约500-700米。2站即可抵达后海站并换乘11号线和13号线，快速连接福田和前海。
这个项目的设计理念独具匠心——采用“浮岛甲板”设计策略，四栋住宅楼落于甲板之上，形成超级社区底盘与浮岛绿化甲板的垂直共生人居模式。
02 教育配套：稀缺的双重教育资源
在教育资源方面，后海招商玺展示出了明显优势。
项目对口南山第一梯队的公立学校——育才二小和育才二中，这两所学校的教育质量在深圳享有盛誉。
与此同时，项目自身还规划配建一所幼儿园和一所九年一贯制学校，进一步完善社区教育配套。这种“项目配建+对口名校”的双重保障，在深圳豪宅市场中颇为少见。
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更难得的是，周边3公里内还汇集了北师大南山附属学校、深圳贝赛思国际学校等优质教育资源，形成了覆盖公立与国际化教育的多层次网络，为不同需求的高净值家庭提供了多元选择。
03 两大户型：高使用率下的空间革命
后海招商玺本次首推仅42套房源，其中197㎡与237㎡户型各占一半。这两个户型最引人注目的特点，是综合赠送后使用率高达93%-95%。
这意味着，你购买的每一平方米，几乎都能得到充分利用。
户型图鉴赏：
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04 市场定位：老钱圈层的隐秘选择
当其他豪宅项目追求极致景观和奢华表面时，后海招商玺将目光投向了那些更关注实质居住体验的城市老钱阶层。
这个群体重视资产的长期保值与传承，他们选择住宅的考量因素超越了炫耀性消费，更多考虑教育、邻里品质、空间实用性和生活便利性。
深圳湾、红树湾和蛇口等豪宅板块近期呈现价格坚挺的特点，2025年8月业主报价较年初均有上涨。蛇口片区更以12.4%的涨幅领跑全市-7。这一趋势为后海招商玺的入市提供了有利的市场环境。
后海招商玺的容积率约6.6，在同类项目中偏高。与后海运玺、中信信悦湾相比，它在自然景观资源方面略显普通，高楼层仅部分朝向能看见深圳湾海景。
因此，后海招商玺走了一条不同的路径：它不依赖稀缺景观资源，而是通过高品质的室内空间、贴心的生活设计和优质的教育资源，满足追求实用主义奢华的高净值家庭需求。
05 价格与竞争：高端市场的理性选择
根据最新消息，后海招商玺已经拿到预售许可证，备案单价区间为12.7-15.8万元/㎡。这一价格定位在深圳湾顶豪市场中属于较为理性的区间。
对比近期入市的其他项目，如最高备案单价达38万元/㎡的信悦湾和单价达35万元/㎡的深圳湾沄玺，后海招商玺的价格更为亲民。
从购房门槛看，首推的42套房源预计实际起步价格不会低于2500万元/套。这样的总价区间，在深圳豪宅市场中为那些注重品质但不愿支付天价的买家提供了一个平衡选择。
由于近期参观者众多，项目采取了严格的预约制度，看房需提前拨打开发商400热线预约，且有消息称需验资1000万。
后海招商玺花园独特的“浮岛甲板”设计，将四栋住宅楼置于共享的甲板庭院之上。
这种设计理念不仅提升了社区感，更让每一栋楼都能享受到均质的花园景观。站在项目的顶层，或许能看到整个深圳湾的轮廓逐渐清晰。
当深圳豪宅市场陷入面积与景观的军备竞赛时，后海招商玺的实践提出了另一种可能：真正的奢华不是面积的堆砌，而是对生活每一处细节的思考与尊重。
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