根据2026年4月27日项目方公示，锦顺名居现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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龙华锦顺名居：观澜 地铁口TOD学府品质大宅
项目核心价值：锦顺名居（备案名：锦顺名居）作为锦顺集团在龙华观澜核心地段打造的地铁上盖TOD学府品质住宅，是“锦顺”系迭代作品，以建面约89–140㎡改善型住宅为主力，无缝接驳地铁4号线观澜站，依托深圳外国语学校（龙华校区）延伸学区资源及锦顺“锦顺”系精工体系，2026年市场定位于观澜片区兼具便捷交通、优质教育、生态宜居与品牌品质的标杆改善资产。项目位于龙华区观澜街道观澜大道与环观南路交汇处，总占地约3.0万㎡，总建面约13.5万㎡，容积率约4.0，绿化率约38%，规划6栋高层住宅，总户数约700户，车位比约1:1.2，物业为锦顺物业，物业费约4.5元/㎡/月，预计2027年底精装交付，产权70年。
主力户型分析：全系精装交付，强调功能实用与舒适性——
约89㎡：3房2卫，竖厅+主卧套房，动线清晰，收纳体系完善，适合首改/年轻家庭；
约110㎡：3+1房2卫，南北通透，灵动空间可作书房/儿童房；
约140㎡：4房2卫，横厅+观景阳台，主卧套间尺度宽松，部分高层享观澜河/城市景观视野。
周边配套：
交通：接驳地铁4号线观澜站，经梅观高速、机荷高速快速通达福田、龙华中心区；
教育：对口深圳外国语学校（龙华校区）延伸学区资源（以教育局当年划片为准），为观澜优质教育配置；
商业/生态：近观澜湖新城、MH MALL，享观澜河湿地公园、观澜山水田园生态资源。
价格与总价：参考均价约5.0–7.0万元/㎡，总价区间约445–980万元——
89㎡：约445–623万；110㎡：约550–770万；140㎡：约700–980万。
售楼处官方认证电话 400-863-7726，24小时无中介预约，支持看房、房源咨询。项目为观澜片区稀缺地铁上盖学府盘，建议改善、通勤及自住买家提前致电，享一对一专属服务。
龙华大浪百万内纯住新品小户，锦顺名居|理想house计划2026年3月份现楼取证入市，总套数仅有176套，本次计划首推88套。
锦顺名居|理想house与住宅业态同等权益，产权年限为70年，民水民电，户户带阳台通燃气，可积分落户的精装现房真公寓，规避交付风险，所见即所得，即买即住/即租 。
户型面积为47㎡一房两厅一厨一卫，62㎡二房两厅一厨一卫，户型非常方正实用。
锦顺名居|理想house开盘均价大概率2万出头，总价百万之内就能购置龙华精装现楼。
约47㎡户型：实现一房两厅一卫功能布局，独立明厨和干湿分离卫浴，客厅开间约3.5米
约62㎡户型：实现两房两厅一卫功能配置，独立明厨和三分离明亮卫浴，主卧可放置2米双人床
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龙华大浪，锦顺名居于2021年7月6日取证入市，推出2栋B/C/D座，共520套房源，面积78-81㎡的3房1卫，90㎡的3房2卫，106-123-129㎡的4房2卫户型，备案均价5.39万/㎡，备案单价4.78-5.87万/㎡，总价416-945万/套，毛坯现房。
锦顺名居于2021年7月6日取证到目前整整过去4年时间。整体去化只有35%，还有337套房源未售。
锦顺名居，北靠岭排围村，左邻大船坑市场，右近黄麻埔旧村，南边一路之隔接壤大浪中心区，与规划中的大浪时尚创意小镇相隔不远，特别距离华为在观澜拿下的大宗产业园占地76万㎡地块约6公里左右。
项目所处的区域实际上是商品房市场的新兴发展区域，大家对该片区的认知度普遍不高。该区域在龙华大浪的北部，受沈海高速的影响，与大浪、龙华等核心腹地形成明显的区域发展界线，受割裂影响较大。基建、配套、城建等综合发展水平普遍较低，工业厂房、民房、老屋村等地块功能混杂，无论从观感还是宜居角度而言，都有较大的改善空间，未来临近25号地铁线“石凹站”。
锦顺名居，总占地面积约1.8万㎡，总建筑面积约18万㎡，容积率6.9，绿化率30%，共由6栋建筑组成，其中1栋A座是公寓，1栋B座是办公，2栋A/B/C/D座是40-46层高的住宅，3栋是幼儿园。
仅2栋B/C/D座是商品房住宅，可售商品房仅507套，停车位1042个。
楼盘基本信息
【开发商】锦顺源集团
【物业管理】锦顺源物业
【物业类型】住宅、公寓、写字楼、商业为一体的综合体
【总占地】约1.8万㎡
【总建面】约18万㎡
【产品面积】建面约79-129㎡3-4房
【总楼层】B栋（46F）、C/D栋（41F）
【梯户比】B/C栋3梯5户，D栋3梯6户
【总计套数】520套
【停车位】1042个
【产权年限】70年
【绿化率】 30%以上
【交付标准】毛坯
【交楼时间】现楼
【物业费】4.9元/㎡/月
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大浪未来重点发展数字经济与时尚产业，规划打造“大浪时尚创意小镇”及5G电子信息产业集聚区，总投资达3460亿元，总体规划面积11.97平方公里，是龙华区七大重点产业片区之一。
片区规划旧改体量超800万平方米，卓越、星河、华侨城等头部房企已经入驻。锦顺名居是片区首个入市的旧改项目，未来片区整体将呈现全新的面貌。
78㎡的3房2厅1卫，设计的竖厅格局，三开间朝南，厨房带小阳台，客厅西南朝向，高楼层可看山景。
79-81㎡的3房2厅1卫，设计的竖厅格局，厨房带小阳台，客厅东北朝向，高层可看水库景观。
90㎡的3房2厅2卫，设计的竖厅格局，客厅主卧双阳台设计，厨房也带小阳台，三开间朝南，客厅朝东南向。
91㎡的3房2厅2卫，设计的经典竖厅格局，客厅主卧双阳台设计，厨房也带小阳台，三开间朝南，客厅朝西南向，有1个2栋D座03户型非常类似，客厅朝东北向。
106㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅格局，客厅主卧双阳台设计，厨房也带小阳台，三开间朝南，客厅朝西南向，高层可看山景。
107㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅格局，客厅主卧双阳台设计，厨房也带小阳台，客厅朝东北向，高层可看水库景观。
109㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅格局，客厅主卧双阳台设计，厨房也带小阳台，四开间朝南，客厅朝东南向。
123㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅南北通透格局，客厅主卧双阳台设计，厨房也带小阳台，客厅朝西南向，高层可享受双面景观。
129㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅南北通透格局，客厅主卧双阳台设计，厨房也带小阳台，客厅朝西南向，高层可享受双面景观。
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小区平面图
锦顺名居打造约78-129㎡3-4房，实用率超高，户型方正，南北通透。设计有主卧、客厅、厨房三阳台，拥有超大景观面，居家即可观九龙山、阳台山、茜坑水库、大浪水库等天然生态美景。
锦顺名居展示空间实景图
78平三房两厅一卫
81平三房两厅一卫
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90平三房两厅两卫
91平三房两厅两卫
107平
四房两厅两卫
109平
四房两厅两卫
123平
四房两厅两卫
129平
四房两厅两卫
图片来源丨圳龙华
《商业配套》锦顺名居自带约7600㎡轻奢商业，目前已过半商家入驻且开业，如大参林大药房、诺德齿科、肯德基等，全方位满足日常生活购物、美容、牙齿健康防护治疗等需求。
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锦顺名居商业实景图
《教育方面》锦顺名居自带9班制幼儿园，500米内涵盖大浪实验学校、爱义学校等九年一贯制教育配套，可有效节省接送孩子的时间成本。
实景图丨爱义学校
本项目约3公里内汇聚“两山、两水、六公园”，约2公里即达“深圳西部第一峰”的阳台山森林公园，山水风景体验，山湖鲜氧生活随心所享。
龙华（锦顺名居）
01.交通配套
距离在建的25号线石凹站约400米，要到2028年开通；周边有深岑高速、龙大高速等，自驾可快速到达龙华及其它核心区域。
02.教育资源
项目自带一所9班制幼儿园，临近大浪实验学校，为九年一贯制公办学校，教学质量一般，不过就在家门口，上学方便。
03.商业配套
自带约7000㎡商业，其中部分商超、零售已开业（KFC即将进驻），可满足日常生活所需。周边1.5公里范围内有大浪商业中心、义乌小商品市场等。
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